北京富裕人群到底是啥樣? 總攬北京富人生活全貌...

5ichina 2006-08-31

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北京富裕人群到底是啥樣? 總攬北京富人生活全貌
文章提供于 2005-7-1 22:23:21

　　“寶馬香車花滿路”，是舊日富人們的行徑。今天北京市的富裕人群到底是啥樣？他們的家產(chǎn)到底有多少？他們的錢是怎么來的？他們?nèi)粘Ｊ侨绾紊詈拖M的？

　　一般人以為，北京市富裕人群的肖像應(yīng)該是這樣的：早上8時，他們離開了自己裝修精美、價值70萬以上的房子，開著自己的私家轎車，匆匆忙忙地趕向工作單位、自己的工廠或商店，在他們的口袋里，還揣著百萬元的銀行存折，百萬元的股票、債券……但據(jù)《科學投資》調(diào)查，情況并非如此。北京富人在賺錢和消費上，都有著許多與常人相似的地方，但也有著不少迥異于常人的地方。

　　北京有多少富人

　　北京社科院“北京經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測”課題組曾就北京的富裕人群進行了調(diào)查。調(diào)查得出的結(jié)論超過許多人的意料：北京市高收入家庭的戶均總資產(chǎn)已經(jīng)達到了235.6萬元。其中實物資產(chǎn)占66.2%，金融資產(chǎn)占33.8%。

　　這次調(diào)查的“入圍選手”是北京市八城區(qū)中已購買了商品房，且年收入在5萬元以上的家庭。在301戶隨機抽樣的入圍家庭之中，平均常住人口為2.8人，平均住房面積為101.34平方米，有34.22%的家庭擁有自己的私家車。

　　高收入家庭的資產(chǎn)總額中，實物資產(chǎn)占66.2%，主要用來購買住房和裝修(戶均69.1萬元)，購買各種耐用消費品，包括貴重家電、健身器材、中高檔樂器和運輸設(shè)備等，轎車消費占他們實物消費的5.54%，戶均8.5萬元，其中，還有一部分人將資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為收藏品。高收入家庭另外1/3的資產(chǎn)是以金融資產(chǎn)的形式存在的。由于在這些富裕人口中，擁有自己的產(chǎn)業(yè)的人占大多數(shù)，所以，他們有超過1/3的金融資產(chǎn)用來作為經(jīng)營用的流動資產(chǎn)，其他2/3則存入銀行(戶均存款24萬元)或投入股市(戶均23.1萬元)。在這些富裕人群中，私營企業(yè)主、三資企業(yè)中方高級管理人員、各類所有制單位的負責人是“富人中的富人”，戶均資產(chǎn)達到287萬元，年收入在50萬元以上的家庭占富裕家庭總數(shù)量的12%，然而他們的總資產(chǎn)卻占被調(diào)查高收入家庭總資產(chǎn)的51.42%，這說明了資產(chǎn)在向收入畸高，而且有較強投資意識的家庭集聚。

　　調(diào)查顯示，北京高收入家庭百戶擁有轎車22輛。如果這個數(shù)字是準確的話，那么，依此推算，北京的百萬富翁大約在150-200萬人之間。其中有車家庭平均每戶購車支出19.95萬元。在有車家庭中，擁有“桑塔納”的占26.4%，“奧拓”占12.9%，“富康”占9%，“夏利”占6.9%，其余如大奔、沃爾沃等豪華級轎車的保有量也不在少數(shù)。

　　1999年高收入家庭平均壽險支出2065元，財險支出1185元。這類家庭子女教育年人均消費11301元。其中生活費用支出為4183元，學習費用支出為3193元，擇校費用支出為3925元。在國有學校就讀的比例占89.1%，在國外學校就讀的比例占3.4%，在國內(nèi)民辦(私立)學校就讀的比例占7.5%。

　　調(diào)查還顯示，高收入家庭平均每戶住房建筑面積111.3平方米。居住樣式為單元房三居室的占41.9%，單元房四居室及以上的占11%，花園式別墅(單棟住宅)的占4.7%。高收入家庭平均每戶裝修支出金額5.2萬元，平均每戶購房總金額為21.8萬元。

　　北京新富人的日常生活

　　作為一個特殊的例子，今年五一黃金周期間，北京一房地產(chǎn)開發(fā)商組織其業(yè)主來了一個“香港消費游”，30余位北京人在香港的5日行程中，人均消費超過5萬元，總消費超過200萬元。北京富人的闊綽出手令許多富裕的香港人也感到目瞪口呆。

