戴志康[上海證大集團(tuán)]

出生地：江蘇海門

教育：碩士（中國人民銀行金融研究所，經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)），本科（中國人民大學(xué)，國際金融專業(yè)）

主要公司：證大集團(tuán)（www.zendai.com ）

公司總部：上海

上市情況：香港（2003年3月）

主要行業(yè)：上海、杭州房地產(chǎn)，金融

財(cái)富：15億元

2015年10月29日，上海證大集團(tuán)旗下小康時(shí)代電影公司“勵(lì)志喜劇大片”試睡大師之《今夜無人入眠》在樂錢上發(fā)起“前期制作費(fèi)”眾籌。資本大佬、上海證大集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事長戴志康正式進(jìn)軍影視業(yè)。

簡介

戴志康，男，1964年6月出生于江蘇海門。1978年考入江蘇省重點(diǎn)中學(xué)——海門中學(xué)。。1981年考入中國人民大學(xué)，主修國際金融，1985年考入中國人民銀行總行金融研究所繼續(xù)深造。1987年進(jìn)入中信實(shí)業(yè)銀行總行，擔(dān)任行長辦公室秘書；1988年擔(dān)任德國德累斯頓銀行北京代表處中方代表；1990擔(dān)任海南證券公司部門經(jīng)理；1994年創(chuàng)建上海證大；1998年改組證大系列公司，成立證大投資集團(tuán)并任董事長至今。 2013胡潤全球富豪榜

生平經(jīng)歷

不該拿的不拿

戴志康[上海證大集團(tuán)]

1992年春天，年輕的戴志康來到海南島，參與海南證券創(chuàng)建。時(shí)年28歲，已掌握了豐富的金融專業(yè)知識(shí)，在國有銀行、外資銀行也“廝混”了幾年。用他自己的話說，　“覺得資本市場我們玩了就可以算數(shù)的”。那一年，戴志康受命組建中國首家公募基金公司——富島基金公司，出任總經(jīng)理，當(dāng)時(shí)絕大多數(shù)世人尚不知基金為何物。

富島基金首次募集了6000萬元人民幣，用于炒股和炒房。做順時(shí)，賬面有幾百萬元的利潤。后來提高了倉位，不僅五六千萬元全部虧進(jìn)去，還因放大杠桿，到1995年一度虧損有上億元。

戴志康坦言，虧是因?yàn)榉糯罅烁軛U，虧了錢再借錢，拆借利率又非常高,于是越虧越多。富島基金當(dāng)時(shí)是公募基金，募集時(shí)面對過許多普普通通的投資者，那一張張面孔在戴志康腦海里留下了深刻的印象。

“我覺得錢虧了對不起他們，心里覺得如果不能善待資本，后半輩子會(huì)有麻煩。好人有好報(bào)，壞人有壞報(bào)，父母小時(shí)候教的簡單道德原則支撐著我要把事情做好?！贝髦究祷貞浀?。

1994年，戴志康去美國重新學(xué)習(xí)。在美期間認(rèn)真研究了各種投資、投機(jī)的理論和方法，還親自翻譯了索羅斯的書,組織同事們一起學(xué)習(xí)。

“機(jī)遇總是青睞有準(zhǔn)備的頭腦”，1995年，戴志康迎來了從低潮中打翻身仗的機(jī)會(huì)。他獲得了大資金借貸支持。這一次，戴志康大勝，“1996、1997年在資本市場掙了5個(gè)億”。

錢來了，問題也接踵而至。

根據(jù)戴志康的描述，“當(dāng)時(shí)海南形勢不好，大家想分錢散伙。但誰都知道，這些錢不是我們私人的，隨便分錢是犯法的?！?/p>

面對這樣的境況，戴志康的觀念是，該賺的錢，要毫不留情地賺，不該要的錢，絕不輕易要。隨后的日子，查賬、審計(jì)，甚至還碰到寫恐嚇信的，讓戴志康應(yīng)接不暇。不過，戴志康自認(rèn)“沒做虧心事”，“很多事情都過去了”。

一個(gè)非典型房產(chǎn)商

2000年，對戴志康來說是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。那年4月，納斯達(dá)克指數(shù)從5000多點(diǎn)開始一路下行，半年內(nèi)跌掉40%。

全球互聯(lián)網(wǎng)泡沫的破裂讓游走在資本市場的戴志康有所觸動(dòng)，他突然意識(shí)到國內(nèi)的資本市場或許也有問題。一番深思熟慮后，戴志康下決心轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，從一個(gè)資本玩家轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)商。

房地產(chǎn)對戴志康而言，是一個(gè)完全陌生的行業(yè)，一度，他把萬科當(dāng)作學(xué)習(xí)對象。多年以后，戴志康自認(rèn)“人各有道”，他學(xué)不了萬科，也學(xué)不了雅居樂。

“他們可以同時(shí)做很多項(xiàng)目，可以拿上很多土地，我做房地產(chǎn)則像'老地主’，比如聯(lián)洋社區(qū)的項(xiàng)目最多就一百畝，我對每畝土地都精耕細(xì)作，充分尊重每寸土地。我們要開發(fā)有價(jià)值的資產(chǎn)，做價(jià)值型開發(fā)商?！贝髦究等缡墙忉專哉Z中混雜著自嘲和自得。

在戴志康看來，他沒有絲毫房產(chǎn)和工程背景也是一種優(yōu)勢，可以純粹地從消費(fèi)者角度探求人們內(nèi)心最本真的需求，去理解如何做房地產(chǎn)。通過賦予樓盤人文氣息，把房子營造成家園，讓人“詩意地棲居”。

