前段時(shí)間，我的一位希臘朋友告訴我說(shuō)，他朋友家的女兒從科林斯來(lái)到比雷埃夫斯大學(xué)讀大學(xué)，她和同學(xué)一起在距離大學(xué)大約兩公里的位置合租了一套55m2的小公寓，租金500歐元，加上物業(yè)費(fèi)和水電網(wǎng)費(fèi)，一個(gè)月的成本在650歐元左右——他給了我看了一下公寓的照片，我從照片可以判斷出：
1）公寓至少建于1980年之前；
2）公寓在過(guò)去20年內(nèi)沒(méi)有翻新過(guò)；
3）公寓能源績(jī)效等級(jí)在C以下；
4）公寓的電梯很老舊；
5）房東提供了最基本的家電和家具。

我在希臘本地最主要的房產(chǎn)交易信息網(wǎng)站Spitogatos看了一下，在比雷埃夫斯大學(xué)周邊2公里范圍內(nèi)，想找到500歐元以?xún)?nèi)的一室一廳公寓（50-60m2）是一件非常困難的事情——感興趣的朋友可以登錄Spitogatos.gr，去驗(yàn)證一下我的說(shuō)法。

我誠(chéng)摯地向正在尋找希臘“商改住”房產(chǎn)的讀者朋友推薦一套位于希臘雅典比雷埃夫斯市區(qū)域的新公寓——地基和0層建于2012年，周邊社區(qū)干凈整潔、安靜安全，生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全，生活十分便利——步行2公里，可以到達(dá)比雷埃夫斯客運(yùn)碼頭、比雷埃夫斯商業(yè)中心、比雷埃夫斯大學(xué)、比雷埃夫斯游艇碼頭、卡雷斯卡基斯體育場(chǎng)、地鐵站和輕軌站。

公寓地址：
Ag. Eleftheriou 85, Pireas 185 41
你可以通過(guò)谷歌地圖和谷歌街景瀏覽公寓周邊社區(qū)的情況。

這棟建筑是希臘本地開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，于2024年6月在1層的基礎(chǔ)上開(kāi)始建造，上下共6層，其中0層是停車(chē)位和公寓入戶(hù)門(mén)，1-5層為住宅、每層一戶(hù)，有電梯和樓梯。希臘本地開(kāi)發(fā)商直接出售的這套房產(chǎn)位于1層（其他樓層已經(jīng)，套內(nèi)面積為55.7m2，有兩個(gè)臥室和一個(gè)衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)面積為13m2，售價(jià)為22.5萬(wàn)歐元。該套公寓已經(jīng)完成“商改住”手續(xù)，符合希臘黃金簽證新政的要求。

施工進(jìn)展及交付計(jì)劃：
目前正在進(jìn)行第四層的施工，預(yù)計(jì)2025年2月底可以封頂，2026年6月交付。

建筑外觀圖：

這套公寓交付后，非常容易出租給在比雷埃夫斯工作的希臘本地人，可以輕松租到650歐元/月左右，租售比在3.5%左右。

霍慶川

2024年12月11日于希臘雅典松濤灣