　　早在1998年，就有媒體報道，北京富人利用假期或雙休日，安排雙飛前往香港購物。而出境旅游，特別是前往費用、消費水平較高的歐洲旅游的數(shù)量更是逐漸遞增。

　　在住方面，北京太大了，又是有著千年傳統(tǒng)的歷史文化名城，根本不可能讓富人都集中在某一塊。到目前為止，北京還沒有形成像香港淺水灣那樣成熟集中的富人區(qū)。即使有一些已初具規(guī)模，但從總體來看，還是相當分散。

　　盡管如此，沿著城區(qū)的交通要道繞一圈，稍微留意一下，就會發(fā)現(xiàn)一個驚人的事實：城市的好地段都是富人區(qū)，那里的公寓特別氣派，或者富麗堂皇，充滿現(xiàn)代氣息，或者厚重古樸，一看就知道潛藏著豐富的歷史文化底蘊，決不像那種灰不溜秋的普通民宅。這是城里的富人區(qū)。

　　無需選擇方向，在離開城市的近郊行駛，只要是山清水秀而又交通便利的地方，就矗立著一幢幢別墅。每一幢別墅都是一幅風景畫。垂柳、草地、藤蔓架、竹林、溫室、花圃，彎而窄的石板路，讓你感覺走進了大觀園的一角。這些別墅各式各樣，不像城里的房子，你還需看門牌號才能確定是否回錯了家。它們大都是矮層建筑，四周還有一塊田地。有些別墅乍一看與普通民宅沒什么兩樣，里面種著西紅柿、茄子、玉米、絲瓜，草地上散落著農(nóng)具，若不是精心布置的草坪、古色古香的家具、蜿蜒曲折的長廊與做工講究的檐柱，你會疑心一不留神撞進了鄉(xiāng)野民居，這是郊外的富人區(qū)。

　　這些高檔的公寓與郊區(qū)別墅，構(gòu)成了京城的富人區(qū)。它們或靠近交通要道，或掩映在湖光山色之中，還有一些位居于民間傳說中的風水龍脈之上。市區(qū)的富人區(qū)主要集中在亞運村、中關(guān)村、燕莎附近。郊外的富人區(qū)集中在亞運村北部、西山地區(qū)、京順路、順義、機場沿線。以紫玉山莊、羅馬花園為代表的亞運村，集中了不少娛樂圈的明星與商務(wù)人士。以京潤水上花園為代表的東部國貿(mào)商圈與使館區(qū)，則容納了不少外企主管以及高級白領(lǐng)和一些私企老板。機場路沿線的別墅群，是目前北京最集中、規(guī)模最大的富人區(qū)，銀湖別墅、龍淵別墅、香山花園是主要代表。

　　而未來最有希望成為富人區(qū)的地方有哪些？

　　據(jù)了解，當前市場上定位于豪宅的有玫瑰園三期、位于京東的“和安花園-國際使館村”等。這些每平方米起價在1200美元到2000多美元之間、單體價格在五六百萬以上的高檔別墅顯然瞄準的都是當今豪富一族，即消費金字塔塔尖上的那部分人。

　　北京CBD建成后，將集中國內(nèi)外的大公司，必然成為高薪人士出沒的地方，由此必然會改變這一地區(qū)的生活、消費結(jié)構(gòu)，北京CBD也將成為富人區(qū)。

　　從2000年開始，北京CBD就出現(xiàn)了地價飛漲的情況，該區(qū)域及周邊地區(qū)在售及待建樓盤炙手可熱。CBD區(qū)域的樓盤已經(jīng)具有了明顯的“三高”特點——樓盤品質(zhì)高、價位高、認購率高。這一區(qū)域所開發(fā)的樓盤多半是面向商務(wù)白領(lǐng)階層的高檔公寓項目。事實上，從20世紀90年代早期售價在兩三千美金的外銷別墅、公寓，到現(xiàn)在售價萬元人民幣左右的內(nèi)銷公寓或者是SOHO，這一區(qū)域的樓盤無不在各自時期領(lǐng)導(dǎo)著北京高檔物業(yè)的時尚潮流。此地區(qū)去年上半年售價每平方米近8000元的陽光都市紅極一時，僅三四個月時間就告售罄。隨后推出的位于華普中心北側(cè)、環(huán)境上佳的藍籌名座，也引導(dǎo)出一輪商住兩用式樓盤旺銷的熱潮。CBD及周邊地區(qū)物業(yè)開發(fā)的優(yōu)勢條件之一是它的需求量很大，周邊外企林立，富人出沒，在這一地區(qū)，高檔豪華型物業(yè)一直占據(jù)著主導(dǎo)地位。從設(shè)計規(guī)劃到主體人群，CBD都在成為類似香港淺水灣的富人聚居區(qū)。

