案例介紹申請(qǐng)人林某依據(jù)公證債權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行劉某抵押的一處房屋，涉案標(biāo)的逾五百萬(wàn)元，執(zhí)行程序中，法院依法查明被執(zhí)行人劉某名下只有一套唯一住房。法律上述規(guī)定實(shí)質(zhì)上是對(duì)被執(zhí)行人“衣、食、住、行”中基本居住權(quán)的保護(hù)，但在維護(hù)被執(zhí)行人居住權(quán)的過程中應(yīng)當(dāng)明晰以下法律問題：一、唯一住房并不代表就是生活所必需的居住房屋。比如雖然是唯一住房但該房屋屬于“豪宅”，或者為了規(guī)避執(zhí)行而故意“制造”了唯一住房。

法拍房戶口怎么查？法拍房租賃問題如房屋有租賃則過戶后租賃并不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。法拍房稅費(fèi)問題4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個(gè)人或企業(yè)）、房屋面積和買方擁有房產(chǎn)數(shù)量、房屋交易年限、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策等存在較大差異，請(qǐng)務(wù)必提前確認(rèn)稅費(fèi)金額及承擔(dān)方。

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北京法拍房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？北京法拍房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)法拍房比較特殊，它是房主因欠債不還、合同糾紛、經(jīng)濟(jì)犯罪等問題，被法院查封后拍賣抵債的房產(chǎn)，房主已經(jīng)沒有了償還能力，或被收監(jiān)，或潛逃下落不明，所以賣房人是不會(huì)過來配合給你繳稅。以下就是北京法拍房繳納稅費(fèi)表（如果看不明白可以直接查看鯨拍房公眾號(hào)有法拍房稅費(fèi)自動(dòng)計(jì)算功能，非常準(zhǔn)）除了交易稅費(fèi)之外，還有可能欠繳的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各種附加費(fèi)用。

法拍房一拍、二拍、變賣什么意思和區(qū)別？法拍房打折拍賣規(guī)則和流程第一次拍賣按評(píng)估價(jià)的7折拍賣（最高可打7折），當(dāng)然也有可能8折9折拍賣或不打折拍賣。第二次拍賣按照流拍價(jià)格8折拍賣（最高可打8折），當(dāng)然也有可能9折9.5折拍賣或不打折拍賣。法拍房最后一次拍賣（變賣）同一標(biāo)的兩次流拍后，會(huì)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行變賣也就是所謂的最后一次拍賣。

法拍房拍賣出價(jià)技巧？法拍房撿漏有技巧，能省幾十萬(wàn)！法拍房是指法院將一些抵押后無法還款的房子，拿去拍賣并將拍賣后取得的款項(xiàng)用于還款的房子，這種房子雖然存在不少問題和風(fēng)險(xiǎn)，但由于價(jià)格要比普通商品房、二手房會(huì)便宜許多，所以還是受不少購(gòu)房者喜愛的，不過在拍賣的時(shí)候一味的出價(jià)反而又可能以高價(jià)拍下，這就得不償失了，那么法拍房出價(jià)有什么技巧呢？

北京法拍房限購(gòu)嗎？司法拍賣的房子在大多城市不限購(gòu)1、拍賣房產(chǎn)不限購(gòu)有幾個(gè)意思拍賣房產(chǎn)不限購(gòu)的意思首先就是誰(shuí)都可以購(gòu)買，因?yàn)闆]有明確的指向購(gòu)買人的范圍，所以可以理解成只要是自然人、法人、社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位等等都能購(gòu)買。3、房產(chǎn)限購(gòu)政策是一項(xiàng)臨時(shí)性政策從某種意義上來說房產(chǎn)限購(gòu)政策是一種階段性的臨時(shí)政策，沒有形成法律依據(jù)，所以它的法律效力是低于司法拍賣政策的，自然遵守的是法律規(guī)定。

法拍房延期支付尾款怎么解決？一、拍賣房屋租賃的風(fēng)險(xiǎn)①無效租賃，但被執(zhí)行人及案外人極度不配合；二、拍賣房屋有人占用①被執(zhí)行人占用②債權(quán)人占用③案外人占用三、拍賣房屋原房主身份的風(fēng)險(xiǎn)①銀行貸款②民間借貸③國(guó)家沒收④無主財(cái)產(chǎn)四、拍賣房屋付款的風(fēng)險(xiǎn)①銀行不能按時(shí)貸款②客戶預(yù)審與拍中后征信發(fā)生重大變化③貸款成數(shù)遠(yuǎn)不及預(yù)期④貸款材料來不及準(zhǔn)備。

法拍房原房主身份怎么查詢？一、拍賣房屋租賃的風(fēng)險(xiǎn)①無效租賃，但被執(zhí)行人及案外人極度不配合；二、拍賣房屋有人占用①被執(zhí)行人占用②債權(quán)人占用③案外人占用三、拍賣房屋原房主身份的風(fēng)險(xiǎn)①銀行貸款②民間借貸③國(guó)家沒收④無主財(cái)產(chǎn)四、拍賣房屋付款的風(fēng)險(xiǎn)①銀行不能按時(shí)貸款②客戶預(yù)審與拍中后征信發(fā)生重大變化③貸款成數(shù)遠(yuǎn)不及預(yù)期④貸款材料來不及準(zhǔn)備。

