1、農(nóng)村宅基地概念及分配方式是什么？

  農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟組織成員（行政村或生產(chǎn)隊）成員身份享有的，可以用于修建住宅的集體建設用地，農(nóng)民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質和社會保障功能。宅基地包括已經(jīng)建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地和準備建房用的規(guī)劃地。

  宅基地的所有權屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，村民只有宅基地使用權，沒有所有權，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋屬于村民個人財產(chǎn)，可以依法繼承。

   2、村民申請宅基地需要哪些條件？

  農(nóng)村村民有下列情況之一的，可以申請宅基地：（1）現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的;（2）農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;（3）經(jīng)主管部門批準，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的;（4）集體組織招聘的技術人員要求在當?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的;（5）離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的；（6）縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

   3、哪些情況申請宅基地不予批準？

  有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：（1）出賣、出租或以其他形式非法轉讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的;（2）一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;（3）戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉?/span>;（4）年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的;（5）雖在農(nóng)村居住而戶口未遷來當?shù)氐?/span>;（6）原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；（7）其他規(guī)定不應建房和安排宅基地用地的。

  4、農(nóng)村宅基地是否能繼承？

  農(nóng)村宅基地不能單獨繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于村集體，而每塊宅基地的使用權屬于該宅基地上所建房屋的所有權人（村民）。村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置，所以宅基地不屬于遺產(chǎn)、不能被繼承，但是宅基地上的房屋可以繼承。

  5、怎樣認定村民“一戶一宅”的問題？

  對村民“一戶”認定，原則是根據(jù)公安部門管理的戶籍來認定。如果在戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就是一戶，一戶只能申請一處宅基地。但具有以下情形的，可獨立作為特殊村民“戶”對待：

  已婚且已分家單獨居住生活的；(2)未婚但年齡已滿二十周歲且已單獨居住生活的；(3)依法繼承宅基地上房屋所有權的未成年人，可獨立作為一戶；（4）通過司法裁決依法取得的，可按照司法文書進行登記。

  因婚嫁關系居住在外村但戶籍仍在本村的，夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地，申請確權登記。

  6、哪些情況下可收回宅基地使用權？

  有以下情形之一的，報經(jīng)市或縣人民政府批準，可以注銷其土地使用證或用地批準文件，由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回宅基地使用權：

（1）已批準新宅基地：為實施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造或國家建設征用等原因需要調整或遷建住宅，新房建成后，逾期無正當理由不拆除舊房，退出原宅基地的；（2）公共利益需要：進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；（3）空閑或坍塌未恢復使用：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，可以由集體報經(jīng)縣級人民政府批準后收回；（4）擅自改變用途：村民未經(jīng)批準擅自改變宅基地用途的，如用于非居住建設，宅基地可能會被收回；（5）不符合一戶一宅規(guī)定：因繼承房屋等原因造成不符合“一戶一宅”的規(guī)定，多占宅基地的，多余部分可能會被收回；（6）非農(nóng)村集體成員占用：非農(nóng)村集體成員占用宅基地，如城鎮(zhèn)居民通過非法手段購買農(nóng)村宅基地或在房屋滅失后繼續(xù)占用宅基地的，宅基地將被收回；（7）滿兩年未動工：自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的，可以由村集體收回；（8）未批準重建：原有宅基地上的房屋拆除后沒有批準重建的，宅基地使用權由集體收回。

   7、城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購置宅基地？

  不能，根據(jù)《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》要求：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，所以城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地和農(nóng)民住宅。

  8、村民在出賣房屋后，還能再申請宅基地嗎？

  不可以，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第五款規(guī)定:農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

   9、村民申請宅基地面積的審批標準是什么？

（1）城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地：每戶面積不得超過166平方米。

（2）平原地區(qū)：每戶面積不得超過200平方米。

（3）鹽堿地、荒灘地：可適當放寬，但最多不得超過264平方米。

（4）特殊情況：人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于上述規(guī)定限額。

  不過，不同地區(qū)可能會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定更為具體的宅基地面積標準。因此，在申請宅基地時，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門以獲取準確信息，也可以聯(lián)系我們?yōu)槟獯稹?o:p>

  10、宅基地上的房屋可以抵押貸款嗎？

  宅基地上的房屋可以抵押貸款，但抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權。一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。首先，將房屋拆除后以建筑材料還債，大大降低了房屋的價值。而且，最高法院曾專門作出規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！彼?，用農(nóng)村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙，金融機構等債權人一般不愿意接受農(nóng)村房屋設定抵押。

  宅基地糾紛是目前集體土地征收政策實施中遇到的一大難題，如果您在農(nóng)村宅基地方面遇到了法律問題，可以隨時聯(lián)系我們，免費為您解答。

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