　　另外，北京地稅局的數(shù)字顯示：西四環(huán)和北四環(huán)沿線也正在成為本市的新富人區(qū)。

　　2001年，四環(huán)路的開通改變了中關(guān)村的發(fā)展格局，原來散落各區(qū)的“一區(qū)四園”(昌平園除外)被這一條交通干道聯(lián)成了一體。北京的科技精英們每天就工作在馬路兩邊密集的高新技術(shù)企業(yè)中，這使得四環(huán)沿線的幾十個房地產(chǎn)項目也陡然升值。

　　四環(huán)在帶動中關(guān)村高新企業(yè)發(fā)展的同時，也使沿線的房地產(chǎn)項目火爆起來，一大批高收入者已進住到這些新興的房地產(chǎn)項目中。在四環(huán)沿線的萬泉新新家園、紫竹花園、曙光花園等項目中置業(yè)的主要是中關(guān)村新貴和IT白領(lǐng)。

　　北京市海淀區(qū)地稅局的消息證明了上面的事實。僅2001年前9個月，該局的房地產(chǎn)營業(yè)稅收了1.3億元，是2000年的近3倍。其中，緊鄰四環(huán)的涉外房地產(chǎn)營業(yè)稅達1.2億元。

　　北京新富人的社交生活

　　北京的會所可稱得上是富人云集的地方。會所在功能和設(shè)施標準上類似五星級酒店，而會所與酒店最大的區(qū)別有兩點：酒店的客人對象是開放式的，而會所的客人必須取得會員資格所以相對限定；酒店為客人提供的是標準化的服務(wù)，而會所給會員帶來的更多的是人性化的服務(wù)和強烈的歸屬感。目前北京有十幾家富人會所。

　　說到北京的會所就不能不提京城兩家頂級的俱樂部——長安俱樂部和京城俱樂部，這兩家俱樂部都是富人扎堆的地方，門檻頗高。毗鄰天安門廣場、王府井商業(yè)街的長安俱樂部，占地面積8000平方米。長安俱樂部成立于1993年，由亞洲聯(lián)誼國際股份有限公司監(jiān)督管理，亞洲聯(lián)誼國際股份有限公司的總部設(shè)在香港，旗下?lián)碛?0多家尊貴豪華的私人會所，分布在亞洲、澳洲和英國等國家和地區(qū)的中心城市。

　　在長安俱樂部的大堂，有一座碩大的“金鑾殿”，看上去跟故宮里的“金鑾殿”沒有兩樣，讓人感到內(nèi)含的東方古蘊。坐電梯到10層，可以看到兩片標準的室內(nèi)網(wǎng)球場和運動品專賣店；9層有可容納100人的西式宴會廳和日式美食餐廳，還有一個可坐70人的會員酒吧；8層有可舉辦160人就餐的宴會廳和10間貴賓廳。長安俱樂部地下二層是泳池和沖浪按摩池，健康舞室、壁球場、男女桑拿室、男女按摩室。地下三層是四道保齡球場、兒童活動中心和小型電影放映廳。設(shè)在8層和9層的私人宴會廳、會議室和酒廊，備有先進的視聽設(shè)施，無論是商務(wù)研討會、文化交流、社交活動，俱樂部資深的職員均以豐富的專業(yè)經(jīng)驗，為會員悉心安排。

　　位于京城大廈50層的京城俱樂部是由美國會所管理集團管理，這家私人會所旗下的250余家“城市俱樂部”分布在全球各大繁華城市，且都是開在城市高層建筑的頂層，這是因為高樓大廈的頂層視野寬闊，與習慣高視闊步的富人身份頗為相符。步入京城大廈大堂，右手不起眼處有一部電梯，每天都有禮儀人員守候，進到電梯里才發(fā)現(xiàn)，原來這是直達50層會員俱樂部的電梯，真可謂“一步登天”，電梯按鈕的上方有一塊銅牌，上書：京城俱樂部服飾規(guī)定，請勿穿牛仔褲、運動褲和運動鞋。在京城俱樂部，配有從世界各地收集來的家具、古董裝飾，非常別致。

