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菩薩您該保佑有房者還是無房者 (朱大鳴)

 lin1028 2012-07-02

最近一位網(wǎng)友在提問的時候問了一個當(dāng)“菩薩”的悖論:“未買房的希望房價降;已買房的怕房價降。誰來做菩薩也無法保佑雙方,是不是”?在中國當(dāng)菩薩是不容易的,滿足的欲望和需求是無止境的,從房子里賺了錢的還想繼續(xù)賺,沒有房子的咬牙切齒,連娶老婆的都成為問題。中國的房價直接鏈接的是地位和面子以及票子。有幾套房子的看著房價天天漲掩不住的笑容甚至?xí)绯銎つw,盡管也有的會隨聲咒罵一下高房價,而后又投入到買房賺錢的行動去了。沒有房子的大多是新城市人,他們出身農(nóng)家,但又通過上學(xué)打工做生意等各種途徑在城市里謀生活,過得很艱難,沒有房子就沒有地位,就算看起來很高的工資還不夠買個廁所的,今天剛剛攢夠首付房價又漲了,整個是夸父追日,永遠(yuǎn)趕不上房價滾動的車輪。菩薩保佑有房者,未買房者不高興,菩薩也害怕房地產(chǎn)泡沫會禍害了“信徒”,反之,保佑未買房者,買房者不高興,害怕房價崩盤之后,經(jīng)濟跟著就大崩地裂的硬著陸了。

 

實際上,不僅僅是房價如此,對于房地產(chǎn)的功能和效應(yīng)中央和地方也存在類似的悖論,一個害怕系統(tǒng)性的風(fēng)險造成經(jīng)濟衰退,一個是為了地方一時的利益拼命推高地價和房價,但很多情況下,地方政府對房地產(chǎn)依然性很大,靠招商引資拉動地方經(jīng)濟,沒有賣地賺得快,自然地方政府與中央政府有利益上的沖突。

 

中國社科院經(jīng)濟研究所副所長張平認(rèn)為,從2005年開始的人民幣升值和土地財政擴張,使得城市化加快擴張,人口密度下降,這導(dǎo)致的問題是房地產(chǎn)價格上漲,人口密度下降,生意越來越不好做;加上人民幣升值,服務(wù)業(yè)正嚴(yán)重受挫。這個判斷是對的,我們也曾多次指出了這個問題,問題是,如何改變土地財政才是最重要的,他認(rèn)為分稅制使得地方政府通過賣地來彌補地方財政收入不足問題,但是從未來來看,稅制的變革勢在必行。稅收結(jié)構(gòu)將從以往的重企業(yè),轉(zhuǎn)成向企業(yè)和個人征稅并重。這其中的突出表現(xiàn)就是,營業(yè)稅改增值稅,和不動產(chǎn)的征稅。他的意思是要征收房產(chǎn)稅,問題是,房產(chǎn)稅又成了推高房價的成本,這是一個悖論,他前述的問題沒有解決掉,即土地財政沒解決,推高地價和房價的成本又多了一個。而且,我們也多次談過,既然收了土地出讓金,再搞房產(chǎn)稅,本質(zhì)上說就是不斷重復(fù)割韭菜。

 

最近一份調(diào)查報告顯示,2010年,中國家庭凈總資產(chǎn)值高達(dá)69.1萬億美元,高出同年美國家庭凈總資產(chǎn)值(57.1萬億美元)21%之多。而很多人懷疑真實性,中國的GDP不到美國的一半,但我們的家庭財富卻高于美國?一位學(xué)者對此卻深信不疑,并給出了理由:碰巧2010年美國資產(chǎn)泡沫破掉了,資產(chǎn)價格比2006年低很多,而2010年中國恰好倒過來,資產(chǎn)價格特別是房價比2006年高很多。

 

這種現(xiàn)象當(dāng)年在日本也上演過,最終結(jié)局證明是一種貨幣幻象。中國清朝的GDP當(dāng)了世界老大很多年,但照樣挨打,按照麥迪森的說法,從17世紀(jì)末到19世紀(jì)初,清王朝統(tǒng)治下的中國在經(jīng)濟上的表現(xiàn)相當(dāng)出色。1700年到1820年,中國的GDP不但排名世界第一,在世界的比例也從22.3%增長到32.9%。甚至抗日戰(zhàn)爭爆發(fā)前的1936年,中國的GDP遠(yuǎn)高于日本,約為日本的1.9倍至2.8倍,但是很多人還是認(rèn)為日本比中國強。原因何在?國家競爭力并不僅僅看你塊頭大不大,如果塊頭很大很肥,是一頭豬,倒不是什么好事,關(guān)鍵是要看生產(chǎn)能力如何。如果總是拿貨幣支撐的財富炫富,實在是愚蠢之極,中國現(xiàn)在還不如美國,這是一個明顯的事實,認(rèn)清了這個事實我們就得努力,自己不能把自己給忽悠了。

 

牛刀在房地產(chǎn)價格判斷中很極端,但是,他也說了一個事實,就是中國通脹世界通縮,實際上對中國很不利。大量優(yōu)質(zhì)商品流向世界,而我們喝著三聚氰胺,吃著吃著加礬的饅頭、穿著黑心棉、用著盜版書、住著逼仄的房子……實際上發(fā)展了等于沒發(fā)展,因為買不起高質(zhì)量的,只能買次品,好東西都輸出國外了,甚至出現(xiàn)了有錢人到國外買中國的商品,原因是我們國內(nèi)商品的隱性稅費太高,不劃算。

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