法拍房有占用怎么辦？一、拍賣房屋租賃的風(fēng)險(xiǎn)①無效租賃，但被執(zhí)行人及案外人極度不配合；二、拍賣房屋有人占用①被執(zhí)行人占用②債權(quán)人占用③案外人占用三、拍賣房屋原房主身份的風(fēng)險(xiǎn)①銀行貸款②民間借貸③國(guó)家沒收④無主財(cái)產(chǎn)四、拍賣房屋付款的風(fēng)險(xiǎn)①銀行不能按時(shí)貸款②客戶預(yù)審與拍中后征信發(fā)生重大變化③貸款成數(shù)遠(yuǎn)不及預(yù)期④貸款材料來不及準(zhǔn)備。

法拍房有租賃怎么辦？一、拍賣房屋租賃的風(fēng)險(xiǎn)①無效租賃，但被執(zhí)行人及案外人極度不配合；二、拍賣房屋有人占用①被執(zhí)行人占用②債權(quán)人占用③案外人占用三、拍賣房屋原房主身份的風(fēng)險(xiǎn)①銀行貸款②民間借貸③國(guó)家沒收④無主財(cái)產(chǎn)四、拍賣房屋付款的風(fēng)險(xiǎn)①銀行不能按時(shí)貸款②客戶預(yù)審與拍中后征信發(fā)生重大變化③貸款成數(shù)遠(yuǎn)不及預(yù)期④貸款材料來不及準(zhǔn)備。

什么叫法拍房？被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋《簡(jiǎn)稱法拍房》司法拍賣房具有以下特點(diǎn):1、司法拍賣房不同于正常的房子，司法拍賣房是有債權(quán)債務(wù)糾紛的；法拍房的來源:1丶債權(quán)債務(wù)：1.在銀行或者貸款機(jī)構(gòu)做抵押貸款無力償還，銀行和貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行2.按揭房長(zhǎng)時(shí)間不能按時(shí)或者不還款，貸款銀行申請(qǐng)法院強(qiáng)制拍賣住房?jī)斶€欠款。

買法拍房過不了戶真實(shí)案例？查清房產(chǎn)的屬性購(gòu)房者在購(gòu)買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。如房產(chǎn)土地為劃撥性質(zhì)，無法正常過戶，例如經(jīng)濟(jì)適用房。真實(shí)案例：處置機(jī)構(gòu)在描述中說明土地性質(zhì)是劃撥，競(jìng)買人并未發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦理過戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)是劃撥，無法過戶，如需過戶，需要申請(qǐng)政府審批同意并繳納土地出讓金，最終客戶選擇放棄保證金。

法拍房出手續(xù)辦房本問題購(gòu)買法拍房是不需要網(wǎng)簽和原業(yè)主出面配合過戶的，只需要拿著法院出具的相關(guān)材料即可過戶，可有很多法拍房拍成后，競(jìng)買人遲遲拿不到相關(guān)文件也過不了戶，如果你要是墊資購(gòu)買的那可就麻煩了。很多剛了解法拍房1-2年的朋友認(rèn)為辦理房本其實(shí)很簡(jiǎn)單沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)，辦理房本在法拍房里出現(xiàn)的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)較多，而且無法提前預(yù)估和規(guī)避，如出現(xiàn)執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)解決起來少則半年到一年，多則就。。。。

買法拍房被占用真實(shí)案例？但執(zhí)行法院認(rèn)為，其已按照拍賣成交裁定的內(nèi)容將涉案房產(chǎn)過戶至劉某名下，執(zhí)行行為已經(jīng)完成，要求李某搬離房屋不屬于拍賣成交裁定的內(nèi)容，劉某應(yīng)按照物權(quán)法及民事訴訟法重新訴請(qǐng)李某騰房。二審法院認(rèn)為，《拍賣規(guī)定》第30條“明確了由執(zhí)行法院對(duì)拍賣成交的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行移交或者強(qiáng)制執(zhí)行的執(zhí)行程序”，涉案房產(chǎn)應(yīng)由原執(zhí)行法院依照有關(guān)規(guī)定向劉某移交，本案不屬于民事案件的受理范圍，遂裁定駁回上訴。

淘寶（https://sf.taobao.com/）京東（https://auction.jd.com/sifa_list.html）公拍（http://www.gpai.net/sf/）中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)（http://www.caa123.org.cn/main/index.jsp）訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（https://www.rmfysszc.gov.cn/）2019年6月，最高院又新增兩個(gè)入圍平臺(tái)，分別是工商銀行融e購(gòu)、北京產(chǎn)權(quán)交易所。

買法拍房應(yīng)該注意哪些問題？3.法拍房租賃問題如房屋有租賃則過戶后租賃并不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。9.法拍房出手續(xù)辦房本問題購(gòu)買法拍房是不需要網(wǎng)簽和原業(yè)主出面配合過戶的，只需要拿著法院出具的相關(guān)材料即可過戶，可有很多法拍房拍成后，競(jìng)買人遲遲拿不到相關(guān)文件也過不了戶，如果你要是墊資購(gòu)買的那可就麻煩了。

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