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目 錄
第一章 總 論 1
1.1項(xiàng)目名稱 1
1.2 項(xiàng)目概要 1
1.2.1項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 1
1.2.2項(xiàng)目業(yè)主單位 1
1.2.3投資主要構(gòu)成 1
1.2.4項(xiàng)目投資估算與資金來(lái)源 2
1.2.5項(xiàng)目建設(shè)工期 2
1.3 編制依據(jù) 2
1.4存在問(wèn)題與建議 3
第二章 項(xiàng)目背景與必要性 5
2.1文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義 5
2.2加快文化產(chǎn)業(yè)振興的重要性緊迫性 6
2.3旅游業(yè)市場(chǎng)概況 7
2.3.1世界旅游業(yè)發(fā)展良好勢(shì)頭不斷擴(kuò)大，東亞太地區(qū)發(fā)展迅速 7
2.3.2中國(guó)旅游業(yè)迅猛發(fā)展，旅游經(jīng)濟(jì)還具備很大的提升空間 8
2.3.3大地震雖然破壞性極強(qiáng)，但在某種程度上提高了四川全球知名度 9
2.3.4xx市是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市 9
2.3.5項(xiàng)目所在地是x的后花園 11
2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12
2.4.1園區(qū)建設(shè)是文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的重要任務(wù)之一 12
2.4.2項(xiàng)目建設(shè)是盡快恢復(fù)災(zāi)區(qū)人民生活，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要 13
2.4.3項(xiàng)目建設(shè)是xx市x區(qū)災(zāi)后重建的重要組成部分 14
2.4.4項(xiàng)目建設(shè)有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提高農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入。 14
第三章 項(xiàng)目業(yè)主及項(xiàng)目旅游資源概況 16
3.1項(xiàng)目業(yè)主單位概況 16
3.2旅游資源概況 16
第四章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 18
4.1建設(shè)地址 18
4.2建設(shè)條件 18
4.2.1 區(qū)位條件 18
4.2.2交通條件 18
4.2.3自然環(huán)境條件 19
4.2.4 政策條件 21
4.2.5 旅游資源條件 22
第五章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 23
5.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 23
5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 24
第六章　建設(shè)方案 25
6.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃依據(jù) 25
6.1.1國(guó)家相關(guān)法規(guī) 25
6.1.2地方性法規(guī)、文件 26
6.2指導(dǎo)思想與原則 26
6.2.1指導(dǎo)思想 26
6.2.2規(guī)劃建設(shè)原則 27
6.3項(xiàng)目建設(shè)定位 28
6.3.1開發(fā)主題定位 28
6.3.2 旅游形象定位 28
6.3.3旅游客源市場(chǎng)定位 28
6.4平樂(lè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)要求 29
6.4.1平樂(lè)古寺 29
6.4.2龍家寨 30
6.4.3平樂(lè)古街 31
6.4.4入口服務(wù)區(qū)建設(shè) 32
6.4.5藕育花果園 33
6.4.6
……（新文秘網(wǎng)http://www.省略1880字，正式會(huì)員可完整閱讀）……
體規(guī)劃》
3、xx市x區(qū)《柳橋石牌坊及平樂(lè)文化旅游景區(qū)總體規(guī)劃》
4、《平樂(lè)鄉(xiāng)村世界農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃》
5、cc省、xx市、x區(qū)地震災(zāi)后旅游恢復(fù)重建規(guī)劃
6.2指導(dǎo)思想與原則
6.2.1指導(dǎo)思想
