但伴隨房貸利率下限取消，存量房貸利率相對(duì)低頻次的調(diào)整與新發(fā)房貸利率一路下落正形成鮮明對(duì)比。若從宏觀來看，對(duì)比近年5年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）走勢(shì)和新發(fā)房貸利率走勢(shì)，亦可看出新發(fā)與存量房貸利率間的差異。一位個(gè)貸經(jīng)理更向南方周末新金融研究中心研究員表示，在經(jīng)濟(jì)不景的利率下行期，越來越多的借款人開始關(guān)注新發(fā)房貸利率與存量房貸利率間的定價(jià)差異，他們?cè)噲D通過更加合理的方式來規(guī)劃自身的財(cái)務(wù)安排。

【勝訴案例】企業(yè)房屋租賃合同糾紛，金訴代理勝訴。中介公司承租案涉房屋后，未經(jīng)任何改建裝修即將案涉房屋分兩個(gè)區(qū)域分別租賃給一家餐飲公司以及一家快遞公司，并分別簽訂了租賃合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條等規(guī)定，如果房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證，則租賃合同基本會(huì)被認(rèn)定為無效。

【金訴專欄】原房主隱瞞前妻曾在屋內(nèi)自殺，法院判決全額退款！實(shí)際上，并非所有“兇宅”都能退款，在司法實(shí)踐中，有一些法院是不支持以“兇宅”為由要求退房。有些法院在判決相關(guān)案件時(shí)會(huì)認(rèn)為，由于房屋是兇宅，市場(chǎng)價(jià)值會(huì)有不小貶損，進(jìn)而影響購(gòu)房目的，從而支持解除合同。例如：購(gòu)房合同內(nèi)明確約定，若原房主隱瞞兇宅事實(shí)，買家可以退房。

律師介紹王佳紅(金訴創(chuàng)始人)北京市律師協(xié)會(huì)社會(huì)治理與律師調(diào)解法律專業(yè)委員會(huì)副主任北京市物權(quán)法學(xué)研究會(huì)委員北京市不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事央視《社會(huì)與法》欄目特邀律師中央人民廣播電臺(tái)《華夏之聲》、《警法時(shí)空》等的客座律師。比如，合同約定房屋延期交房，購(gòu)房人不能解除合同或者開發(fā)商不承擔(dān)違約金，這個(gè)條款就是極為不平等的條款。

以我們多年的辦案經(jīng)驗(yàn)來看，在談判過程中需要掌握三個(gè)關(guān)鍵技巧：一是穩(wěn)，二是保持神秘感，三是樹立平等的談判意識(shí)。尤其是在談判初期，有決定權(quán)的領(lǐng)導(dǎo)一定不要親自參與談判。除此之外，在談判之初，我們要讓拆遷人養(yǎng)成預(yù)約談判的習(xí)慣。在拆遷的過程中，雙方的地位是平等的，不是拆遷人想什么時(shí)候談判就什么時(shí)候談判。每次談判前，我們拆遷小組的成員都必須要提前溝通，制定談判思路、談判重點(diǎn)、注意事項(xiàng)等。

【金訴專欄】公攤真的會(huì)被取消嗎？那么，公攤真的會(huì)被取消嗎？“取消公攤”并沒有完全解決這一問題，實(shí)際上，這個(gè)矛盾和困境還是存在的，甚至還會(huì)出現(xiàn)新的問題，比如說：業(yè)主不再需要繳納公攤部分的物業(yè)費(fèi)，那么，物業(yè)公司可能會(huì)通過提高物業(yè)費(fèi)的單價(jià)來增加收益，屆時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾和沖突可能會(huì)更大。比如說：明確公開公攤部分的面積范圍及公攤收益的歸屬、規(guī)范物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

【金訴專欄】開發(fā)商私自變更規(guī)劃，業(yè)主該怎么辦？那么，如果遇到開發(fā)商私自變更規(guī)劃的情況，業(yè)主該怎么辦呢？在發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在規(guī)劃變更的第一時(shí)間，我們要明確表示不同意變更規(guī)劃的態(tài)度，并以書面文件形式告知開發(fā)商。變更規(guī)劃和降標(biāo)減配、質(zhì)量問題等問題很有可能是同時(shí)存在的，我們一定要仔細(xì)審核房屋是否符合法定的交房條件、合同約定的交房條件，以及現(xiàn)場(chǎng)的客觀情況是否符合交房條件。

