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下列四種情況是即使簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議也可以維權(quán)的：1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。具體問題要具體分析。 一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。 具體情況如下： 1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。 房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。 2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。 房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。 3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。 如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。 4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。 如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。 當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。 在我國簽訂拆遷協(xié)議需要注意的事項(xiàng)有哪些？ 在我國簽訂拆遷協(xié)議要注意審查簽訂合同的主體是否合法、約定違約責(zé)任、明確約定合同履行的程序、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款等事項(xiàng)。 具體注意事項(xiàng)如下： 1、審查簽訂合同的主體是否合法 和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。 合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。 拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有： （1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)。如果存在廠房出租的情況，這個各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定； （2）補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。 （3）安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質(zhì)。因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。 （4）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突。如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。 2、約定違約責(zé)任 一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)。但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任。從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。 3、明確約定合同履行的程序 很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。 4、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款 比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的。一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個月所產(chǎn)生的利息都是很大的。 已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議再想要進(jìn)行維權(quán)的話，對于拆遷戶來說是會比較吃虧的，維權(quán)的成功率也不大，如果要維權(quán)就不要輕易簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對2023年在我國已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議還可以維權(quán)嗎問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。 |
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