根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)旅游資源的特點(diǎn)，結(jié)合5.12地震后國(guó)家、省、市、區(qū)災(zāi)后旅游業(yè)恢復(fù)重建規(guī)劃和政策及區(qū)域旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)，景區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)思想確定為以三國(guó)文化為主題，以文物古跡、生態(tài)保護(hù)為前提，以景區(qū)生態(tài)環(huán)境、文物古跡、鄉(xiāng)村田園等資源為基礎(chǔ)，以xx市及周邊其他區(qū)域休閑旅游市場(chǎng)為導(dǎo)向，以實(shí)現(xiàn)旅游生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等綜合效益為目標(biāo)，大力發(fā)展三國(guó)文化旅游、紅色文化旅游、宗教旅游、鄉(xiāng)村休閑旅游和生態(tài)度假旅游，實(shí)現(xiàn)休閑旅游與區(qū)域生態(tài)環(huán)境、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和新農(nóng)村建設(shè)的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。
6.2.2規(guī)劃建設(shè)原則
1、堅(jiān)持重點(diǎn)突破、分步實(shí)施原則
文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)是一個(gè)大園區(qū)建設(shè)，規(guī)劃區(qū)境內(nèi)旅游資源種類豐富，景觀眾多，景點(diǎn)遍布，特色不同，質(zhì)量各異。文化旅游資源的開發(fā)必須首先突出重點(diǎn)，選擇幾個(gè)精品旅游點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)開發(fā)，形成二至三條精品旅游線路，在此基礎(chǔ)上逐步實(shí)現(xiàn)分階段、有時(shí)序的多層次開發(fā)。一期工程主要以平樂(lè)鄉(xiāng)村民俗旅游和太公紅色文化旅游為主的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。
2、可操作性原則
規(guī)劃的起點(diǎn)要高，要有指導(dǎo)意義，但在實(shí)施中要具有可操作性。其一，在形象定位上，既要主題突出，內(nèi)涵豐富，又要腳踏實(shí)地，以保證開發(fā)的可操作性；其二，在政策上，將思路體現(xiàn)于政府的政策及管理體制中，以保證管理的可操作性；其三，在時(shí)間安排上采取整體策劃，分期開發(fā)的序列安排，以保證資金的可操作性。
3、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則
在保護(hù)的前提下開發(fā)文化旅游資源，堅(jiān)持開發(fā)與保護(hù)相結(jié)合，注重旅游開發(fā)的有序性，保證旅游資源利用的永續(xù)性，確保經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的有機(jī)組合，實(shí)現(xiàn)園區(qū)文化旅游可持續(xù)發(fā)展。
堅(jiān)持旅游開發(fā)和文化、生態(tài)保護(hù)統(tǒng)一協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)，在開發(fā)利用現(xiàn)有生態(tài)資源的同時(shí)，時(shí)時(shí)注重大環(huán)境的建設(shè)和維護(hù)，做到經(jīng)濟(jì)上產(chǎn)生效益，生態(tài)上合理保護(hù)，實(shí)現(xiàn)文化、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)、開發(fā)共同的完善和進(jìn)步。
4、前瞻性原則
園區(qū)開發(fā)要為以后發(fā)展留有余地，園區(qū)發(fā)展和項(xiàng)目安排的時(shí)間序列上力爭(zhēng)做到遠(yuǎn)期的前瞻性，中期的超前性和近期的可操作性。
6.3項(xiàng)目建設(shè)定位
6.3.1開發(fā)主題定位
文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程主要是集宗教文化觀光、鄉(xiāng)村休閑娛樂(lè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)、蜀漢三國(guó)文化于一體的城市近郊旅游目的地。
6.3.2 旅游形象定位
文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程旅游形象定位： 建成川北第一叢林，三國(guó)文化和鄉(xiāng)村生態(tài)休閑文化旅游地
6.3.3旅游客源市場(chǎng)定位
一級(jí)客源市場(chǎng)：以x、德陽(yáng)、成都、中巴、綿陽(yáng)、陜西的漢中市區(qū)等車程在300km以內(nèi)的區(qū)域?yàn)榫皡^(qū)的一級(jí)客源市場(chǎng)。
