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莎粉們，麗莎在這里祝福大家平安夜健康幸福、平安快樂！一眨眼，12月份馬上就要結(jié)束了！新的一年，您有什么買房投資的計(jì)劃嗎？如果想在英國(guó)買房，哪里會(huì)是您的目的地？英國(guó)南部？西部？倫敦？這兩天，英國(guó)勞埃德銀行公布了2024年英國(guó)最昂貴的街道排行榜，倫敦占了它的整個(gè)排版，英國(guó)前二十最貴、最豪華的房產(chǎn)全部坐落在倫敦！接下來(lái)，英國(guó)東南部也不相上下！在這些街道上，每套房產(chǎn)相當(dāng)奢華，當(dāng)然價(jià)值也貴得有點(diǎn)——離譜，最貴一條街的平均房?jī)r(jià)要2140萬(wàn)英鎊！最便宜的也得要準(zhǔn)備130萬(wàn)英鎊！ 英國(guó)最昂貴的街道是哪里？ 根據(jù)勞埃德銀行的數(shù)據(jù)，倫敦騎士橋（Knightsbrige）榮登第一名，成為2024年英國(guó)最昂貴的街道。您可能聽說過——能叫出名字的高端商場(chǎng)和豪華酒店基本都位于這個(gè)地區(qū)，房產(chǎn)也確實(shí)是貴吶——您平均需要花費(fèi)2140萬(wàn)英鎊才能購(gòu)買到一套房子！在勞埃德銀行（Lloyds）的昂貴街道榜單中，英國(guó)第二貴的街道是伊爾切斯特廣場(chǎng)（Ilchester Place），它距離肯辛頓的荷蘭公園區(qū)僅有兩英里——那里的平均房?jī)r(jià)在1,940萬(wàn)英鎊左右。 今年，格羅夫納廣場(chǎng)（位于梅菲爾區(qū)中心）（Grosvenor Square）是全英國(guó)第三貴街道——它是去年的榜首，那里的房屋平均價(jià)格在1900萬(wàn)英鎊左右。接下來(lái)的前二十也都在倫敦。 從整個(gè)英國(guó)來(lái)看，英格蘭東南部是首都以外擁有最昂貴的街道的地方，比如說，位于薩里郡威布里奇東路的房產(chǎn)售價(jià)高達(dá)800萬(wàn)英鎊。 英格蘭東部一條高檔街道上的富裕買家需要近360萬(wàn)英鎊才能買下位于赫特福德郡哈彭登公園大道北的一處住宅。位于西南地區(qū)最昂貴的街道——多塞特郡普爾的布魯?shù)聝?nèi)爾大道，那里的一套房屋平均價(jià)格超過300萬(wàn)英鎊。總體來(lái)說，英國(guó)北部的昂貴街道比南部要便宜。比如說，曼徹斯特郡——阿爾特林查姆Barrow Lane的一處房產(chǎn)售價(jià)為290萬(wàn)英鎊，穩(wěn)居西北地區(qū)榜首；達(dá)勒姆的Ramside公園則以150 萬(wàn)英鎊的價(jià)格穩(wěn)居?xùn)|北地區(qū)榜首。奧赫特拉德的皇后新月區(qū)房?jī)r(jià)超過290萬(wàn)英鎊，是蘇格蘭最昂貴的郵政編碼區(qū)。在威爾士，西北部集鎮(zhèn)普爾黑利的貝納爾岬角是威爾士最昂貴的區(qū)域。不過，由于威爾士平均房?jī)r(jià)在英國(guó)來(lái)說比較實(shí)惠，所以該地區(qū)在名單中排在最后——房產(chǎn)價(jià)格大約要130萬(wàn)英鎊。勞埃德銀行抵押貸款部門主管阿曼達(dá)·布萊登表示，倫敦的房產(chǎn)一直都以“貴”出名，它擁有著全英最多最貴的街道表明其一直持有吸引力。同時(shí)，它也表示——倫敦高端房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈。也就是說，如果您看中了倫敦的高端市場(chǎng)房產(chǎn)，那可要快一點(diǎn)下手咯！那么至于英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2025年的走勢(shì)將會(huì)是怎么樣呢？
2025年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)趨勢(shì) 近年來(lái)，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)似乎有些坎坷。但據(jù)全國(guó)建筑協(xié)會(huì)稱，盡管抵押貸款和租金成本上漲，但今年的市場(chǎng)卻具有彈性的。展望新的一年，很多房地產(chǎn)專家預(yù)計(jì)——2025年房?jī)r(jià)將以相似或略快的速度增長(zhǎng)。隨著利率下降，待售市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)得到提振，人們的收入增長(zhǎng)速度可能會(huì)快于房?jī)r(jià)。強(qiáng)勁的工資增長(zhǎng)（10月份增長(zhǎng) 5.2%）和略低的抵押貸款利率支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)。截至年底，每月批準(zhǔn)的購(gòu)房抵押貸款數(shù)量均高于疫情前的水平。