房產(chǎn)證辦理相關(guān)事項！

功夫?qū)氊?/a> 2011-04-12

房產(chǎn)證辦理相關(guān)事項！－－－－－

文章來源：中顧法律網(wǎng)

　　無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題?？梢赃x擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證雖然省去了一定的代辦費(fèi)用，但是需要花費(fèi)時間和體力，因此最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。bj.bbs.house.sina.com.cn5 {; i8 f; G. |
　　房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇# G0 z% ^  c# p; i  f, z
　　確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

　　到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。新浪樂居, l; J2 W+ }9 F! K
　　拿測繪圖(表)
　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。bj.bbs.house.sina.com.cn% L  g( o
　　領(lǐng)取相關(guān)文件
　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。新浪樂居0 m7 @5 c- P8 ]
　　繳納公共維修基金、契稅
　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1 ^5 s; x+ ]3 P7 {
　　提交申請材料材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇% r8 X' e) Q0 t+ Z
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);bj.bbs.house.sina.com.cn* v3 N! @( ]0 S
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;新浪樂居論壇5 E  L% e0 j2 e2 l, i
(9)銀行的提前還貸證明。新浪樂居; D5 t% ^' d
　　按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證新浪樂居4 a/ n4 S
　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。新浪樂居" K+ }) t
新浪樂居論壇; n# [* [4 ~
　　城市個人房產(chǎn)證辦理流程買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇, C7 m, P& b5 P9 i
　　很多人，特別是一些想買房子的年輕人，都不知道什么是房產(chǎn)證，在城市里個人房產(chǎn)證辦理流程又是怎么樣，也不知道，這樣通常會造成一些不必要的麻煩，為了更好的認(rèn)識個人房產(chǎn)證的辦理流程，下面作一些詳細(xì)介紹：
　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇/ a+ s7 ?4 }! S7 y7 P
　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。9 ]+ ]+ g' T: B
　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》" l+ O( }  a
　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
　　3、拿測繪圖(表)
　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。新浪樂居: s6 i) X# [
　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件新浪樂居論壇/ l; n7 S) t! t. ^
　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇+ G. C4 Z
　　5、繳納公共維修基金、契稅
　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
　　6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：bj.bbs.house.sina.com.cn! I, u" q) i0 P
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;9 o+ [* C( u+ @
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3 G" _' t1 P' x
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據(jù);新浪樂居+ B+ p  S6 |
(6)契稅完稅或減免稅憑證;bj.bbs.house.sina.com.cn9 g; l& V
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇$ p' N& X
　　7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2 J, G. C+ T
　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇, ?' u9 @5 K# [0 o

　　個人辦理房產(chǎn)證流程與注意事項
　　適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用
　　第一步：簽訂委托協(xié)議買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇  R6 f' @" C
　　通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
　　有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇6 }+ L# y. F. v
　　注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。bj.bbs.house.sina.com.cn6 x0 V! m+ e. }- t7 b
　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
　　售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：8 z1 l# I: A& z: M
　　交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。新浪樂居5 Z! E$ E% J# o
　　第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
　　請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。新浪樂居論壇) p8 z; o
　　請一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
　　第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證bj.bbs.house.sina.com.cn9 }$ T% V
　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。
5 v" [% K* @( e
　　注意事項：bj.bbs.house.sina.com.cn+ L1 s% W) G' T
　　1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;
　　2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
　　3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。

本站是提供個人知識管理的網(wǎng)絡(luò)存儲空間，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，不代表本站觀點(diǎn)。請注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購買等信息，謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請點(diǎn)擊一鍵舉報。

轉(zhuǎn)藏 分享

QQ空間 QQ好友新浪微博微信

獻(xiàn)花（0） +1

來自：功夫?qū)氊?/a> > 《我的圖書館》

舉報/認(rèn)領(lǐng)