我倒一直覺得這房價(jià)在泡沫破裂前不會真跌。

    為什么呢？

    首先，讓我們看看這高房價(jià)到底是誰受益最多。

    舉個(gè)例子：某地的小產(chǎn)權(quán)房3000一平方，政府說那是“不合法”的，而合法的呢？要7000一平方米（是小產(chǎn)權(quán)房的2.3倍）。這房子還是房子，使用年限還是70年，而且還是由這土地的所有者直接提供的使用權(quán)。差別就僅僅是那一紙“合法”的文件，一套150平方米的房子就要多出60萬。

    這文件誰發(fā)的？政府??！大家現(xiàn)在知道這“合法”的價(jià)值了吧。這房價(jià)高企最大的受益者是政府，政府通過提供“合法”紙榨走了房價(jià)的大部分。所以，各位就不要白日做夢了，夢想政府會放棄自己的利益來降低房價(jià)。只要政府為自己謀福利的因素存在，政府就不可能放棄既得利益。這就是我們常?？吹秸f的“要房子房價(jià)上漲過快”而不是要讓房價(jià)下跌了。他們所要做的，就是讓房價(jià)慢慢上漲，不要“激化”社會矛盾，要維穩(wěn)。但房價(jià)正規(guī)東西，只要你的調(diào)控手段不力，決心不大，力度不足，又沒有消除上漲的動力，那就一定會上漲。每一次的調(diào)整都是你買入的機(jī)會。

    其次，這土地被政府控制了，只有政府才是合法的土地提供者。土地財(cái)政、土地腐敗、土地血案、騙農(nóng)民土地......等等這一切也都是為了政府（或者決策者）的利益。他們的利益不放棄，談房價(jià)調(diào)控就是假的。

    第三，我們來看看房價(jià)構(gòu)成的成本因素：

        1，這土地是稀缺資源，這些年漲得最最厲害的是什么？土地的成本不可能會下降，這就決定了房源的稀缺性；

        2，勞動力成本：在全世界對勞動條件，勞動待遇都日益重視的情況下，勞動力成本將在未來相當(dāng)長的一段時(shí)間大幅上漲，而這種上漲的結(jié)果是要由購房者來承擔(dān)的。

        3，建材：鋼材和水泥，二者都是高能耗產(chǎn)品，是國家調(diào)控的主要對象。僅從能源持續(xù)上漲和國家產(chǎn)業(yè)政策方面來說，這兩者都只會漲不會跌。而鐵礦石是幾個(gè)大跨國公司壟斷的行業(yè)，中國基本上沒有話語權(quán)，資源的價(jià)格上漲將會持續(xù)伴隨經(jīng)濟(jì)的增長。

        4，各種稅費(fèi)：沒有聽說政府會減免房地產(chǎn)的什么稅費(fèi)，未來還可能借“調(diào)控”之名羅列更多稅費(fèi)。

     第四，資金：大量的人民幣被源源不斷地迎出來投放市場，一年幾萬億的錢最后都在哪里？在實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有利潤的情況下，這些低成本的錢理所當(dāng)然地進(jìn)入股市、期貨、房地產(chǎn)這樣的領(lǐng)域，推高房地產(chǎn)的價(jià)格。這房地產(chǎn)價(jià)格的上漲又進(jìn)一步刺激了需求，這樣循環(huán)的結(jié)果，就造就出美國房利美和房地美那樣的故事來了。

     結(jié)論：想要房價(jià)下跌？做個(gè)白日夢而已！

     當(dāng)然，如此發(fā)展下去也有一天會真的下跌，像日本80S那樣的故事隨時(shí)可能在中國發(fā)生。如果那天到來，整個(gè)經(jīng)濟(jì)、國家、政府就都崩潰了！

我的相關(guān)帖子：

不加薪、不升值、不加息下的中國人http://joeliu96.blog.sohu.com/155607985.html

我們?yōu)槭裁辞趧诙桓挥?http://joeliu96.blog.sohu.com/151994776.html

房價(jià)問題只是中國利益集團(tuán)亂象的冰山一角 http://joeliu96.blog.sohu.com/147150998.html