弟弟去世，哥哥起訴弟媳爭(zhēng)奪房產(chǎn)。陳老太生了三個(gè)兒子一個(gè)女兒，大兒子成家后，陳老太帶著兩個(gè)兒子一個(gè)女兒生活。由于還有兩個(gè)兒子尚未成家，陳老太決定蓋新房，并將辦理宅基地使用權(quán)證等事宜交給了較為年長(zhǎng)的二兒子處理。但是，該案件較為復(fù)雜，該房屋由陳老太出資建造，宅基地使用權(quán)證上寫的是“人口3”，結(jié)合時(shí)間來看，應(yīng)該是陳老太、二兒子和三兒子的名字，而集體土地使用權(quán)證上寫的卻是三兒子的名字。

【勝訴案例】商品房逾期且交付質(zhì)量極差，金訴代理成功退房。河北的周女士于2017年與開發(fā)商簽署《商品買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)的位于河北省某區(qū)的商品房一套，房屋總價(jià)款100多萬元。在訴訟過程中，經(jīng)過與開發(fā)商多次協(xié)商與溝通，最終達(dá)成一致意見簽署了調(diào)解協(xié)議書，開發(fā)商同意退房、返還房款并給予部分損失賠償。案件結(jié)果：調(diào)解結(jié)案，開發(fā)商同意退房、返還房款并給予部分損失賠償（賠償另簽協(xié)議）

【金訴專欄】拆遷過程中，企業(yè)如何看待損失報(bào)告和評(píng)估報(bào)告？通常情況下，一份完整的損失報(bào)告應(yīng)將法定補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容、看得見的補(bǔ)償范圍、看不見的補(bǔ)償范圍等因拆遷產(chǎn)生的所有損失事無巨細(xì)地整理清楚，包括但不限于土地和廠房損失、設(shè)備損失、原材料損失、庫(kù)存商品的損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、重新選址的損失、企業(yè)品牌和商譽(yù)等等。評(píng)估結(jié)束后，被拆遷的企業(yè)可以要完整的、紙質(zhì)的評(píng)估報(bào)告，同時(shí)，也有權(quán)利對(duì)評(píng)估報(bào)告提復(fù)核和異議。

3、延期交房責(zé)任豁免在我們的購(gòu)房合同中，一般都會(huì)約定具體的交房時(shí)間以及開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任，業(yè)主們也會(huì)興致滿滿的根據(jù)明確具體的交房時(shí)間簽署購(gòu)房合同，想著即將可以入住，即便開發(fā)商延期交房了，也是可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任取得賠償?shù)摹?、捆綁銷售一套房子往往需要購(gòu)房人一次性向開發(fā)商支付大額的房款，甚至還需要向銀行申請(qǐng)貸款，但是有些開發(fā)商卻不單單滿足于此，于是，捆綁銷售成為了不少開發(fā)商重要的銷售方式。

【金訴專欄】簽署裝修合同，有哪些需要注意的細(xì)節(jié)？律師介紹王佳紅(金訴創(chuàng)始人)北京市律師協(xié)會(huì)社會(huì)治理與律師調(diào)解法律專業(yè)委員會(huì)副主任北京市物權(quán)法學(xué)研究會(huì)委員北京市不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事央視《社會(huì)與法》欄目特邀律師中央人民廣播電臺(tái)《華夏之聲》、《警法時(shí)空》等的客座律師。簽署裝修合同，有哪些需要注意的細(xì)節(jié)？第六， 在簽署裝修合同的時(shí)候，最好對(duì)于所能預(yù)見的增項(xiàng)內(nèi)容以及報(bào)價(jià)進(jìn)行確定。

【金訴專欄】父親意外身亡，72萬賠償被親戚花光，三個(gè)未成年孩子該何去何從？三個(gè)孩子的父親意外死亡，親屬共獲得112萬賠償金，根據(jù)分配協(xié)議，其中20萬給該了三個(gè)孩子的爺爺奶奶，20萬給該孩子們的母親，余下的72萬則留給該三個(gè)未成年的孩子。后續(xù)，孩子們的爺爺和大伯相繼離世，該銀行卡則由二伯和二伯母保管，二伯和二伯母從孩子們的母親處獲得銀行卡密碼，將72萬元賠償金花光。

