我們一直強(qiáng)調(diào)建房一定要按要求、按規(guī)劃來(lái)建，千萬(wàn)別動(dòng)歪心思，否則吃虧的就是你。

那么農(nóng)村建房需要注意些什么呢？出現(xiàn)哪幾種情況將被“禁止建房”！今天咱們就來(lái)好好說(shuō)說(shuō)。

1

背離宅基地用途，違規(guī)建造其它類型的房屋

宅基地的用途特別“純粹”，就是為了給農(nóng)民建房子而設(shè)立的，只能用于建造住宅，不能用于其它用途。

但有些人申請(qǐng)到了宅基地后卻動(dòng)起了歪腦筋，不在上面建房子，而是用來(lái)建造廠房、養(yǎng)殖場(chǎng)，甚至倉(cāng)庫(kù)等，違背了住宅用地的性質(zhì)。

而未經(jīng)批準(zhǔn)在宅基地上建廠房屬于違法行為，會(huì)面臨拆除、罰款等風(fēng)險(xiǎn)。

2

所有權(quán)存在爭(zhēng)議的房屋

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，先給大家舉個(gè)例子：

某村有一戶家庭兄弟姐妹較多，老人離世后，大家對(duì)于老房歸屬問(wèn)題產(chǎn)生了分歧。子女各執(zhí)一詞，都認(rèn)為房屋歸屬自己，在沒(méi)有遺囑的前提下，應(yīng)該怎么處理呢？

答案就是：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

并且在解決土地所有權(quán)和使用權(quán)有爭(zhēng)議前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

所以矛盾沒(méi)解決，誰(shuí)都不能亂動(dòng)房子，更別說(shuō)拆除重建了。

3

嚴(yán)重超過(guò)宅基地審批面積建房

關(guān)于宅基地的面積，每個(gè)省份都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，建房需嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。

但有些人就是不信邪，非要“偷”一點(diǎn)面積出來(lái)，結(jié)果就是房屋拆除，不允許建房。

如果建房者未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建房，且面積超過(guò)了審批標(biāo)準(zhǔn)。

那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定：責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。

4

通過(guò)繼承方式取得但戶口已遷出本村的房屋

之前給大家分享過(guò)城鎮(zhèn)子女應(yīng)該如何繼承農(nóng)村宅基地的文章，詳詢下方資料：

漲知識(shí)了，只要滿足這些條件，城鎮(zhèn)戶口的子女，也能繼承農(nóng)村宅基地！

這棟房子作為遺產(chǎn)，由繼承人繼承，同時(shí)按照房地一體的原則，繼承人通過(guò)繼承，取得了這棟房屋的所有權(quán)，以及房屋所占用的宅基地使用權(quán)。

假設(shè)宅基地上的房子已經(jīng)倒塌或滅失，那么宅基地使用權(quán)將回歸集體所有，城鎮(zhèn)戶口子女無(wú)法繼承。

這也給了大家一個(gè)小提醒：最好是趁父母健在的時(shí)候翻建房屋，因?yàn)槔^承房屋后自己沒(méi)有翻建資格。

5

未按村集體規(guī)劃建造的房屋

請(qǐng)記?。?/span>如果沒(méi)有鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者不按許可證要求建設(shè)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府需責(zé)令停止建設(shè)、限期改正。

農(nóng)民朋友們?cè)诖蛩憬ǚ炕蚍〞r(shí)，一定要先了解清楚自家情況是否符合規(guī)定，別盲目行動(dòng)，不然可能會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)損失哦。