契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等,加上近期關(guān)注度最高的年收入12萬以上申報(bào)個(gè)稅,諸多稅費(fèi)成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。那么現(xiàn)在買賣一套二手房究竟要交納多少稅費(fèi)?稅收有哪些優(yōu)惠政策?
備注
二、關(guān)于房屋購(gòu)買時(shí)間的確定
住宅二手房交易稅費(fèi)
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稅費(fèi)名稱
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出售方
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購(gòu)買房
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合同公證費(fèi)
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總房款×03.%(由引發(fā)方承擔(dān))
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合同印花稅
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總房款×0.05%
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總房款×0.05%
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交易手續(xù)費(fèi)
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2.5元/平方米×建筑面積
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交易登記費(fèi)
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80元/套
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抵押登記費(fèi)
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商業(yè)及組合200/套
純公積金100元/套
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配圖費(fèi)
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25元/張
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權(quán)證印花稅
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5元/本
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貸款保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)
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貸款額×系數(shù)
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契稅
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普通住宅:總房款×1.5%
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非普通住宅:總房款×3%
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營(yíng)業(yè)稅
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普通住宅
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5年內(nèi)
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總房款×5.55%
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5年以上
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非普通燭照
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5年內(nèi)
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總房款×5.55%
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5年以上
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差額×5.55%
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所得稅
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普通住宅
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總房款×1%或利潤(rùn)20%
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非普通住宅
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總房款×2%或利潤(rùn)20%
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中介費(fèi)
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總房款×1%(或由一方支付2%)
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總房款×1%(或由一方支付2%)
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備注
一、同時(shí)滿足以下３個(gè)條件的視為普通住房：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積在140平方米以下；
3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
二、關(guān)于房屋購(gòu)買時(shí)間的確定
1、凡在2005年5月31日前購(gòu)買新建商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。
2、凡在2005年5月31日前購(gòu)買存量商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間確定。
3、凡在2005年6月1日后購(gòu)買商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定。
舉例
以某套１2０平方米的普通住宅為例，該房原購(gòu)價(jià)為80００元／平方米，現(xiàn)不足5年以9000元／平方米的市場(chǎng)價(jià)格出售此套房屋，購(gòu)買方為純商業(yè)貸款,按照新的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收政策，這套房子買賣雙方需要繳納以下稅費(fèi)：
賣方
合同公證費(fèi):3240元
合同印花稅:540元
交易手續(xù)費(fèi):300元
營(yíng)業(yè)稅:59940元
所得稅:10800元
中介費(fèi):10800元
共計(jì):85620元
買方
合同公證費(fèi):3240元
合同印花稅:540元
交易手續(xù)費(fèi):300元
交易登記費(fèi):80元
抵押登記費(fèi):200元
配圖費(fèi):25元
權(quán)證印花稅:5元
契稅:16200元
中介費(fèi):10800元
共計(jì):31390元(其中不包括貸款保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi))
編輯提醒1:房屋性質(zhì)不同 稅費(fèi)不同
以上是二手商品房買賣所要交納的稅費(fèi).除了二手商品房,還有經(jīng)濟(jì)適用房和已購(gòu)公房?jī)煞N特殊性質(zhì)的二手房,其買賣所交納的稅費(fèi)又有所不同.
經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房住滿五年之后方可上市交易，且交易過程中賣方要交納一定比例的土地出讓金。具體比例為合同標(biāo)的額的10%作為綜合地價(jià)款.
已購(gòu)公房
已購(gòu)公房出售時(shí),買方要交納當(dāng)初購(gòu)買房屋總價(jià)的1%作為土地出讓金.
編輯提醒2:稅收有優(yōu)惠政策
土地增值稅
?。薄?duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
?。?、對(duì)居民個(gè)人擁有的非普通住宅，凡居住滿５年或者五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿３年未滿５年的，減半征收土地增值稅；居住未滿３年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
個(gè)人所得稅
?。?、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用５年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
?。?、為了鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房前后１年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，視其購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。對(duì)此優(yōu)惠政策，為提高工作效率，朝陽地稅局一般采取先征后退的原則，即：售房者在代開****的同時(shí)，先按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，如果符合享受優(yōu)惠政策條件的，可向其代開****的稅務(wù)所提出申請(qǐng)，并攜帶有關(guān)材料，即時(shí)辦理免稅及退稅手續(xù)。
編輯提醒3:二手房轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入年收入范疇,需個(gè)稅申報(bào)
轉(zhuǎn)讓二手房往往會(huì)使原房主得到一筆不小的收入，但很多個(gè)稅申報(bào)者可能并不清楚，房屋轉(zhuǎn)讓收入也應(yīng)計(jì)入個(gè)人年所得總額，并進(jìn)行個(gè)稅申報(bào)。如出售5年以上普通住宅所得收入,此類情況可免征房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅，但仍需將轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入年所得總額,如年所得額超過１２萬元，就需要進(jìn)行個(gè)稅申報(bào)。
