近日，衡陽、張家口等多地紛紛宣布“取消公攤”。雖然具體政策內(nèi)容存在一定差異，但充分反映出各地想要“取消公攤”的決心。那么，公攤真的會(huì)被取消嗎？“取消公攤”后，可能會(huì)出現(xiàn)哪些新的問題呢？

首先，無論是否“取消公攤”，公攤部分都是客觀存在的。我們?nèi)粘Ｉ钪惺褂玫臉翘蓍g、過道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、警衛(wèi)室、公用墻體等都屬于公攤部分。當(dāng)前各地所謂的“取消公攤”主要體現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)計(jì)價(jià)方式的變化上。原本的計(jì)價(jià)方式是按照建筑面積×單價(jià)來計(jì)算，其中包含公攤面積。而“取消公攤”后，則是按照套內(nèi)面積×單價(jià)的方式來計(jì)算，購(gòu)房人不再需要支付公攤部分的費(fèi)用。此舉旨在規(guī)范開發(fā)商的銷售行為、提高購(gòu)房信心，以增強(qiáng)購(gòu)房積極性，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康地發(fā)展。但是，從現(xiàn)實(shí)層面和法律層面出發(fā)，“取消公攤”對(duì)購(gòu)房人來說有好處，但也存在未知的風(fēng)險(xiǎn)。

“取消公攤”后，購(gòu)房人可以更清晰、直觀地感受到房屋的實(shí)際面積和實(shí)際的購(gòu)房成本。此外，業(yè)主們或許可以少交一部分物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。但是，我們也需要提防“取消公攤”帶來的弊端。

首先，各地的政策仍處于逐步落實(shí)階段，最終效果如何仍是未知，不能完全排除羊毛出在羊身上的可能。因此，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，可以對(duì)房屋價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行比對(duì)。如果在“取消公攤”后，房屋價(jià)格大幅上漲，那么我們可能還是被薅了羊毛。

其次是公共收益的歸屬問題。在此之前，一些小區(qū)的公共收益的歸屬問題就是一筆糊涂賬。雖然法律規(guī)定公共收益歸業(yè)主所有，但在日常生活中，業(yè)主們的公共收益被侵占已是家常便飯。例如，本應(yīng)歸業(yè)主所有的地上停車位，業(yè)主卻需要再次付費(fèi)才能使用。如果業(yè)主想要拿回這部分公共收益，則需付出很多努力，如組織其他業(yè)主、成立業(yè)委會(huì)，甚至需要提起相關(guān)訴訟。“取消公攤”并沒有完全解決這一問題，實(shí)際上，這個(gè)矛盾和困境還是存在的，甚至還會(huì)出現(xiàn)新的問題，比如說：業(yè)主不再需要繳納公攤部分的物業(yè)費(fèi)，那么，物業(yè)公司可能會(huì)通過提高物業(yè)費(fèi)的單價(jià)來增加收益，屆時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾和沖突可能會(huì)更大。

綜上所述，僅從計(jì)價(jià)方式出發(fā)“取消公攤”是不夠的，我們還需要配套解決公攤收益以及物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問題。比如說：明確公開公攤部分的面積范圍及公攤收益的歸屬、規(guī)范物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。因此，“取消公攤”道阻且長(zhǎng)，期待在新的一年，能夠真正“取消公攤”，真正做到“想百姓之所想，急百姓之所急，把百姓的利益放在首位?！?span lang="EN-US">