隨著經(jīng)濟(jì)形勢的變化和各行業(yè)的升級轉(zhuǎn)型，我們發(fā)現(xiàn)越來越多的企業(yè)選擇扎根產(chǎn)業(yè)園而非傳統(tǒng)的寫字樓，這一現(xiàn)象背后真正的原因是什么呢？今天我們就站在企業(yè)自身發(fā)展的角度，全維度對比一下產(chǎn)業(yè)園與傳統(tǒng)寫字樓的區(qū)別，看是否能給企業(yè)提供一些新的發(fā)展思路！

我們從以下的四個(gè)維度來分析，第一是資金投入成本，這里主要指企業(yè)購買固定資產(chǎn)或租賃投入的成本。我們根據(jù)戴德梁行發(fā)布《2024年第三季度長沙寫字樓與零售市場概況》、阿里資產(chǎn)·商辦網(wǎng)、安居客寫字樓新盤信息等數(shù)據(jù)分析后發(fā)現(xiàn)，長沙最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的銷售價(jià)格是傳統(tǒng)寫字樓的1/3。

| 圖片源自網(wǎng)絡(luò)

同時(shí)，我們在實(shí)地考察不同的園區(qū)及寫字樓后發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人氣會(huì)更好，企業(yè)活動(dòng)也更加旺盛，形象上當(dāng)然是寫字樓更優(yōu)，不過在產(chǎn)業(yè)園中也不乏品質(zhì)及服務(wù)堪比甲級寫字樓的項(xiàng)目，這類園區(qū)和同等規(guī)模、環(huán)境的甲級寫字樓對比，租金標(biāo)準(zhǔn)僅是甲級寫字樓的75%-78%，售價(jià)也更低，無論企業(yè)或買或租，在第一次資金投入時(shí)都能節(jié)省很多成本。

| 長沙嶼產(chǎn)業(yè)園效果圖

第二是使用成本，企業(yè)日常辦公產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)以及電梯、空調(diào)、水電等能耗都是使用成本。通過深入分析安居客、樓盤網(wǎng)等平臺(tái)上寫字樓與產(chǎn)業(yè)園的信息，我們發(fā)現(xiàn)，相較于同規(guī)模的甲級寫字樓，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)費(fèi)僅是前者的45%-86%。同時(shí)，這些產(chǎn)業(yè)園不僅在提供基礎(chǔ)服務(wù)上毫不遜色，更是不斷推陳出新，增設(shè)綠植租擺、物品搬運(yùn)、企業(yè)文化活動(dòng)等特色服務(wù)。在電梯使用上，一些標(biāo)桿性的產(chǎn)業(yè)園甚至?xí)约准墝懽謽堑臉?biāo)準(zhǔn)打造電梯轎廂，并且完全免費(fèi)，為企業(yè)節(jié)省一筆不小的開支。

| 左圖源自網(wǎng)絡(luò)·右圖為長沙嶼產(chǎn)業(yè)園效果圖

在空調(diào)使用方面，一般情況下，冷凍水具備的溫度每降低1攝氏度，能耗要上升3%左右，相同規(guī)模的企業(yè)在傳統(tǒng)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的能耗差距不大，但也不乏優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園使用VRV中央空調(diào)，并通過各房間獨(dú)立使用的特點(diǎn)為企業(yè)節(jié)省成本。對比水電費(fèi)用，長沙的寫字樓通常都屬于商業(yè)用地，但產(chǎn)業(yè)園類型多樣，包含工業(yè)、科研等不同用地，而在長沙，商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)處于最高水平，即便部分產(chǎn)業(yè)園并非收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低的工業(yè)用地，通常情況下，產(chǎn)業(yè)園由于規(guī)模較大，能夠共享各項(xiàng)費(fèi)用，其使用成本也會(huì)更低。從多方面綜合來看，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園的使用成本明顯低于同等規(guī)模、環(huán)境的寫字樓。

| 圖片源自網(wǎng)絡(luò)

