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租賃期間指租賃合同的存續(xù)期間，根據《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期滿后，當事人可續(xù)訂合同，但續(xù)訂期限不得超過二十年。 因此，定期租賃合同的最長期間為20年，若合同中約定到期后自動續(xù)租20年，則該約定無效。其理由是： 首先，租賃合同只轉讓使用收益權，租賃結束后需歸還租賃物。長期合同可能導致損耗過大，與租賃初衷相悖。 其次，租賃合同權利和義務基于約定，但預見有限。合同嚴守使變更困難，限制期限有助于適時調整條件。 最后，若意圖續(xù)租20年，可在原合同到期前或到期時續(xù)訂，但新合同仍受20年限制。自動續(xù)期20年的約定因規(guī)避法律限制而無效。  |
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