二級(jí)客源市場(chǎng)：以毗鄰四川的重慶、西安、大都市及省內(nèi)其他中小城市為二級(jí)客源市場(chǎng)。
三級(jí)客源市場(chǎng)：國(guó)內(nèi)沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)為輻射客源市場(chǎng)，通過(guò)區(qū)域聯(lián)動(dòng)吸引港澳臺(tái)、歐美及日本等遠(yuǎn)程游客。

6.4平樂(lè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)要求
6.4.1平樂(lè)古寺
（1）現(xiàn)狀
寺廟建設(shè)和設(shè)施較為粗糙，且有些設(shè)施結(jié)構(gòu)不合理，建筑室內(nèi)外裝飾簡(jiǎn)單，沒(méi)有很好的利用建筑場(chǎng)所空間，還應(yīng)進(jìn)一步進(jìn)行提煉、整合、優(yōu)化和提升其功能價(jià)值，增強(qiáng)文化氛圍和景觀環(huán)境。
（2）位置
以現(xiàn)有平樂(lè)寺為中心區(qū)域，包括寺前的溪流、涼水井和周圍的山林，面積約10畝。
（3）項(xiàng)目建設(shè)要點(diǎn)
根據(jù)平樂(lè)寺廟規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)現(xiàn)有的建筑設(shè)施按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理的布局。
根據(jù)現(xiàn)有各個(gè)主體建筑如觀音殿、大雄寶殿、天王殿、幽冥十二殿等不同文化題材的建筑進(jìn)行整改和裝潢，改變現(xiàn)有建筑外表粗糙、設(shè)施陳舊、內(nèi)飾差、空間利用率低、文化氛圍不足等問(wèn)題。
加強(qiáng)完善寺廟內(nèi)外的綠化景觀營(yíng)造和游覽設(shè)施的建設(shè)。對(duì)寺前的溪流和田地進(jìn)行景觀改造，將其建設(shè)成為以佛教為題材的旅游景點(diǎn)。
加快完善游人集散廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、佛教用品商店、旅游廁所等旅游配套設(shè)施體系的建設(shè)。
根據(jù)平樂(lè)寺規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)佛家堂、齋堂、鐘樓、鼓樓等建筑進(jìn)行改擴(kuò)，并結(jié)合佛家傳統(tǒng)文化開展文化體驗(yàn)旅游項(xiàng)目。
進(jìn)一步完善七佛殿、報(bào)恩堂、平樂(lè)書院和藏經(jīng)閣等新修建建筑的設(shè)施和裝修，加快進(jìn)行羅漢堂的原址重建工作。
加快對(duì)方生池與塔林的建設(shè)和改建、深化和完善。
（4）主要建設(shè)項(xiàng)目
主要建設(shè)項(xiàng)目：平樂(lè)寺、停車場(chǎng)、佛誕廣場(chǎng)、花梯勝景、放生廣場(chǎng)、佛教文化見(jiàn)習(xí)所
6.4.2龍家寨
（1）位置和現(xiàn)狀
位于平樂(lè)尋龍山頂部，尋龍山海拔693.1米，山體挺拔俊秀，山體北部區(qū)域坡度陡峭，有眾多石崖。山頂間地勢(shì)緩和，植被蔥郁，植被多為枝干挺拔的馬尾松。龍家寨曾經(jīng)是當(dāng)?shù)厝酥鶖车牡胤剑斀ㄓ心緲?gòu)建筑，既是軍事設(shè)施，也是生活設(shè)施。目前殘存的一些寨墻和其他設(shè)施，一直是清末民初柳橋和元壩一帶這一時(shí)期社會(huì)歷史的重要見(jiàn)證。
（2）建設(shè)要求：
規(guī)劃根據(jù)歷史史料，恢復(fù)龍家寨當(dāng)年的一些場(chǎng)景,將其建成為一個(gè)山寨文化展示及體驗(yàn)的旅游景點(diǎn)，從而豐富旅游區(qū)的游覽景點(diǎn)。
6.4.3平樂(lè)古街
（1）項(xiàng)目原由
李家田壩，與202省道相接，是“古平安場(chǎng)”所在地之一，古時(shí)這里信眾云集，商鋪客棧眾多，尤其是燈火、廟會(huì)期間十分熱鬧。現(xiàn)街內(nèi)的建筑一般是近幾年新建的，街長(zhǎng)330米，街道為9米寬的水泥公路，兩側(cè)有2.5米的人行道，街兩邊分布有20多棟居民建筑，為磚混結(jié)構(gòu)，高在1—4層，以三層居多，建筑雖已經(jīng)進(jìn)行過(guò)平屋頂改坡屋頂?shù)蕊L(fēng)貌整治，但是其風(fēng)貌與平樂(lè)古寺建筑群對(duì)比較強(qiáng)烈，極不協(xié)調(diào)。
（2）構(gòu)思及定位
規(guī)劃恢復(fù)古平安場(chǎng)“商鋪林立、游人如織”的盛景，根據(jù)古街所處的區(qū)位和古街現(xiàn)狀，將其作為景區(qū)集旅游休閑、旅游商貿(mào)、特色餐飲和住宿接待為一體的歷史文化街區(qū)。
（3）規(guī)劃要求
位 置：位于202省道與廣旺鐵路之間，接202省道。
規(guī)劃面積：占地600平方米。
建筑改造風(fēng)格：川北傳統(tǒng)民居建筑風(fēng)格，灰瓦白墻、坡屋頂，仿穿斗結(jié)構(gòu)。
