該高管表示還有更多鮮為人知的內(nèi)幕待整理完畢將繼續(xù)揭發(fā)

　　物業(yè)問(wèn)題涉及千家萬(wàn)戶(hù)，企業(yè)必須為自己的不誠(chéng)信買(mǎi)單，不能再收業(yè)主的“黑錢(qián)”了。一名自稱(chēng)廈門(mén)知名物業(yè)公司的高管揭露了行業(yè)內(nèi)幕。

　　內(nèi)幕之一

　　公共停車(chē)位收入很驚人

　　昨日,記者與該人士見(jiàn)了面,與他互換名片后,只見(jiàn)對(duì)方給的名片上印著“廈門(mén)海晟物業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)韓仁明”字樣。

　　韓先生說(shuō),在物業(yè)管理方面,大家最關(guān)心的應(yīng)該是小區(qū)公共停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)問(wèn)題。按照相關(guān)規(guī)定,小區(qū)公共停車(chē)場(chǎng)所收費(fèi)用是要?dú)w業(yè)主所有的,但不少物業(yè)公司只是象征性地交給業(yè)主委員會(huì)一部分,由于很多業(yè)主委員會(huì)對(duì)“物業(yè)”的一些相關(guān)條例沒(méi)有讀懂,只是“人云亦云”,物業(yè)部門(mén)找到了其中的一些解釋就可以讓不少業(yè)主口服心服,即使有業(yè)主口服心不服的,也很難找出其中的問(wèn)題來(lái)反駁對(duì)方。這就是物業(yè)一直能“吞吃”業(yè)主一些權(quán)利和財(cái)產(chǎn)的最大原因。說(shuō)白點(diǎn),業(yè)主被物業(yè)騙了錢(qián)還幫他們數(shù)錢(qián),這是一件很可悲的事情。

　　韓先生稱(chēng),他從事物業(yè)有兩年多了,并且任職高層管理人員,因此,一些重要的或者一般的董事會(huì)議他都能參加,也就知道了一些別人不知道的東西,一般的管理人員是很難知道里面的問(wèn)題的。他說(shuō),將這些內(nèi)幕告訴媒體的目的,就是希望能推動(dòng)整個(gè)物業(yè)行業(yè)的進(jìn)步,他此后將要離開(kāi)廈門(mén),再也不干物業(yè)這一行了,因?yàn)槔锩娴氖召M(fèi)的確讓他很吃驚。

　　韓先生舉例說(shuō),比如一個(gè)小區(qū)一天有30輛車(chē)停車(chē)收費(fèi),有的收費(fèi)5元或者10元,這還是相對(duì)比較保守的數(shù)據(jù)。一年的小區(qū)公共停車(chē)位收費(fèi)就是近十萬(wàn)。一個(gè)小區(qū)的停車(chē)費(fèi)收入這么多,所有小區(qū)的停車(chē)費(fèi)加起來(lái),就是一筆龐大的數(shù)字。就拿前段時(shí)間媒體報(bào)道的,廈門(mén)一小區(qū)的保安愿意每次收費(fèi)卻不愿意按月收費(fèi),這就是一件很奇怪的事情,肯定是存在著一些問(wèn)題。保安每天收費(fèi)給張停車(chē)票就行了,因?yàn)檫@樣一來(lái),這些收入是無(wú)法計(jì)算的,但按月收費(fèi)有些司機(jī)就要求出具發(fā)票,這樣物業(yè)就要把錢(qián)交給小區(qū)業(yè)主委員會(huì),所以,小區(qū)的物業(yè)管理肯定是不干的。但是,目前有哪個(gè)小區(qū)的物業(yè)能把停車(chē)費(fèi)的收入全部交給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)呢?有的業(yè)主委員會(huì)還是物業(yè)管理處組織成立的,其里面的問(wèn)題就更難說(shuō)了。

　　韓先生稱(chēng),在小區(qū),水電和公攤收費(fèi)也是不少物業(yè)圈錢(qián)手段之一。有的是加大公攤,有的則是物業(yè)自己耗掉的水電費(fèi)也加在業(yè)主身上,這是一筆很容易讓業(yè)主忽視的賬。因此,不少物業(yè)公攤就自然而然成為物業(yè)公司意外的收入,這個(gè)賬算起來(lái)是相當(dāng)大的。還有就是民用電按照商業(yè)用電收費(fèi)。因?yàn)橛幸恍┬^(qū)房屋是公司租用,本來(lái)是要按照商業(yè)用電收費(fèi)的,但不少物業(yè)公司卻把它作為民用電進(jìn)行上繳,相關(guān)部門(mén)委托小區(qū)物業(yè)收費(fèi),根本無(wú)法知道其內(nèi)幕的。韓先生稱(chēng),這個(gè)費(fèi)用每年在廈門(mén)所有的物業(yè)加起來(lái)有將近億元,數(shù)字是相當(dāng)驚人的,物業(yè)就賺了其中的差價(jià),但小區(qū)的業(yè)主根本不了解這些情況。

