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個(gè)人買(mǎi)賣房屋要交這些稅！ 買(mǎi)賣房屋一直備受老百姓關(guān)注，針對(duì)房產(chǎn)交易中各種稅費(fèi)如何繳納，南京稅務(wù)將通過(guò)區(qū)分交易對(duì)象、交易類型，推出房地產(chǎn)交易稅費(fèi)系列宣傳輔導(dǎo)指引，帶來(lái)清晰詳細(xì)的解讀。滿滿干貨建議收藏，了解政策不迷路。  買(mǎi)方（受讓方）：契稅、印花稅 賣方（轉(zhuǎn)讓方）：增值稅及附加（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅 1.契稅：應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×適用稅率
注：①計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。 ②家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。 2.印花稅：個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。 住房購(gòu)買(mǎi)不滿2年，需要交納如下稅費(fèi)： 增值稅及附加： 應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×5.6% 個(gè)人所得稅： ※提供原值憑證的，應(yīng)納稅額=（計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用）×20% ※未提供原值憑證的，應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×1% 土地增值稅： 個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅 印花稅： 個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅 住房購(gòu)買(mǎi)滿2年（含2年）不滿5年，需要交納如下稅費(fèi)： 增值稅及附加： 免征增值稅及附加 個(gè)人所得稅： 土地增值稅： 個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅 印花稅： 個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅 住房購(gòu)買(mǎi)滿5年（含5年），需要交納如下稅費(fèi)： 增值稅及附加： 免征增值稅及附加 個(gè)人所得稅： ⊙如果是“家庭唯一生活用房”：免征 ⊙如果不是“家庭唯一生活用房”： ※提供原值憑證的，應(yīng)納稅額=（計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用）×20% ※未提供原值憑證的，應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×1% 土地增值稅： 個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅 印花稅： 個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅 轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金；合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 個(gè)人購(gòu)房日期的確定。個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。 自2019年1月1日至2024年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人，自2022年1月1日至2024年12月31日，對(duì)小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶，按照稅額的50%減征城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和印花稅。 自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。 1.《中華人民共和國(guó)契稅法》 2.《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 3.《中華人民共和國(guó)印花稅法》 4.《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》 5.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)） 6.《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)） 7.《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)） 8.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)） 9.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2007〕33號(hào)） 10.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)） 11.《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)） 12.《關(guān)于貫徹實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（蘇財(cái)稅〔2019〕15號(hào)） 13.《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第10號(hào)） 14.《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào)） 本簡(jiǎn)介僅供參考，詳詢12366或辦理窗口工作人員；如有政策變動(dòng)，將根據(jù)最新政策執(zhí)行。
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