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我們是2020年6月咨詢的您，您給了建議買的決定，我們于是買下了，后來大概是一年后漲到了540萬，我還感謝您了，不知您是否記得。但是近幾天我去問中介了，跌到了460萬，而且還在跌，中介說明年必定跌破400萬，也就是破發(fā)了，感覺買了個(gè)寂寞。 我們今年都36歲了，買這房子花了全部的積蓄，目前還欠著銀行240萬。這套70平小房毫無生活質(zhì)量可言，我們的職業(yè)巔峰已過，幾乎不可能有升遷機(jī)會(huì)，除了孩子上學(xué)外都沒有留在北京的必要了。老家是有房子的，160平的大四居一直閑置，感覺還不如回去呢?，F(xiàn)在我倒感謝當(dāng)時(shí)勸我別買房的了，如果沒買的話也就沒這么多的煩惱了。這次希望您來具體幫我們看看，給出中肯的建議。 回答： 1、難為您記得還這么清楚，我早忘了，畢竟這不是我買房。感覺你這是埋怨我似的，也行吧，這么多年漲了謝我跌了罵我的有的是，您的態(tài)度算很委婉的了。不過我還是沒時(shí)間，去不了，也給不出什么建議。 2、不過替您算個(gè)賬吧。這套房既然是400萬買的，首付160萬貸款240。那既然現(xiàn)在是價(jià)值460萬，以400來算是升值15%，四年時(shí)間，平均不到4%，說得過去吧？至于買了個(gè)寂寞嗎？ 而且你的首付是160萬啊，加上這四年的月供也就200萬出頭兒吧。那以漲了60萬來算，這就是接近30%了，每年平均7%以上，和銀行利率相比不算低吧？ 還有一點(diǎn)，如果沒買這套房，您這一家子是不是租房住啊，每個(gè)月租金多少？買房后是不是省下租金了，這是否應(yīng)該計(jì)入收益？常規(guī)來說，北京的平均租金收益是1.5%，無論出租還是自住都應(yīng)該計(jì)算。這就跟你有100萬似的，無論是否存銀行，每年的利息成本都是3%左右，現(xiàn)在2.5%吧。 那就是說，你投入了160萬首付，加上月供200出頭兒，這些是總投資額。租金收益就算按460萬的1.5%計(jì)算吧，四年6%就是小30萬。再加上現(xiàn)在升值的60萬，總收益接近90萬，四年時(shí)間，對(duì)應(yīng)你們200出頭兒的投資額湊合吧？這至于是投資了個(gè)寂寞嗎？ 3、中介說明年跌破400我不知道，看自己是否相信吧。 4、其他你們自己家和工作的事兒我?guī)筒簧厦Γ@套小房的生活質(zhì)量好不好的也是自己選的，外人不做評(píng)價(jià)。至于是否感謝當(dāng)時(shí)勸你不買房的，可以拿著我算的這賬去感謝，看看對(duì)方什么表情？我沒什么中肯的建議了，幫不上忙。 僅供參考。 關(guān)注公眾號(hào)【章哥說買房】，可提出自己的問題，且有更多案例分享。  |
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