具有優(yōu)越地段的物業(yè)

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有句名言“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，因?yàn)榈囟尉哂胁豢蓮?fù)制性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。從2007～2008年深圳房地產(chǎn)市場的漲漲跌跌中可以看到，有些黃金地段的物業(yè)，在市場上漲的時候具有一定升幅，但幅度可能比不上某些新興的區(qū)域，但當(dāng)市場下跌的時候，這些樓盤仍表現(xiàn)出良好的保值性，所以是值得購買的。

　　交通便捷的物業(yè)

　　交通便捷往往會結(jié)合地段、區(qū)域來考慮，由于城市越來越膨脹的發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越渴望。因此即便是在2008年房地產(chǎn)市場下行時期，交通便捷的物業(yè)相比其它物業(yè)保值性更強(qiáng)。

　　區(qū)域潛力大的物業(yè)

　　對于一些政府投入較大資金、規(guī)劃清晰、發(fā)展速度快且潛力明顯大于其他片區(qū)的區(qū)域，其保值性更具有實(shí)際的支撐力。如深圳的寶安中心區(qū)，雖然片區(qū)目前在區(qū)位配套、交通出行方面還有欠缺，但區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁將極大支撐樓盤的升值。

　　性價比較高的物業(yè)

　　房地產(chǎn)市場蕭條時，大部分在售樓盤開始大規(guī)模降價，而個別優(yōu)質(zhì)樓盤及品牌開發(fā)商為了資金回籠的需要，迫不得已也選擇部分稍差或者樓層較低的單位參加降價促銷，一旦市場回暖，開發(fā)商將會迅速取消特價房，以市場價銷售，特價房的價格優(yōu)勢突顯。

　　贈送面積多的產(chǎn)品

　　“贈送面積高達(dá)50%”等廣告語在2008年屢見不鮮，能讓實(shí)際在70～80平方米的房子，通過贈送可以達(dá)到120平方米甚至以上的使用面積，雖然其價格未降甚至還有升幅，但也受到眾多置業(yè)者的青睞。

　　品牌開發(fā)商的樓盤

　　品牌開發(fā)商產(chǎn)品質(zhì)量有保證，在市場不好的時候，此類開發(fā)商為了企業(yè)形象及口碑效應(yīng)，會加強(qiáng)項(xiàng)目的售后服務(wù)、物業(yè)管理等來提升項(xiàng)目的性價比及附加值，可以為置業(yè)者帶來更多實(shí)惠。

　　具有資源優(yōu)勢的物業(yè)

　　擁有山景、水景或海景的樓盤都會受到置業(yè)者的追棒。2008年房價下行時，擁有名校資源的樓盤價格不但沒有下跌，且還有供不應(yīng)求的勢頭，如寶安中學(xué)旁的書苑雅閣、蓮塘深圳外國語學(xué)院附近的聚寶華府、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校周邊的二手房等，都由于名校效應(yīng)而獲得較好銷售。（DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管 蔣尚禮）