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城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是指按城市總體規(guī)劃要求，為籌集城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金所收取的費(fèi)用，它按建設(shè)項目的建筑面積計征，主要用于建設(shè)項目規(guī)劃紅線外城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市公用設(shè)施建設(shè)，包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃?xì)?、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施的建設(shè)。凡在市城市規(guī)劃區(qū)和小城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建設(shè)項目的單位和個人，均應(yīng)按照規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。一般是按照新建、擴(kuò)建和改建建設(shè)項目建筑面積定額征收。城市基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)的征收時點(diǎn)，是在取得土地使用權(quán)之后。建設(shè)項目在報建環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) , 經(jīng)建設(shè)單位申請 , 主管部門同意之后 , 房地產(chǎn)開發(fā)項目可以在辦理預(yù)售許可證前繳納, 除此之外的其他建設(shè)項目自申請核費(fèi)完成之日起三個月內(nèi)繳納。房地企業(yè)從政府購入土地后繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是否還要繳納契稅？什么時候繳納？
《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號）第二條第（五）項規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的，計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款。根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)從政府購入土地之后繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)屬于契稅的計稅依據(jù)，需要繳納契稅。契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間主要是判斷一個企業(yè)什么時候開始有了納稅的義務(wù)。但有了納稅義務(wù)并非意味著必須馬上去申報繳稅。契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間和申報繳納時間區(qū)分兩種情況：一是需要辦理產(chǎn)權(quán)登記的納稅義務(wù)發(fā)生時間和申報繳納時間。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》(中華人民共和國主席令第五十二號)第九條、第十條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。也就是說，需要辦理產(chǎn)權(quán)登記的，申報繳納時間為辦理權(quán)屬登記前即可，而不論納稅義務(wù)發(fā)生時間。二是不需要辦理權(quán)屬登記手續(xù)的，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納。根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號)的規(guī)定：(一)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為法律文書等生效當(dāng)日。(二)因改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當(dāng)日。(三)因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補(bǔ)繳土地出讓價款，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變土地使用條件當(dāng)日。發(fā)生上述情形，按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納契稅。企業(yè)從政府購入土地之后繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，即不屬于辦理產(chǎn)權(quán)登記情形，也不屬于不需要辦理權(quán)屬登記手續(xù)列舉的情形，為有效防范稅收風(fēng)險，建議在繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)之日起90日內(nèi)申報繳納契稅。
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