最近總有人問小編，買套房子除了購(gòu)房款之外，還需要繳哪些費(fèi)用?其實(shí)，大家在購(gòu)房過程中，除了付房款 ，開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)會(huì)給你測(cè)算出各種費(fèi)用，很多人習(xí)慣稱之為辦證費(fèi)用，從1萬元到幾萬元不等，真的是辦證費(fèi)用嗎?

NO!其實(shí)真正的辦證登記費(fèi)住宅只需要80元，而非住宅也就550元。但是，除了向市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心交納辦證登記費(fèi)外，還需要向房管部門、地稅部門、住房維修資金管理機(jī)構(gòu)等部門交納住宅交易手續(xù)費(fèi)、稅金、住宅專項(xiàng)維修基金等。

商品房 至少額外準(zhǔn)備2萬元

商品房簡(jiǎn)單來說，就是從某樓盤直接購(gòu)買的開發(fā)商的房子，這種房子辦理手續(xù)時(shí)，有一部分是由開發(fā)商來付費(fèi)用，具體需要交的稅費(fèi)主要有：

住宅交易手續(xù)費(fèi)

2元/平方米，由售房人交納(市房管交易部門收取)

住宅登記費(fèi)

80元/件，由購(gòu)房人交納(市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書工本費(fèi)

一本免費(fèi)，每增加一本收10元(市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取)

住宅專項(xiàng)維修基金

別墅20元/平方米，未設(shè)電梯的多層房屋60元/平方米，帶電梯的房屋120元/平方米，由購(gòu)房人交納(市房管住房維修資金管理機(jī)構(gòu)開具交存通知單，去銀行交納)

契稅

面積為90平方米及以下，契稅是總房款的1%;面積為90平方米以上的，首套房契稅是總房款的1.5%;二套房契稅為總房款的2%。由購(gòu)房人交納(地稅部門收取)

以最常見的90平方米小高層商品房為例，假設(shè)均價(jià)為9000元/平方米，是購(gòu)買者的首套房。那么房屋總價(jià)是81萬元。市民購(gòu)買這樣一套新房時(shí)，還需要登記費(fèi)80元、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書10元，住宅維修基金10800元，契稅是8100元，加起來是18990元。也就是說，除了81萬，您還需要準(zhǔn)備近2萬元交各種稅費(fèi)。

二手房 得看清對(duì)方買了幾年

比起商品房，二手房需要繳納的各種費(fèi)用更多

住宅交易手續(xù)費(fèi)

4元/平方米，雙方各50%(市房管交易部門收取)

住宅登記費(fèi)

80元/件，購(gòu)房人交納(市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取)

契稅

繳納標(biāo)準(zhǔn)和商品房一樣，地稅部門收取(地稅部門收取)

增值稅

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是5%，此外，還需繳納城建稅、教育附加稅、地方附加稅，分別為增值稅的7%、3%、2%(地稅部門收取)

個(gè)人所得稅

個(gè)人購(gòu)買普通住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)若能提供原購(gòu)房原值及合理費(fèi)用的，按差額的20%征收個(gè)人所得稅;若確實(shí)不能提供購(gòu)房原值，按核定1%征收個(gè)人所得稅。個(gè)人購(gòu)買住房超過5年(含5年)且是家庭中唯一一套生活用房的，銷售時(shí)免征個(gè)人所得稅(地稅部門收取)。

還是以總價(jià)81萬元的90平方米二手房為例，假設(shè)購(gòu)買不足兩年，是購(gòu)買者的首套房，那么買房需要交納的費(fèi)用是交易手續(xù)費(fèi)180元，登記費(fèi)80元，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書10元，契稅是8100元，稅費(fèi)總共是8370元。一般情況下，二手房購(gòu)買者還要支付中介總房款的1%作為勞務(wù)費(fèi)，也就是8100元，買房者加起來至少得準(zhǔn)備16470元才行。

要是作為賣方。房子未過兩年就出手，那需要支付的就更多了，增值稅和個(gè)人所得稅都得承擔(dān)。賣方肯定想盡辦法彌補(bǔ)這部分費(fèi)用，所以買二手房千萬不要圖便宜，因?yàn)檫@極有可能是一個(gè)陷阱，若賣方購(gòu)買未過兩年，可能有一大堆稅等著買方來交呢。

受贈(zèng)套房 費(fèi)用也得近萬元

既然買賣要交這么費(fèi)用，那親人之間贈(zèng)與是不是可以免交這些費(fèi)用了?當(dāng)然不是，稅費(fèi)該交還得交。

受贈(zèng)方還要交納80元的登記費(fèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書工本費(fèi)(市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取)

契稅由受贈(zèng)方交納(地稅部門收取)

仍以90平方米、總房?jī)r(jià)81萬元的住房為例，受贈(zèng)方要交交易手續(xù)費(fèi)360元，因?yàn)槿思屹?zèng)房子給你，你不能讓人家交手續(xù)費(fèi)吧。登記費(fèi)80元，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書10元，印花稅910元，契稅8100元，加起來就是9460元，萬一你是二套房，還得再多掏8100元契稅，受贈(zèng)套房子也得不少錢。

此外，特殊情況的二手房交易可能還涉及測(cè)繪費(fèi)、土地出讓金、抵押手續(xù)費(fèi)、中介及評(píng)估費(fèi)等。

原標(biāo)題：買房到拿“證”需繳多少錢？

值班主任：曹樂平