根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)哈利法克斯(Nationwide、Halifax、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯、萊坊、Chestertons、Rightmove、Hometrack 和 Capital Economics預(yù)測(cè)，2025年的價(jià)格增長(zhǎng)率將在2%至4%之間。接下來(lái)到2026年，房產(chǎn)價(jià)格將加速至5.5%，而租金漲幅可能會(huì)回到更正常的水平。Nationwide 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德納 (Robert Gardner) 表示：“考慮到目前的環(huán)境，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)將保持相當(dāng)好的勢(shì)頭。但考慮到這些負(fù)擔(dān)能力障礙，我們必須現(xiàn)實(shí)地看待它還會(huì)增強(qiáng)多少。在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，它們可能會(huì)逐漸改善。降低利率會(huì)有所幫助，收入增長(zhǎng)超過房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也會(huì)有所幫助。但這個(gè)過程需要時(shí)間才能產(chǎn)生很大效果?！?/span>經(jīng)紀(jì)公司L&C Mortgages 副總監(jiān)戴維·霍林沃思(David Hollingworth) 表示，近幾個(gè)月抵押貸款利率略有上升，但越來(lái)越多的貸款機(jī)構(gòu)能夠降低固定利率。兩年期固定抵押貸款的平均成本為5.46%，而五年期固定抵押貸款的平均成本為5.23%。
2025年房產(chǎn)投資：你需要知道的3件事從金融狀況、住房市場(chǎng)狀況以及抵押貸款甚至租金的價(jià)格來(lái)看，2025年可能會(huì)是一個(gè)非常好的購(gòu)房以及賣房的好時(shí)機(jī)。然而，房產(chǎn)交易畢竟是人生的重大決定，在您做決定之前，您可能需要了解一些情況： 2024年是買方市場(chǎng)，明年可能也不例外。根據(jù) Zoopla的數(shù)據(jù)，2024年待售房屋數(shù)量達(dá)到七年來(lái)的最高水平，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將持續(xù)到2025年。待售房屋的選擇將會(huì)增多、平均售出時(shí)間延長(zhǎng)等因素意味著購(gòu)房者在達(dá)成銷售協(xié)議時(shí)將繼續(xù)占上風(fēng)。 預(yù)計(jì)2025年將有約115萬(wàn)套房屋完工，較近幾年有所增加。這一活動(dòng)反映了市場(chǎng)狀況的改善，但賣家仍需要以有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格找到買家。2. 抵押貸款利率看似下降，但不會(huì)降至歷史低位五年期和兩年期固定利率可能會(huì)從目前的4.83%（5 年期固定）和 5.08%（2 年期固定）平均值下降到 2025 年的 4.0% 左右*。 平均抵押貸款利率的下降與英國(guó)央行在2025年四次下調(diào)基準(zhǔn)利率的預(yù)測(cè)有關(guān)。但與往常一樣，政治事件和通貨膨脹等外部因素仍可能改變利率的未來(lái)走向。對(duì)于那些在固定利率選項(xiàng)之間猶豫不決的人來(lái)說，兩年期交易可能越來(lái)越有吸引力，因?yàn)樗鼈兊某杀九c五年期利率更接近。這一趨勢(shì)反映了偏好的轉(zhuǎn)變，較短的期限可能提供更好的靈活性。 雖然較低的利率可能會(huì)增強(qiáng)買家信心和購(gòu)買能力，但我們可能不會(huì)看到超低抵押貸款利率在2025年回歸。3. 印花稅變化從明年4月1日起，印花稅率將上調(diào)，這可能意味著購(gòu)房成本將增加，您需要看看是否有足夠的預(yù)算。此外，一些買家急于在截止日期前完成購(gòu)房，那么在2025年前三個(gè)月會(huì)特別繁忙，首次購(gòu)房者、投資者、換房者都會(huì)計(jì)劃在漲稅之前購(gòu)買房產(chǎn)，您可能需要抓緊時(shí)間行動(dòng)，確保能夠在時(shí)間截止前拿下交易。好了，本期分享就到這里！如果您對(duì)文章有任何法律上的問題，可進(jìn)一步聯(lián)系麗莎律師行。 任何英國(guó)稅務(wù)方面的問題，也可以聯(lián)系咨詢麗莎會(huì)計(jì)行。
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