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一、我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記簿格式 在確立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度之前，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是分散設(shè)置的，不同的登記機(jī)構(gòu)行使登記職能，其登記結(jié)果便是依據(jù)不同的登記程序形成不同類型的登記簿，包括土地登記簿、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記簿、房屋登記薄、森林資源資產(chǎn)抵押登記簿、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)登記簿、以及林權(quán)登記檔案、海域使用權(quán)登記手冊(cè)等。這些登記簿只是將不動(dòng)產(chǎn)人為“肢解”成某一“物”的登記結(jié)果的體現(xiàn)，其登記的信息不能全面、系統(tǒng)、準(zhǔn)確地彰示不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利現(xiàn)狀。同時(shí)，在各類登記簿中，由于其結(jié)構(gòu)劃分的標(biāo)準(zhǔn)不一，導(dǎo)致登記簿的格式亦各不相同。自2015年3月1日起施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條第二款明確規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)包括：不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；其他相關(guān)事項(xiàng)。據(jù)此，我國(guó)隨之制定了統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿格式。[1]其結(jié)構(gòu)劃分為兩部分：宗地（宗海）基本信息、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息。在這一部分中，其內(nèi)容不僅包括宗地坐落位置、面積、用途、等級(jí)、四至等自然狀況的標(biāo)示事項(xiàng)，而且包括權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利設(shè)定方式等權(quán)利事項(xiàng)。若“宗地、宗海的界址、面積等變化導(dǎo)致宗地、宗海范圍變化的，須更換登記簿。”[2]2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息在這一部分中，涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記信息分為：土地所有權(quán)登記信息、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)登記信息、房地產(chǎn)權(quán)登記信息（項(xiàng)目?jī)?nèi)多幢房屋）、房地產(chǎn)權(quán)登記信息（獨(dú)幢、層、套、間房屋）、建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分登記信息、海域（含無(wú)居住海島）使用權(quán)登記信息、構(gòu)（建）筑物所有權(quán)登記信息、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)用地的其他使用權(quán)登記信息（非林地）、林權(quán)登記信息、其他相關(guān)權(quán)利登記信息（取水權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)等）、地役權(quán)登記信息、抵押權(quán)登記信息等十二類權(quán)利登記信息。涉及其他登記事項(xiàng)信息分為：預(yù)告登記信息、異議登記信息、查封登記信息。反映不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記信息不僅包括權(quán)利人、權(quán)利期限、權(quán)利范圍等權(quán)利事項(xiàng)，而且包括不動(dòng)產(chǎn)面積、用途、結(jié)構(gòu)等標(biāo)示事項(xiàng)。若“發(fā)生預(yù)告登記、異議登記、查封登記情況的，在原登記簿上加頁(yè)進(jìn)行記載。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息關(guān)聯(lián)”。[3]如此可見，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿在編制方法上仍采用物的登記方法。將不動(dòng)產(chǎn)本身——宗地、宗海部分單列出來(lái)，以其為單位編成不動(dòng)產(chǎn)登記簿，將同一宗地、宗海范圍內(nèi)的所有不動(dòng)產(chǎn)編入同一不動(dòng)產(chǎn)登記簿。對(duì)于存在于其上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，則在“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息”中，按其不同類型權(quán)利所對(duì)應(yīng)的不同登記用紙予以記載。而預(yù)告登記、異議登記、查封登記亦均使用獨(dú)立登記用紙。故凡納入登記簿的不動(dòng)產(chǎn)登記均為獨(dú)立之登記。如果將不同類型的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息與之前存在的不同類型登記簿做一比較，則不難發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行登記簿的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息實(shí)際只是原有不同類型登記簿的“簡(jiǎn)化版”，并以此組裝而成。