　　韓先生舉例說(shuō),就拿廈門(mén)的某物業(yè)公司來(lái)說(shuō),該物業(yè)公司有兩處辦公場(chǎng)所,一處租賃于某大廈,面積500多平方米,一處租賃于另一大廈,面積1000多平方米。兩樓盤(pán)物業(yè)均由該物業(yè)公司管理。多年來(lái),該公司不但沒(méi)交過(guò)一分錢(qián)的水電費(fèi)及維修金,反而利用物業(yè)平臺(tái),借代收水電費(fèi)之便大肆“創(chuàng)收”。幾年來(lái),公司利用代收水電費(fèi)“創(chuàng)收”至少上百萬(wàn)元。目前繳納水電費(fèi)有兩種方式,物業(yè)代收和業(yè)主直接繳納。物業(yè)公司在代收這筆費(fèi)用時(shí)是沒(méi)有任何報(bào)酬的,但物業(yè)公司還要積極代收,這是什么原因呢?其實(shí)大量的現(xiàn)金被有的物業(yè)占用了,都是拖2個(gè)月或者3個(gè)月才去繳納。
　　韓先生稱(chēng),“物業(yè)增值業(yè)務(wù)”是沒(méi)有業(yè)主的份。所謂“物業(yè)增值業(yè)務(wù)”就是有的物業(yè)公司利用被委托管理的樓盤(pán)的資源從事一些增加收入的業(yè)務(wù)。如電梯廣告、室外廣告、樓宇電視、臨時(shí)停車(chē)費(fèi)等等業(yè)務(wù)。其中電梯廣告是物業(yè)的主要收入之一,由于廣告收入彈性較大,多數(shù)居民對(duì)這部分賬目并不清楚。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。但真正能執(zhí)行這一條例的有幾個(gè)物業(yè)公司呢?這樣,“物業(yè)增值業(yè)務(wù)”就成為不少物業(yè)公司大發(fā)橫財(cái)?shù)闹匾?。有一家物業(yè)公司一年僅此一項(xiàng)獲得的凈收入就近200萬(wàn)元。

　　最后,韓先生稱(chēng),他最近正在整理一些有關(guān)這方面的材料,準(zhǔn)備過(guò)一段時(shí)間將它整理成為更猛的“料”,繼續(xù)向廣大業(yè)主揭露內(nèi)幕。他認(rèn)為這個(gè)行業(yè)不應(yīng)該是這樣的,因?yàn)槲飿I(yè)涉及到千家萬(wàn)戶(hù),關(guān)注的人很多。目前這方面的法律法規(guī)不健全與業(yè)主的意識(shí)不強(qiáng)也有很大關(guān)系。業(yè)主對(duì)整個(gè)物業(yè)知識(shí)沒(méi)有掌握,只是覺(jué)得給錢(qián)就行了,沒(méi)去注意是那些錢(qián)和多少錢(qián)是要給的。而不少物業(yè)收費(fèi)也是很高明的,在第一次收費(fèi)時(shí)肯定高出一些,以后就逐漸少些,因此業(yè)主也就沒(méi)有太在意。

　　采訪(fǎng)中，韓先生告訴記者，7月17日，他所在的公司股東曾下達(dá)兩份文件，一份是要韓仁明交出公司所有業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，一份是罷免他世紀(jì)桃源副總裁一職。對(duì)于股東會(huì)的罷免，韓仁明認(rèn)為，一是因?yàn)樗麤](méi)入股，公司沒(méi)有騙到他的錢(qián)，二是因?yàn)楣景l(fā)展到今天已經(jīng)“四面楚歌”，本著能撈多少就撈多少的原則在運(yùn)作，而他不愿同流合污，所以成了公司的絆腳石。記者問(wèn)及被罷免一事，是否與丟失蓮花廣場(chǎng)物業(yè)管理權(quán)有關(guān)系，韓先生只是笑了笑，沒(méi)有作明確的回答。但他表示罷免與他揭露其內(nèi)幕是沒(méi)有多大關(guān)系的，因?yàn)檫@針對(duì)的還是整個(gè)物業(yè)這個(gè)行業(yè)，對(duì)于公司的事情，他會(huì)與他們協(xié)商好的。

　　對(duì)于韓仁明的這一說(shuō)法，世紀(jì)桃源董事厲宗敏表示，公司是根據(jù)發(fā)展需要決定罷免人員的。他們企業(yè)任命高管人員的條件是為市場(chǎng)、企業(yè)和股東做出貢獻(xiàn)的人，是忠于企業(yè)的人才。

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