|
回復“資料”下載討論涉及資料！ 1、村莊內(nèi)部道路能否融入宅基地審批，還是需要另行審批？
另行審批，宅基地是落實到每家的，每家都有標準面積大小，比如135-165-200平方米。 2、規(guī)委會設(shè)置依據(jù)是什么？ 河北省規(guī)劃條例，第九條 本省實行城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審議制度。各級人民政府應(yīng)當設(shè)立城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會，作為本級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃決策的議事機構(gòu)。城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會由本級人民政府及其相關(guān)行政主管部門負責人、專家和公眾代表組成，專家和公眾代表由本級人民政府選聘。城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會應(yīng)當根據(jù)本級人民政府確定的工作職責，建立健全審議制度。 城鄉(xiāng)規(guī)劃分級決策與審批規(guī)定，規(guī)劃局那會兒應(yīng)該都出過。 3、投資項目備案證上建筑面積超審批遠超10%，要求企業(yè)調(diào)整備案，企業(yè)不想麻煩，這個備案證是不是一定要調(diào)整呢？ 不需要，備案上建設(shè)規(guī)模超過20%才需要重新調(diào)整，備案不是行政許可，不需要過分精準。 4、儲能電站的項目一般在開發(fā)邊界外，村莊規(guī)劃的范圍內(nèi)，用地性質(zhì)一般定什么？ 儲備電站項目在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外都是按單獨選址進行報批，不涉及詳規(guī)或者村莊規(guī)劃覆蓋的問題，只要把項目名稱納入市、縣級國土空間規(guī)劃重點項目清單就按符合規(guī)劃報批。不過做項目選址踏勘論證報告時應(yīng)把規(guī)劃條件一定帶上。 至于用地問題，單憑選址項目也占用地規(guī)模，這個看各省的規(guī)定，看下達的建設(shè)用地總規(guī)模里面要核減。 陜西的做法是單獨選址項目只包含交通，水利，能源，軍事四個方面的項目，報批時必須落實占補平衡。不占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的用地指標。 5、高鐵這樣的重大項目需要編控規(guī)和詳規(guī)嗎？需要辦理項目選址意見書和用地規(guī)劃許可證嗎？ 高鐵站一般在開發(fā)邊界內(nèi)，肯定得依據(jù)詳規(guī)供地，方案也需要審批。 高鐵站的用地規(guī)模一般超過200畝，而且要與周邊用地相配套結(jié)合，不適合遠離城鎮(zhèn)單獨選址。 6、審平面規(guī)劃方案的時候看發(fā)改科研批復的內(nèi)容嗎？發(fā)改科研批復建筑面積1萬平的醫(yī)院，來申報方案的時候2萬多平，不突破控規(guī)指標，這樣是不是可以直接審查方案？ 核準和批準類的立項批文，不能突破批復的面積，需要請發(fā)改委去調(diào)整，如果不同意調(diào)整，就讓建設(shè)單位去調(diào)整方案。這個涉及到建設(shè)資金和后續(xù)審計等，必須嚴肅對待。 7、開發(fā)商的項目，設(shè)計院的建筑面積計算錯了，導致報規(guī)面積也錯了，現(xiàn)在預測建設(shè)面積小了近3千平方米，若是設(shè)計院出具更正說明，可以同意規(guī)劃核驗嗎？ 核實的核心是工規(guī)證和規(guī)劃條件，當然報規(guī)的施工圖是工規(guī)證的附件，效力等同于工規(guī)證，所以其實就是工規(guī)證的證載建筑面積和施工圖不一致了。如果施工圖實際面積小于證載面積，可以自行糾正，勘誤工規(guī)證以后，進行核實；如果施工圖實際面積大于證載面積，小于規(guī)劃條件規(guī)定的面積，復核沒有其他問題，可以公示變更方案和工規(guī)證，再進行核實；如果施工圖面積大于規(guī)劃條件上限，那么就只能去自行整改，如果是惡意的，甚至要處罰后，再變更方案和工規(guī)證。 部分地區(qū)做法： 如果建筑尺寸沒問題，只是算錯了，驗收寫明原因即可。規(guī)劃主要還是容積率的問題，不動產(chǎn)他們也不用規(guī)劃算的面積 建筑尺寸沒問題，實際也不超容積率，按實際測量出來的面積驗收就是了 實測小，規(guī)劃大，直接核覺得可以。實測大規(guī)劃小，符合條件，應(yīng)該去變更規(guī)劃許可，設(shè)計院和建設(shè)單位自己出說明沒啥用，畢竟規(guī)劃許可前期有聯(lián)審，面積有變化各部門意見是否需要重新征求，一些指標是不是要重新核定，還是規(guī)劃把這些都把握了？ 實測是小了，應(yīng)該不存在超容的事，可以上業(yè)務(wù)會研究，通過核實按實際的就行了 現(xiàn)在實行的是工程證之前交給三方再算一遍計容面積和建筑面積，沒問題之后再發(fā)證，防止出現(xiàn)測繪的面積不一致的情況。 面積小了還好，如果按圖紙建的，但設(shè)計院把數(shù)填小了，實測數(shù)據(jù)大了超容的話，估計就沒這么簡單了 可以學習一下《南京市建設(shè)項目建筑面積管理辦法》，偷懶的去網(wǎng)盤下，進入辦法見文頭。 8、公用設(shè)施用地的容積率有下限嗎？ 部分省份有建設(shè)用地指標要求，部分類型的公用設(shè)施有專門的行業(yè)規(guī)范，其他就是按控規(guī)。 9、有一宗在開發(fā)邊界外已報批的集體建設(shè)用地要建設(shè)一座小學，土地能批給學校嗎？該地塊還沒有編制村莊規(guī)劃，方案審查時需要規(guī)劃條件嗎？能否核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證？ ?村莊規(guī)劃很重要，沒有村莊規(guī)劃不能核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證。要么單獨選址，要么編制郊野單元。能不能供給學校，看各地政策，真不好說，現(xiàn)在太亂了，說不清。 按浙江省做法，可以作為開發(fā)邊界外零星建設(shè)用地，須征求教育部門意見，專項布點需要。編制零星用地控規(guī)，再辦理選址。 10、不在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)現(xiàn)有老農(nóng)貿(mào)市場要重建，以前沒有辦理過相關(guān)證件，現(xiàn)在怎么辦理規(guī)劃許可和施工許可？ 首先是要搞詳規(guī)覆蓋或者村莊規(guī)劃覆蓋，如果不行，就考慮郊野單元，農(nóng)貿(mào)市場不能用單獨選址，其次是去進行土地確權(quán)，看看地類，土地報批情況，落實產(chǎn)權(quán)人等等，后面就理順了。 先看看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃或村莊詳細規(guī)劃，結(jié)合規(guī)劃用途和建設(shè)單位考慮供地方式和權(quán)屬然后再決定核發(fā)用地+工規(guī)，還是預審+用地+工規(guī)，還是核發(fā)鄉(xiāng)規(guī)證，至于施工許可是住建局的事。 這一陣，關(guān)于村莊規(guī)劃和集體建設(shè)用地上相關(guān)項目的問題越來越多了，歡迎大家提供一些典型案例，一起討論，邊討論邊研究邊學習！ 轉(zhuǎn)載請在明顯位置標明來源——公眾號：城市規(guī)劃管理交流 注：所有內(nèi)容均來自各地同行交流，因地域差異，僅供思路參考，不建議直接應(yīng)用！ 今日更多問題，歡迎加入知識星球討論：
歡迎加入我們！ 同行一起給你出主意，如何？
|
|
|
來自： 城市規(guī)劃管理 > 《待分類》
