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自己建房成本造價

 シユ シち月 2011-03-27
自己建房成本造價

根據(jù)建筑材料的不同,可分為框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等。以下就針對不同結(jié)構(gòu)形式進行一些簡單介紹。


一、土建部分
1.框架結(jié)構(gòu):單方造價一般在600元左右,根據(jù)不同的地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展程度會有上下的浮動,廣東省一般在650-750元左右。框架結(jié)構(gòu)住宅的優(yōu)點是抗震性能好,結(jié)構(gòu)牢固,使用壽命長,且住宅內(nèi)可以自由分隔,大開間住宅均采用此結(jié)構(gòu)。


2.磚混結(jié)構(gòu):一般在400元/平方米左右,部分地區(qū)由于人工低廉可低至300余元。其優(yōu)點是造價低廉,施工簡單,材料易采購;缺點是房屋結(jié)構(gòu)不可改動,房間小,開窗小,平面、立面設(shè)計受結(jié)構(gòu)制約多,設(shè)計自由度小,且抗震能力差。1999年之前開發(fā)建設(shè)的多層住宅一般均采用磚混結(jié)構(gòu)。發(fā)展至今,發(fā)達地區(qū)基本已不再采用此類建筑結(jié)構(gòu)。


3.鋼結(jié)構(gòu):鋼結(jié)構(gòu)的造價約在11000元/噸,如果折算成建筑面積的話,一般會達到1500元每平方米。該房屋體系具有以下特點:1結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性高,抗震,可抗御8級以上的地震和風速達50米/秒的颶風。在發(fā)生強烈地震的時候,只會出現(xiàn)變形但不會有崩塌、斷裂的情況出現(xiàn),對人員傷害小,有利于逃生。2工業(yè)規(guī)模化生產(chǎn),構(gòu)件尺寸精度高。3建造快捷。4室內(nèi)空間分隔靈活,使用率高: 輕鋼結(jié)構(gòu)房屋跨度可達6~15米,為住戶提供了更大的空間分割自由;且比傳統(tǒng)建筑增加7%-10%左右的使用面積。5節(jié)能、環(huán)保,具有良好的保溫、隔熱、隔音性能。

 

名詞解釋:
1框架結(jié)構(gòu):即由鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,組成骨架,再用空心磚或預制的加氣混凝土砌塊做成隔墻,分戶
裝配而成的住宅。墻主要是起圍護和隔離的作用,由于墻體不承重,可以用各種輕質(zhì)材料制成。梁、板、柱等承重構(gòu)件,可以預制,也可以澆注,我市當前采用現(xiàn)場澆注。

2磚混結(jié)構(gòu):是指房屋主要承重結(jié)構(gòu)為磚砌墻體。樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐等構(gòu)件由鋼筋混凝土澆制(或預制)建造的房屋。“磚”指的是一種尺寸統(tǒng)一的建筑材料;“混”指的是由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件,與磚做的承重墻相結(jié)合,稱為磚混結(jié)構(gòu)。

3鋼結(jié)構(gòu):以單元構(gòu)件組成的鋼結(jié)構(gòu)為主體,采用鍍鋅鋼龍骨與結(jié)構(gòu)板材組成密肋板式承重墻體,并采用集成方式,經(jīng)工業(yè)化生產(chǎn)和機械化施工而建成的新型輕鋼結(jié)構(gòu)建筑體系房屋。

4.木結(jié)構(gòu):木結(jié)構(gòu)的建筑實現(xiàn)了藝術(shù)加工與結(jié)構(gòu)造型的統(tǒng)一,包括斗拱、柱子、房梁等在內(nèi)的建筑構(gòu)件均體現(xiàn)了力與美的完美結(jié)合,舒展樸實,莊重大方,色調(diào)簡潔明快,木材有很好的耐磨性和可塑性,但木質(zhì)材料制作的梁柱不易形成巨大的內(nèi)部空間從而制約著一定的建筑設(shè)計構(gòu)思。只是考慮在門和窗,樓梯,攔桿,扶手等地板和拼花地板,護墻板,柜子和臺面,裝飾線腳,家俱,等選擇適合的木結(jié)構(gòu)。而我們在選擇木材的時候需注意其木紋緊密、表面結(jié)構(gòu)勻稱度、密度、濕度等技術(shù)指標。單價約為18元/立方米。

 