第三是經(jīng)營成本，企業(yè)的發(fā)展必須以業(yè)務(wù)、資金和人才作為支撐，這三者缺一不可。業(yè)務(wù)作為企業(yè)生存的第一要義，至關(guān)重要，經(jīng)過長時(shí)間的實(shí)地考察，我們發(fā)現(xiàn)長沙寫字樓通常沒有規(guī)劃性的產(chǎn)業(yè)集聚，難以通過資源整合去幫助企業(yè)拓展業(yè)務(wù)、節(jié)約成本，但是成熟的產(chǎn)業(yè)園周邊往往匯聚大量企業(yè)，上下游發(fā)展鏈完整，再加上園區(qū)自身的入駐企業(yè)，能快速形成產(chǎn)業(yè)聚合效應(yīng)，縮短產(chǎn)業(yè)鏈條的中間環(huán)節(jié)，促進(jìn)企業(yè)協(xié)作發(fā)展，降低業(yè)務(wù)拓展、客戶關(guān)系維護(hù)、物流等成本。

| 圖片源自網(wǎng)絡(luò)

想要發(fā)展業(yè)務(wù)，資金是不可或缺的關(guān)鍵要素，而寫字樓里的辦公企業(yè)在尋求融資時(shí)，往往需要付出更多的努力和時(shí)間。它們沒有多元化的渠道來尋求外部支持，在融資時(shí)，可能會(huì)遇到“融資難”“融資慢”“融資貴”等問題，相比之下，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園會(huì)配備相對的服務(wù)平臺(tái)，比如設(shè)置金融服務(wù)平臺(tái)，與銀行合作，針對企業(yè)靶向施策、對癥下藥，切實(shí)幫助企業(yè)解決融資難題。

| 圖片源自網(wǎng)絡(luò)

除了能更好的拓展業(yè)務(wù)、突破融資困境，容易招聘人才、留住人才也是企業(yè)愿意入駐產(chǎn)業(yè)園的重要原因。長沙的傳統(tǒng)寫字樓因?yàn)榭臻g要素的制約，功能單一，無法形成有效的生產(chǎn)生活及商業(yè)等內(nèi)部功能配套，縱觀整個(gè)長沙市，周邊配套齊全的寫字樓大多在繁華板塊的中心位置，但長沙優(yōu)質(zhì)的那批產(chǎn)業(yè)園都在向著產(chǎn)城融合的發(fā)展路上邁進(jìn)，不僅周邊配套齊全，還會(huì)提供員工食堂、商業(yè)中心等休閑生活的內(nèi)部配套。

| 長沙嶼產(chǎn)業(yè)園實(shí)景圖

如今，在長沙市中心的寫字樓停車，10元停1個(gè)小時(shí)，加上早、中、晚三餐的消費(fèi)40元，兩室約2000元/月的房租（信息來源于安居客），以及水電費(fèi)、話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等生活成本，員工一天可能要花近200元的工資，而在同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園臨時(shí)停車10元能停一天，因?yàn)橛袉T工食堂，早餐3元、中餐10元，成本更低，晚上買菜做飯，油鹽加上燃?xì)赓M(fèi)，再加水電、話費(fèi)，平均一天15元，以及兩室1700元/月的租金（信息來源于安居客），員工一天的花費(fèi)不到之前的一半。在同樣規(guī)模、同樣形象的情況下，產(chǎn)業(yè)園員工的生活更加便捷、成本更低，當(dāng)然更容易吸引人才。除此之外，產(chǎn)業(yè)園還有人才政策和人力資源服務(wù)平臺(tái)幫助企業(yè)留住人才，其他財(cái)稅、政務(wù)等經(jīng)營性的問題，一般優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園也會(huì)提供相應(yīng)的服務(wù)。

| 長沙嶼產(chǎn)業(yè)園效果圖

綜合來看，入駐優(yōu)質(zhì)、成熟的產(chǎn)業(yè)園，既能享受堪比甲級寫字樓的辦公環(huán)境，又能實(shí)現(xiàn)低成本租售、使用、經(jīng)營，正是成長型企業(yè)的不二之選。