　　京城俱樂部繳納8萬元人民幣可獲得終身會員資格，另外，每個月還需繳納100美元會費；長安俱樂部繳納1.2萬美元方可獲得終身會員資格，此外，年費為1250美元。長安俱樂部也吸納以公司名義注冊的社團、企業(yè)團體會員，并可推薦一名或幾名代表及配偶享用長安俱樂部一切設(shè)施，團體會員每名代表年費為1250美元。

　　對于北京新富人來說，經(jīng)過一天忙碌充實的辦公室生活后，俱樂部成為減壓的最好去處，一應(yīng)俱全的康樂設(shè)施，提高了會員的生活情趣。例如京城俱樂部的會籍都是家庭會籍，會員的配偶、孩子都可以去娛樂，作為會員來說，家屬能在俱樂部玩得高興，會促進會員工作做得更好。會員有客人來，無論是娛樂還是就餐，價格比同檔次的飯店、娛樂場所便宜不少，就這一點來說，給足了會員“面子”。會員如果帶客人到長安俱樂部用餐或者娛樂，會發(fā)現(xiàn)價格比同級酒店或者酒樓要低20%，所以許多會員愿意把自己的商務(wù)伙伴帶到這里來消費。京城大廈的商務(wù)會籍授予會員享有京城俱樂部設(shè)于京城大廈50層所有設(shè)施的權(quán)利，包括中西餐廳、酒廊、各大小會議室、宴會廳及遍布世界各地的聯(lián)網(wǎng)俱樂部的設(shè)施。

　　鑒于目前各界人士日益關(guān)注自身的健康，各家俱樂部特設(shè)了附屬項目——健身中心，為男士、女士及其家庭提供健身設(shè)施。在京城俱樂部，自成一隅的健身中心小樓，充滿輕松典雅的氣氛，在游泳池旁、保齡球場外會友們怡情暢聚，打網(wǎng)球或者享受按摩。俱樂部訓練有素的私人教練，可以提供一對一的悉心指導(dǎo)，另外，太極班、健美班、游泳班、壁球和臺球訓練及一些控制體重、保持心臟健康的專門訓練項目，讓會員有眼花繚亂的感覺。

　　各家俱樂部都精心安排了飲食服務(wù)，為希望在專用環(huán)境中進餐的會員提供理想的用膳環(huán)境，無論是隆重安排的商務(wù)會議、或興致所致的茶聚、輕輕松松的家庭聚餐，俱樂部都會提供一絲不茍的服務(wù)。在長安俱樂部，設(shè)在8層的中式大型宴會廳及12間私人中菜廳，供應(yīng)多款中式佳肴美點，會員想品嘗其它亞洲風味的菜式或者西式美食，可登上格調(diào)清雅的9層，那里的司廚搜羅各國的著名食譜，以饗食家。為了滿足會員在商務(wù)會議中的私密性，各家俱樂部都設(shè)置了私人宴會廳，會員可根據(jù)自己不同的需求，選擇相應(yīng)的私人會議廳進行各種商務(wù)會晤，并在幽雅的環(huán)境下盡情享受美食佳肴。在京城俱樂部，專為商務(wù)或者政府官員而設(shè)的董事廳及內(nèi)設(shè)壁爐的圖書館分別可容納24人進餐。

　　各家俱樂部都為會員提供即時秘書、圖文傳真及翻譯等服務(wù)，適合從2人到200人使用的不同規(guī)模的會議廳室并配備同聲傳譯設(shè)備。同時，這些高檔俱樂部無一例外地每個月都要舉辦幾場宏觀經(jīng)濟講座，請金融界的專家講課，北京長安俱樂部會務(wù)推廣部的工作人員介紹說：“私人俱樂部為會員提供的活動是他們在其它場合得不到的，作為商務(wù)人士來說，他們需要一種生意上的溝通，需要補充新鮮的信息，需要結(jié)識合作伙伴，這些都能在俱樂部得到。”京城俱樂部經(jīng)常組織早餐論壇，邀請著名客座貴賓及國際商務(wù)學府代表進行專題講座，題目廣泛，商務(wù)、經(jīng)濟、全球性熱點論題、文化、藝術(shù)等無所不談。

　　最為關(guān)鍵的是，絕大部分會員都希望通過加入高檔俱樂部，結(jié)識更多的生意上的伙伴。俱樂部對他們的生意有如虎添翼的作用。

來源: 科學投資

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