二、門
1實木門:價格在3000元一扇以上,一般市場上的純實木門非常少。純實木門如果做工不好,非常容易變形。紅松、杉木、柞木等均屬于比較低檔的木門用材,高檔實木有胡桃木、櫻桃木、沙比利等
2.實木復合門:主要是實木做骨架,表面貼高級木皮做的門,造型一般非常美觀,價格合理,在1200-3000元一扇左右。主要的優(yōu)點是不變形,不開裂。
3.模壓門:價格最便宜,約在200元一扇左右,模壓門的施工工藝比較簡單,看上去沒有實木門厚重美觀。這類門主要用在陽臺、儲物間等不經(jīng)常開啟的地方。模壓門有一個非常重要的缺點,那就是它有害氣體的釋放可能造成室內(nèi)污染。
4.鐵藝門:材質(zhì)為不銹鋼,美觀與安全兼?zhèn)?,價位在500-700元/平之間。
5.其它:車庫通常使用的自動卷簾門;室內(nèi)使用的玻璃工藝門,其價位約900元/平,業(yè)主可根據(jù)自己的喜歡訂制,盡情打造屬于自己的領(lǐng)域。

 

三、窗:窗按材料分為塑鋼窗和木窗。需根據(jù)整個建筑的整體風格去選擇使用何種材質(zhì)。窗的尺寸大小均可量身定做。
1.塑鋼窗具有輕質(zhì)、耐腐蝕的優(yōu)點,價位一般在180-230元之間。
2.木窗則能體現(xiàn)返樸歸真的田園風格,生活變得更從容,但其成本也是偏高,目前的市場價位約為1600-2400元/平米。

 

四、地板:主要分為實木復合地板和軟木地板和瓷磚地板。其材質(zhì)的價格差異非常大,由幾十到
幾百元/平不等。業(yè)主亦需根據(jù)自身的實際情況去考量。

 

五、櫥柜:廚柜是整個廚房的骨架,是需要量身定做、設(shè)計為先的工程。分為吊柜、地柜、特殊柜形三大類,其功能包括洗滌、料理、烹飪、存貯四種。整個廚房用具包括櫥柜、廚電、餐具、燃氣灶具、以及其它配件。一般現(xiàn)在都選擇同類品牌的整體櫥柜,量身定做,適合各種空間,多種風格選擇。因其用材有天壤之別,因為價格也從幾千元至幾萬元不等。

 

六、空調(diào):有壁掛機、柜機以及中央空調(diào)三種。根據(jù)建筑室內(nèi)空間的大小選擇不同的機種。一般臥室可選用壁掛機即可,廳內(nèi)選用柜機,如是大空間、多房間形式也可考慮中央空調(diào)。重點介紹一下家用中央空調(diào),其最突出特點是產(chǎn)生舒適的居住環(huán)境,其次從審美觀點和最佳空間利用上考慮,使室內(nèi)裝飾更靈活,更容易實現(xiàn)各種裝飾效果,即使您不喜歡原來的裝飾,重新裝修,原來的中央空調(diào)系統(tǒng)稍微改變即可與新的裝修和諧一致。因此稱家用中央空調(diào)為一步到位、永不落后的選擇。家用中央空調(diào)的局限性是:a布置上:設(shè)計和安裝要與裝修結(jié)合才能達到良好的舒適性和裝飾效果;b電源負荷要求較大;價格方面,一幢二三百平方米的獨體別墅聯(lián)體別墅或躍層建筑,大約三到五萬元左右.

 

七、外墻:防墻需要防水、防曬、防侵蝕等等,所以它的裝飾性能沒有內(nèi)墻那么高,主要強調(diào)其功能性以及與建筑的整體風格協(xié)調(diào)。

 

八、內(nèi)墻:內(nèi)墻主要和涮墻漆及貼瓷磚兩種裝飾方式。

 

九、電梯:電梯亦可視為活動的藝術(shù)體,并且賦予建筑物有生命的個性,為現(xiàn)代建筑的造型開辟了一條新路。電梯壁可采用雙層防碎玻璃,安全而舒適,豪華實用,節(jié)省能源。選擇小直徑繩輪和繩輪的下置結(jié)構(gòu)的電梯,節(jié)約建筑空間,使建筑更趨完美。 (參考價位17000元/部左右,參考供方:SEC住宅電梯)

 

十、玻璃幕墻:鋼化玻璃、中空玻璃、夾膠玻璃、熱彎玻璃、防彈玻璃、烤漆玻璃、等各種玻璃。1200元/平米

 

十一、屋頂部分

  1. 吊頂
  2. 屋瓦
  3. 裝飾物件
  4. 功能物件

建筑藝術(shù)是通過建筑群體組織、建筑物的形體、平面布置、立體形式、結(jié)構(gòu)造型、內(nèi)外空間組合、裝修和裝飾、色彩、質(zhì)感等方面的審美處理所形成的一種綜合性實用造型藝術(shù)。

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