本報編譯：據(jù)“福布斯墨西哥”報道，2023年，墨西哥獲得的外國直接投資（FDI）超過360億美元，年增長率為2.2%，這得益于近岸外包的興起，即企業(yè)將在其他地區(qū)（尤其是亞洲）擁有的生產(chǎn)線轉(zhuǎn)移到墨西哥。

近岸外包創(chuàng)造了許多就業(yè)需求，其中與美國得克薩斯州埃爾帕索市接壤的華雷斯是墨西哥邊境加工制造業(yè)就業(yè)人數(shù)最多的城市，約有30萬名員工。華雷斯城的出口加工行業(yè)增加了56000個工作崗位，正在招聘的崗位還需要25000人，因此企業(yè)希望從墨西哥和其他地區(qū)引進(jìn)工人。

與此同時，近岸外包促使成千上萬的外國工人涌入華雷斯市，這使得這里的住房變得越來越昂貴和稀缺，一些公司已經(jīng)開始建造公寓來為工人提供住房。

近岸外包造就的價值鏈的遷移可能會加劇墨西哥北部邊境的住房危機。據(jù)墨西哥房地產(chǎn)專業(yè)人士協(xié)會稱，去年僅華雷斯城的房價就上漲了近12%。

墨西哥華雷斯房地產(chǎn)專業(yè)人士協(xié)會主席瑪麗塞拉-薩恩斯（Marisela Saenz）表示，一般來說，公司負(fù)責(zé)租金，但是因為工人都是外國人，在墨西哥沒有擔(dān)保人，不符合租房要求。所以很多公司，例如富士康和緯創(chuàng)資通等擴張規(guī)模最大的公司，為了給工人提供住房，已經(jīng)計劃在工業(yè)區(qū)建造住宅樓。

瑪麗塞拉表示，這種現(xiàn)象特別有利于那些與美國接壤的城市，例如華雷斯，但它也加劇了這些城市的經(jīng)濟適用房危機，因為房地產(chǎn)的建筑量非常少，而且建好的住房很快就賣完了。

瑪麗塞拉還指出，制造業(yè)工人的工資很低，根據(jù)官方數(shù)據(jù)，平均每月約12000比索（約合705美元），這限制了他們租房或買房的需求。雖然他們支付得起較高的房租，但是租金不能超過其工資的50%，因為他們還需要生活費用的支出，基本的食物、孩子、汽油和其他的一切都需要開銷。

CE Inmobiliaria董事亞歷杭德羅-特萊斯(Alejandro Téllez)表示，制造業(yè)的繁榮帶來了新的發(fā)展趨勢：企業(yè)出租或建造房屋。特別是在靠近工業(yè)園區(qū)的地區(qū)，需求非常高，這些企業(yè)一直在為員工買房或租房，甚至有的公司一口氣就租了10棟房子，而且要求房屋是可以立即入住，并帶有家具的。

（編譯：Estrella)