關(guān)于“湘江名都”項(xiàng)目2A級住宅預(yù)審會議紀(jì)要

會議時(shí)間：二0一0年十月十七日

會議地點(diǎn)：天臺山莊會議室

參加人員：中國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部：葉耀先、薛峰、婁乃琳、竇以德

          湖南省住建廳專家：鄭元龍

          株洲市房產(chǎn)局專家：文三忠  邱伯軍

10月17日，中國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部會同湖南省住建廳專家評審團(tuán)在株洲天臺山莊會議室對湖南佳盛置業(yè)有限公司開發(fā)的“湘江名都”項(xiàng)目進(jìn)行2A住宅性能認(rèn)定預(yù)審考評。預(yù)審會上，各領(lǐng)域?qū)＜业膰?yán)格把關(guān)，評審會認(rèn)為：

1、本小區(qū)為城市坡地住區(qū)，并結(jié)合臺地進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，居住組團(tuán)以中心環(huán)境為中心形成圍合式組團(tuán)。小區(qū)服務(wù)配套設(shè)施齊全，建筑造型簡節(jié)，能夠體現(xiàn)時(shí)代特征。本小區(qū)考慮了外圍城市道路降噪措施，并設(shè)置了居民健身場所和交往活動場所。小區(qū)與酒店相結(jié)合設(shè)置了相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施，滿足居民生活需要。智能化體系滿足安防和緊急情況的要求。

2、本項(xiàng)目應(yīng)a、盡一步計(jì)算幼兒園活動場地日照是否符合國家日照標(biāo)準(zhǔn)；

b、盡一步對臺地規(guī)劃進(jìn)行深化設(shè)計(jì)；c、盡一步明確規(guī)劃計(jì)算指標(biāo)的準(zhǔn)確性。

環(huán)境性能專家
薛峰

2010年10月17日

湖南省株洲市佳盛名都住宅項(xiàng)目

經(jīng)濟(jì)性能設(shè)計(jì)審查意見

根據(jù)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50362-2005 ），住宅經(jīng)濟(jì)性能從節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材等4個(gè)方面進(jìn)行評定。通過聽取介紹和查閱相關(guān)資料，具體意見如下。

1、在節(jié)能方面；本項(xiàng)目位于夏熱冬冷地區(qū)。按50%節(jié)能要求設(shè)計(jì)。外墻采用200毫米厚頁巖燒結(jié)多孔磚和30毫米厚微晶無機(jī)砂漿內(nèi)保溫。外窗采用普通鋁合金中空玻璃窗（5+6A+5），南向和北向外窗的傳熱系數(shù)為4.0，大于設(shè)計(jì)所依據(jù)的《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 134-2010的規(guī)定值，開發(fā)商承諾改用塑鋼中空玻璃窗。屋面采用35毫米厚擠塑聚苯板保溫隔熱。部分樓棟體形系數(shù)達(dá)0.41，遠(yuǎn)大于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，建議盡可能減少。屋頂設(shè)有太陽能集熱裝置，可向樓棟頂部以下10層內(nèi)的住戶提供熱水。沒有考慮采用遮陽措施，建議盡可能考慮。

2、在節(jié)水方面：擬采用節(jié)水器具；沒有考慮中水利用；考慮雨水回滲；利用收集的雨水作為人工景觀水體用水，鑒于人工景觀水體面積大，建議盡可能縮小或取消人工景觀水體，如果要做，建議做雨水收集和利用系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并做用水量平衡分析，保證做到不用自來水作為人工景觀水體補(bǔ)充用水。

3、在節(jié)地方面：機(jī)動車停車位520個(gè)，全部設(shè)在地下；水泵房、設(shè)備用房和配電間等也設(shè)在地下；地下空間利用較好。

4、在節(jié)材方面：采用了一些設(shè)計(jì)施工新技術(shù)；擬回收利用施工過程中的邊角廢料；但對利用可再生材料缺乏考慮。

葉耀先、鄭元龍

2010年10月17日

環(huán)境性能專家的意見：

本小區(qū)充分利用原有地形、地貌和原有道路體系進(jìn)行規(guī)劃布局，保留了大量原有植物，采用以環(huán)狀道路聯(lián)接各組團(tuán)院落空間和消極空間的劃分，解決底層停車問題。

其公共配套設(shè)施配套齊全，利用底層架空設(shè)置居民健身活動場所，景觀主軸與配套商業(yè)步行街相結(jié)合，增加生活氛圍。

安全防范采用三級管理系統(tǒng)，增強(qiáng)居民的安全感。建筑立面造型簡節(jié)，多層與高層相結(jié)合，錯(cuò)落有序。

本項(xiàng)目對環(huán)境噪聲進(jìn)行了有效控制，環(huán)境空氣質(zhì)量良好。垃圾處理站設(shè)置位置隱遮，能夠有效對垃圾進(jìn)行自行處理。智能化系統(tǒng)配置健全，運(yùn)行良好。

希望該小區(qū)對地面島式停車、地下停車以及車行道邊的人行系統(tǒng)等進(jìn)行更深入的研究，并對建筑局部尺寸進(jìn)一步推敲。