建設(shè)內(nèi)：整個(gè)古街有古街區(qū)、景觀廣場(chǎng)和入口牌坊等構(gòu)成。
（4）古街旅游開發(fā)
規(guī)劃將古街的臨街店面進(jìn)行商業(yè)布局，將同類性質(zhì)的店鋪相對(duì)集中，分為手藝店鋪段、居家客棧段、小吃美食段、農(nóng)產(chǎn)土特段，中醫(yī)藥鋪段等。
手藝店鋪段：
主要規(guī)劃鐵藝鋪、香燭坊、古玩店、木器鋪、裁縫店（布衣坊）、草藝店、竹藝店、雕刻店等，為游客提供地方傳統(tǒng)手工藝品制作和購(gòu)物的場(chǎng)所。
農(nóng)產(chǎn)土特段：
米行、菜行、瓜果鋪、干果店、鮮花店、川北土特產(chǎn)鋪等，將景區(qū)所產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)大米、蔬菜、水果、干果、鮮花等農(nóng)副土特產(chǎn)品制作成便于攜帶的商品進(jìn)行銷售。
中藥鋪段：
以出售當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的中草藥為主，同時(shí)向游客展示藥材從采摘到經(jīng)過(guò)翻鍋、切片等系列的炮制過(guò)程，并向游客提供傳統(tǒng)中醫(yī)保健項(xiàng)目。
居家客棧段：
鼓勵(lì)古街居民以“仿古主題客?！钡男问介_展旅游住宿接待服務(wù)，發(fā)展床位約80個(gè)。
小吃美食段：
設(shè)特色飯莊、小吃店、小吃攤、茶肆、酒藝坊、咖啡屋和冷飲店等品嘗地方傳統(tǒng)美食的餐飲、休閑場(chǎng)所。
6.4.4入口服務(wù)區(qū)建設(shè)
規(guī)劃在李家田壩北側(cè)，在河流與公路間建入口服務(wù)區(qū)。服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)入口廣場(chǎng)、游客中心、入口大門、旅游廁所、生態(tài)停車場(chǎng)、公交車站點(diǎn)等項(xiàng)目。
入口廣場(chǎng)：在至平樂(lè)寺的公路與202省道交匯點(diǎn)南側(cè)，建占地1000㎡的半圓形入口廣場(chǎng)，其間設(shè)景觀小品、導(dǎo)覽和休息設(shè)施，周邊進(jìn)行景觀綠化。
游客中心：在入口廣場(chǎng)的南面，建占地面積約240㎡的游客中心。中心建筑為傳統(tǒng)川北民居風(fēng)格，磚混結(jié)構(gòu)，一層； 其相關(guān)配套設(shè)施，按國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)游客中心要求進(jìn)行建設(shè)。
入口大門：在入口廣場(chǎng)的南側(cè)，至平樂(lè)公路間，建一座四柱三間重檐的牌坊式大門，作為平樂(lè)寺的入口大門。
旅游廁所:規(guī)劃在游客中心的北側(cè)，建一座傳統(tǒng)川北民居風(fēng)格的三星級(jí)旅游側(cè)所。
6.4.5藕育花果園
（1）位置與現(xiàn)狀
位 置：
位于202省道以北李家田壩，202省道與廣旺鐵路之間
現(xiàn) 狀：
李家田壩為平樂(lè)寺一帶最大的平緩地，期間多為荷田，平樂(lè)古街將其分割為兩個(gè)南北各獨(dú)立的區(qū)域。其中南部區(qū)域地勢(shì)較開闊，其間有較居民較少，且主要分布于牌坊埡山體緩坡地帶。北部區(qū)域面積較大，期間有一座凸起的小山丘，海拔540米，山頂有國(guó)家大地控制點(diǎn)，山東的西部地勢(shì)較緩，有十幾棟居民，東部為緩坡地帶。區(qū)域北面202省道僅靠田坎而過(guò)，其北側(cè)山坡間有眾多居民。東面邊緣有廣旺鐵路過(guò)境。
（2）存在的問(wèn)題
居民建筑風(fēng)貌：
區(qū)域內(nèi)和周邊可視范圍內(nèi)居民眾多，這些居民建筑雖進(jìn)行過(guò)平改坡處理，但是建筑風(fēng)貌存在著較大的差異，沒(méi)有形成統(tǒng)一的風(fēng)格。此外，居民周邊環(huán)境較差。
電 力 線：
區(qū)域電力管線較多，布局較亂，影響其景觀效果及觀景視線，因進(jìn)行統(tǒng)一布局處理。
國(guó)家大地控制點(diǎn)：
是全國(guó)或某一地區(qū)布設(shè)的具有統(tǒng)一等級(jí)精度標(biāo)準(zhǔn)大地坐標(biāo)的控制點(diǎn)，對(duì)其周邊的建設(shè)具有嚴(yán)格的要求。
過(guò)境公路：
北部的202省道，地勢(shì)較高，視野開闊，在公間行駛可一覽區(qū)域全境，且道路車流量較大。極不利用形成獨(dú)立的旅游休閑游覽空間，不利旅游環(huán)境景觀氛圍的營(yíng)造及旅游管理。
此外，廣旺過(guò)境鐵路對(duì)整個(gè)區(qū)域空間及環(huán)境景觀造 ……（未完，全文共20300字，當(dāng)前只顯示4887字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《某區(qū)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告》）