這也就不難理解為何不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息中既有權(quán)利事項(xiàng)內(nèi)容，又有標(biāo)示事項(xiàng)內(nèi)容。但如此統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿分類是否科學(xué)、劃分是否合理，是否簡(jiǎn)潔、有效地顯示各不動(dòng)產(chǎn)登記種類的內(nèi)在關(guān)聯(lián)性及體現(xiàn)統(tǒng)一登記的技術(shù)成果，實(shí)有待商榷。二、對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿格式的檢討依不動(dòng)產(chǎn)登記簿結(jié)構(gòu)劃分之標(biāo)準(zhǔn)（參見如何構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記簿）反觀我國(guó)的現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記簿，其實(shí)有簡(jiǎn)化、規(guī)范、完善之必要。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條第一款規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記”。而在確定“不動(dòng)產(chǎn)單元”時(shí)，是以“權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間”為標(biāo)準(zhǔn)的。其具體對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，但不動(dòng)產(chǎn)本身不是一個(gè)獨(dú)立的“物”。因?yàn)樵谖覈?guó)，不動(dòng)產(chǎn)作為集合物，其包括數(shù)個(gè)獨(dú)立權(quán)利之客體：土地、房屋、以及其他定著物。故以“不動(dòng)產(chǎn)單元”作為登記單元，是一個(gè)不規(guī)范，亦不可行的作法。這在不動(dòng)產(chǎn)登記簿的格式中已表現(xiàn)出來(lái)。如果以“不動(dòng)產(chǎn)單元”為基本單位進(jìn)行登記，那么，在登記簿的標(biāo)示登記中，應(yīng)以作為一個(gè)獨(dú)立權(quán)利的客體——不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況——為內(nèi)容，劃分為“不動(dòng)產(chǎn)基本信息”。這在我國(guó)顯然是無(wú)法操作的。因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法理論中的物權(quán)特定原則，集合物不能成為所有權(quán)的客體，所以在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中并不存在“不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)”或“不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)”之獨(dú)立權(quán)利。于是，登記簿只得以“宗地”為標(biāo)示登記的對(duì)象，劃分“宗地基本信息”，而在其后的權(quán)利登記中又不得不插入以房屋、以及其他定著物為內(nèi)容的“不動(dòng)產(chǎn)單元”，造成登記內(nèi)容劃分非?；靵y?？梢姡粍?dòng)產(chǎn)登記簿絕不能以“不動(dòng)產(chǎn)單元”為登記單元，將之作為反映不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的形式。那么，該如何確定登記單元呢？不動(dòng)產(chǎn)登記單元是體現(xiàn)在登記簿中的特定不動(dòng)產(chǎn)，該特定物不僅在法律技術(shù)上可以分割，從而得以確定其獨(dú)立性，而且須為某一獨(dú)立權(quán)利的客體。因此，不動(dòng)產(chǎn)類型不同，其登記單元亦不同。在我國(guó)，房屋獨(dú)立于土地而成為房屋所有權(quán)的客體，故我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記單元不僅包括土地登記單元，而且還包括房屋登記單元。那么，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中，如何實(shí)現(xiàn)二者的統(tǒng)一登記呢？這需要明晰不動(dòng)產(chǎn)中各獨(dú)立之“物”的相互關(guān)系。從物理形態(tài)而言，土地是根本，房屋、以及其他定著物均附著于土地；從權(quán)利構(gòu)成而言，土地使用權(quán)是該土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)以及其他定著物所有權(quán)的權(quán)利基礎(chǔ)。故在不動(dòng)產(chǎn)登記中，還須以土地登記單元——宗地編成登記簿。宗地范圍內(nèi)的房屋以及其他定著物則作為該宗土地的附著物編入其中，形成統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。一宗地建立一個(gè)登記簿，登記簿以該宗土地代碼編號(hào)。對(duì)于該宗土地范圍內(nèi)的房屋，則按基本單元進(jìn)行登記，其房屋代碼以該宗土地代碼加順序號(hào)編碼，以表明其與該宗土地的附著關(guān)系。采用物之登記方法的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)是其基礎(chǔ)，因?yàn)樵摰怯洸臼且啦粍?dòng)產(chǎn)而定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的。