女子買房“被坑”2萬，找自媒體曝光又“被坑”5千.近日，長(zhǎng)沙一女子在買房過程中給了中介2萬元意向金，讓中介幫忙談房屋價(jià)格。如果賣家同意買家的購(gòu)買條件（要約），中介公司將會(huì)將意向金轉(zhuǎn)交給賣家，此時(shí)，這筆意向金就會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。因此，從上述情況來看，該女子由于自身原因不想繼續(xù)購(gòu)房的行為，可能已經(jīng)構(gòu)成了違約，如果中介已經(jīng)將意向金交給了賣家，那么，意向金很有可能無法退還。

【金訴專欄】泰國(guó)墜崖孕婦離婚反被婆家索要3000萬，離婚為何這么難？近日，泰國(guó)孕婦墜崖案當(dāng)事人王暖暖官宣生子，但由于當(dāng)事人與行兇者俞某冬尚未離婚，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，孩子落戶生父只能是俞某冬。根據(jù)現(xiàn)有法律，當(dāng)事人可以通過自己居住地的人民法院，向泰國(guó)法院發(fā)起對(duì)俞某的離婚訴訟。如果行兇者在國(guó)內(nèi)謀殺當(dāng)事人未遂，當(dāng)事人在提起相關(guān)刑事訴訟的同時(shí)可以一并提起相關(guān)民事訴訟，完成離婚嗎？

75歲老人將房產(chǎn)贈(zèng)與妻子后被拒之門外。75歲的老人張某將房產(chǎn)贈(zèng)給50歲的妻子袁某，袁某承諾為其養(yǎng)老送終。然而，等到房子完成過戶后，二人的關(guān)系卻發(fā)生了一百八十度的轉(zhuǎn)變，袁某對(duì)張某欺凌辱罵，甚至將張某拒之門外。如今，張某患膀胱癌，需要袁某的扶養(yǎng)和支付醫(yī)療費(fèi)，但是始終無法聯(lián)系上袁某，于是，將袁某告上法庭。夫妻之間是存在夫妻扶養(yǎng)義務(wù)的，同時(shí)，袁某也承諾了為張某養(yǎng)老送終。

【金訴專欄】?jī)r(jià)值千萬的豪宅，樓板顫如蹦床，業(yè)主的安全該如何保障？?jī)r(jià)值千萬的躍層樓房，兩層之間的樓板顫顫巍巍，砸開樓板后發(fā)現(xiàn)，其中的鋼筋僅6毫米粗。業(yè)主與開發(fā)商共同委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，所測(cè)樓板共15個(gè)測(cè)點(diǎn)，四個(gè)測(cè)點(diǎn)超出允許偏差范圍，不符合規(guī)范設(shè)計(jì)要求。通過這種方式，將開發(fā)商的違法違規(guī)行為與相關(guān)部門的法定職責(zé)掛鉤，通過相關(guān)部門給開發(fā)商施加壓力，促進(jìn)開發(fā)商解決問題。

回歸本案，單就遺囑繼承來看，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！币约暗谝磺б话偎氖l第三款：“立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)?！痹婺糜凶詈笠环葸z囑，確實(shí)對(duì)委托人不利，但單一份遺囑即改變不了遺產(chǎn)的認(rèn)定，也抹滅不了被繼承人子女的真情辛勞付出。

有些購(gòu)房人甚至通過向親朋好友借錢或者借了其他貸款的方式提前還清房貸。首先，考慮當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)能力。如果當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況不佳，需要通過借款或其他貸款方式才能提前還貸，那么最好不要提前還貸。即便我們通過這種方式還清了貸款，也是在透支我們的經(jīng)濟(jì)能力。如果當(dāng)下自身的經(jīng)濟(jì)能力還不錯(cuò)，不需要借助他人的幫助和其他貸款就可以提前還清貸款，那么我們可以隨心而行，提前還貸。如果是介于兩者之間，感覺自己有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)能力，但不多。

【金訴專欄】涉案金額超千萬的漏洞，“免息墊首付”陷阱下，業(yè)主該如何自救？其次，購(gòu)房人可以針對(duì)開發(fā)商及相關(guān)貸款中介公司的行為進(jìn)行舉報(bào)和投訴，要求相關(guān)部門對(duì)開發(fā)商或貸款中介公司的違法違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查和處理。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或貸款中介公司存在其他違法違規(guī)行為，比如挪用監(jiān)管資金、違規(guī)放貸等，我們可以視情況一并提起相關(guān)違法查處，將開發(fā)商或貸款中介公司的違法違規(guī)行為與相關(guān)部門的法定職責(zé)掛鉤，促進(jìn)相關(guān)部門履職。