【原】英國(guó)租房的那些事(下)

曉彤講故事 2024-10-25 發(fā)布于廣西

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首先，在英國(guó)通過中介租房，是沒有中介費(fèi)的：Tenant Fees Act 2019規(guī)定，英格蘭和威爾士地區(qū)的房產(chǎn)中介或房東不可以收取租客的中介費(fèi)。其次，年租金少于5萬英鎊的租約，押金deposit最多只能收5周租金。

根據(jù)查到的資料和自己的經(jīng)歷，總結(jié)大概的租房流程如下：

1. 找到合適的房源(位置/租金, 稅，水電氣網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用/房屋圖片)，聯(lián)系中介或房東看房。

2. 看房，房源是否符合自己預(yù)期，確認(rèn)費(fèi)用和其他問題。

3. 如果對(duì)此房源有意向，向中介或房東申請(qǐng)，按要求提供自己的基本信息(收入等等)或填表。

4. 如果房東同意租房給租客，但需要對(duì)租客的資料進(jìn)行背景調(diào)查(合法的居住權(quán)等)，租客也確定租此房源，那么租客需要付holding deposit鎖定此房源，并提供詳細(xì)資料用于背景調(diào)查。在付款前請(qǐng)確認(rèn)中介的資質(zhì)或房東的身份，還有確定填寫的offer form(或者其他類似叫法)的條款和之前談的一致。

4.1 中介的資質(zhì)：中介是否可靠，可查看以下資質(zhì)：

PRS (Property Redress Scheme)
在英格蘭從事房產(chǎn)租賃和管理的公司必須加入法定的仲裁機(jī)構(gòu)。
TDP (Tenancy Deposit Protection)
英國(guó)法律規(guī)定租房押金必須轉(zhuǎn)交到第三方平臺(tái)，如Tenancy Deposit Scheme，MyDeposits，Deposit Protection Service。
Property Mark Qualifications
由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)員組織property mark提供，為住宅地產(chǎn)和租賃代理人等提供專業(yè)的受監(jiān)管的資格。

4.2 房東的身份：以下是一些可以幫助確認(rèn)房東身份的方法：

Land Registry網(wǎng)站查詢?
https://www./search-property-information-land-registry, 輸入房產(chǎn)的郵編或地址，選擇"Title Register"服務(wù)，并支付3英鎊，即可查詢到房產(chǎn)的注冊(cè)所有者信息。如果查詢結(jié)果顯示的注冊(cè)所有者與房東身份一致，那么這位房東就是房產(chǎn)的合法所有者。
直接詢問房東提供證明文件?
合法的房東應(yīng)該能夠提供房產(chǎn)證明文件，如Land Registry證書。

4.3 可要求房東提供EPC (Energy Performance Certificate)，12個(gè)月內(nèi)的GSC (Gas Safety certificate)，EICR (Electrical Installation Condition Report)。

4.4 Holding deposit：租客給房東一個(gè)offer，房東調(diào)查租客背景決定是否接受此offer，這段時(shí)間內(nèi)租客需要先付給房東一個(gè)定金，就是holding deposit(最多等于1周房租)，房東必須15天內(nèi)告知offer是否被接受，如拒絕offer，必須7天內(nèi)全數(shù)退回；若這段時(shí)間內(nèi)租客反悔，則定金打水漂。

4.5 付holding deposit前簽的offer form(或者其他類似叫法)的信息，包括租客/價(jià)格/租期/付款方式/搬進(jìn)去的日期/其他要求等，一般是1-2頁。

5. 租客的資料通過背景調(diào)查，簽合同

一般情況下合同是標(biāo)準(zhǔn)的AST(Assured Shorthold Tenancy Agreement)，而不是Lodger Agreement(房東和房客同在一個(gè)房產(chǎn), 房客的法律保護(hù)相對(duì)較少)或Licence Agreement(一般用于服務(wù)型公寓，房客的保護(hù)較少)。

合同審閱以下主要信息：