戴志康認(rèn)為，浦東的聯(lián)洋社區(qū)就體現(xiàn)了其房產(chǎn)開發(fā)理念——一個(gè)生活的社區(qū)，有大拇指廣場，有五星級的證大麗笙酒店，有證大藝術(shù)館等等。

從投資角度審視，“老地主開發(fā)模式”獲利倍率也不低。但戴志康業(yè)自我檢討：“這種模式增速較慢，而過早地從住宅向商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)化，也減緩了企業(yè)的增長速度，這個(gè)轉(zhuǎn)化在企業(yè)規(guī)模大一點(diǎn)時(shí)會(huì)更合適?！?/p>

“失之東隅，收之桑榆”，戴志康認(rèn)為，證大成長的步伐邁得確實(shí)是慢了點(diǎn)，但正是通過一系列完整的項(xiàng)目，證大積累了強(qiáng)有力的城市綜合開發(fā)能力，目前這個(gè)綜合開發(fā)模式已經(jīng)開始在其他城市進(jìn)行復(fù)制。

戴志康稱，上海證大(00755.HK)今后還是會(huì)轉(zhuǎn)向快速發(fā)展的道路上來。作為戰(zhàn)略修正的一部分，他今年辭去了董事長，請了原上實(shí)集團(tuán)董事長馬成樑掌管證大。

眼下，已投入20億的喜馬拉雅中心是戴志康的一個(gè)夢想，在他的設(shè)想中，這是針對整個(gè)上海的文化中心，文化中心背后是一個(gè)大型的綜合商業(yè)體，里面包含兩個(gè)酒店，一個(gè)超五星級酒店，一個(gè)五星級的商務(wù)酒店，還有劇場和藝術(shù)館，以及其他的商業(yè)空間和創(chuàng)意中心。

安靜的“少數(shù)派”

鱷魚是戴志康喜歡的動(dòng)物，它安靜地在那里匍匐，一旦出擊，就能捕獲豐盛的獵物，戴志康崇尚鱷魚般的安靜投資。

“10個(gè)人來有10個(gè)人不同的說法，最終只能把你的心搞亂，盡量少的信息，可以讓心安靜，心安靜了，能夠感觸到真正市場什么時(shí)候變化，就會(huì)找到正確的答案?！边@就是戴志康的投資心法。

這位證券市場曾經(jīng)的弄潮兒表示，股票在短時(shí)間內(nèi)的波動(dòng)和宏觀分析的東西不能一對一地連接起來，更多的時(shí)候需要你自己內(nèi)心的清靜和感覺，最簡單的判斷，不需要特別復(fù)雜。

戴志康強(qiáng)調(diào)，投資方面要盡量做一個(gè)少數(shù)派，大家都不看好的時(shí)候自己看好。但是人們有時(shí)候不相信自己的感覺，受到各種專家、報(bào)紙、電臺(tái)的干擾就會(huì)心動(dòng)，對抗這些心動(dòng)則需要自身具備宏觀的分析能力。

未來五年，戴志康預(yù)測，中國可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)資產(chǎn)泡沫階段，資產(chǎn)泡沫的過程會(huì)非常絢麗，可能瘋狂到像美國金融危機(jī)前的狀況。戴志康認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)泡沫本質(zhì)上也是一個(gè)機(jī)會(huì)，讓人發(fā)財(cái)也讓人發(fā)狂。要避免發(fā)狂，就要把握好自己的心態(tài)，常懷一顆平常心，激進(jìn)的時(shí)候稍微想得保守一點(diǎn)。

“在股票市場里不要太貪婪，你要知道最后大多數(shù)人都要虧錢的，掙一點(diǎn)就是少數(shù)派了，還有可能以后會(huì)掙得更多?！贝髦究嫡f。

“情定”小額信貸公司

 “十年金融，十年地產(chǎn)”，戴志康更愿意將自己定位為一個(gè)投資家。他透露，上海證大正準(zhǔn)備創(chuàng)建小額信貸公司。

“我們經(jīng)過調(diào)查覺得窮人的信譽(yù)不比富人差，往往比富人更高。窮人你只要借給他適量的資本，他的信譽(yù)一定比富人強(qiáng)，因?yàn)楦蝗四弥嗟腻X冒風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)比例很大?！贝髦究嫡J(rèn)真地說。

戴志康說，財(cái)富是留給有德有道之人的。有些人生命過程當(dāng)中特別有錢，但倒臺(tái)的也往往是那些在媒體上過度亮相的大公司和大老板。

比錢更重要的是身心健康，戴志康說：“掙錢不掙錢也不是那么重要，身心健康才是更重要的。一個(gè)成功的企業(yè)家要有強(qiáng)壯的身體，也要善于調(diào)節(jié)身心?！贝髦究嫡f，眼下的他喜歡看書，喜歡靜思、靜養(yǎng)，喜歡大自然，喜歡動(dòng)靜結(jié)合的生活方式。

靜思、靜養(yǎng)并不意味著無為。戴志康稱：“我不一定要做最大，但一定要做最好。即使公司關(guān)了，我的產(chǎn)品和作品讓它幾十年、幾百年地服務(wù)于大家，這是我心里想的事兒?！?/p>

戴志康言語間依稀讓人想到他的海門老鄉(xiāng)張騫，這位狀元企業(yè)家嘗言：“天之生人也，與草木無異。若遺留一二有用事業(yè)，與草木同生，即不與草木同腐……”