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最近咨詢法拍房的朋友越來越多，問我風(fēng)險(xiǎn)大不大，到底能不能買？法拍房風(fēng)險(xiǎn)比二手房大，但還是能買的，只要把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，用8.5-9折的價(jià)格買到手，可以省不少錢。很多客戶不敢買法拍房就是因?yàn)楹ε嘛L(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)心買了有麻煩，我經(jīng)手過幾套法拍房的交易全流程，今天來說說買法拍房是怎樣的流程，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 法拍房開拍前都會(huì)提前公示，網(wǎng)上可以查到房子的基本資料，本房一般都看不了，可以聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人看同戶型和小區(qū)，如果滿意，找拍輔公司（我們公司就有法拍部）做盡調(diào)，盡調(diào)如果沒問題（沒有長(zhǎng)期租約、能夠順利騰房、房屋欠費(fèi)金額、能辦理房產(chǎn)證等），就可以簽協(xié)議參拍了，如果是貸款（只能商貸），提前要做貸款資質(zhì)預(yù)審核，開拍前1天把保證金交到指定賬戶，拍賣競(jìng)價(jià)是網(wǎng)上進(jìn)行，一般持續(xù)24小時(shí)，最后5分鐘內(nèi)只要有新出價(jià)的，自動(dòng)延時(shí)5分鐘，最后價(jià)高者得，然后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)把尾款交到指定賬戶，法院出裁定書，協(xié)助執(zhí)行通知書，購(gòu)房人到不動(dòng)產(chǎn)大廳辦理繳稅、過戶手續(xù)，拍輔公司協(xié)助騰房、結(jié)清費(fèi)用。 公司承諾：保證過戶，過不了戶全款回購(gòu)，保證交房，交不了房全款回購(gòu)。這就規(guī)避了法拍房最大的兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，如果后續(xù)還有糾紛需要解決，提供兩年質(zhì)保，負(fù)責(zé)解決。法拍房并不適合所有人，要看個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)偏好，文章篇幅有限，如還有疑問，請(qǐng)?jiān)谠u(píng)論區(qū)留言。 關(guān)注我，18年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的從業(yè)者，從此買賣房屋不迷茫！ #北京頭條#  |
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