具體在登記簿中，則須單獨(dú)描述登記之不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況，即標(biāo)示登記。在我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記簿中，雖然已將作為權(quán)利標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)單獨(dú)抽離出來(lái)予以描述，但由于其僅限于土地，顯然不能涵蓋其他不動(dòng)產(chǎn)，故在“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息”中又不得不出現(xiàn)房屋、自然資源等標(biāo)示內(nèi)容。這也就是說(shuō)，我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)示登記是有欠缺的，有必要完善。首先，需界定土地的內(nèi)涵。狹義之土地僅指陸地。而廣義的土地，則指水、陸及自然資源。其中自然資源是以水、陸為載體的，且與水、陸未分離者仍為水、陸之一部分，。所以，在不動(dòng)產(chǎn)登記中，對(duì)土地的概念應(yīng)采廣義之說(shuō)，不必再區(qū)分水、陸及自然資源。這完全可以通過(guò)記載土地利用現(xiàn)狀分類以明確其區(qū)分。另外，“土地基本信息”中的權(quán)利事項(xiàng)應(yīng)從其中剝離出來(lái)，因?yàn)樵搩?nèi)容非屬標(biāo)示登記內(nèi)容，應(yīng)劃入“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息”中。其次，《民法典》已明確規(guī)定房屋所有權(quán)，故房屋作為完全物權(quán)的標(biāo)的物具有獨(dú)立性。所以還應(yīng)在標(biāo)示登記中建立“房屋登記信息”。由于房屋、建（構(gòu)）筑物的標(biāo)示事項(xiàng)非屬權(quán)利登記內(nèi)容，故應(yīng)將其從“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息”中剝離出來(lái)，統(tǒng)一納入“房屋基本信息”。對(duì)于建（構(gòu)）筑物不再另行建立標(biāo)示登記，因?yàn)橐罁?jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二條之規(guī)定，房屋已包括建筑物和構(gòu)筑物。3.“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息”應(yīng)簡(jiǎn)化現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記簿“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息”部分，依據(jù)不同的權(quán)利類別使用不同的登記用紙，其式樣竟達(dá)到十二種之多。其實(shí)，每一類特定權(quán)利的公示并非只能以各自專用形式的登記用紙表現(xiàn)，關(guān)鍵在于登記簿的記載內(nèi)容，也即權(quán)利登記的形式應(yīng)服從不動(dòng)產(chǎn)登記簿的整體結(jié)構(gòu)劃分。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中，權(quán)利登記分為兩部分：所有權(quán)部分、他物權(quán)部分。對(duì)于屬性為所有權(quán)或他物權(quán)的某一特定物權(quán)，在其歸屬的所有權(quán)部分或他物權(quán)部分中通過(guò)記載其權(quán)利類別即可明確。沒(méi)必要采用其專用的登記用紙。所以，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息”有必要簡(jiǎn)化。首先，應(yīng)將“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息”明確劃分為“所有權(quán)（或土地使用權(quán)）登記信息”與“他物權(quán)登記信息”，以更加明確不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與登記的對(duì)應(yīng)關(guān)系。之所以將土地使用權(quán)列入“所有權(quán)登記信息”，是因?yàn)樵谖覈?guó)，土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，占有、利用土地的主體均為土地使用權(quán)人，雖然土地使用權(quán)為用益物權(quán)，但是其具有相當(dāng)于權(quán)源的作用和功能，其不僅是取得該土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)的權(quán)利基礎(chǔ)，而且亦是地役權(quán)或擔(dān)保物權(quán)得以創(chuàng)設(shè)的權(quán)源，所以從登記技術(shù)考量，應(yīng)將土地使用權(quán)從他物權(quán)中抽離出來(lái)，納入“所有權(quán)登記信息”中。其次，應(yīng)取消“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息”中的各類土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)登記信息。因?yàn)榻ㄔO(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域（含無(wú)居住海島）使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)用地的其他使用權(quán)等權(quán)利的性質(zhì)皆為土地使用權(quán)。那么，在“所有權(quán)（或土地使用權(quán)）登記信息”之登記用紙中，明確記載權(quán)利類別、權(quán)利取得方式等事項(xiàng)，即可公示各類土地使用權(quán)。同理，在“他物權(quán)登記信息”之登記用紙中，明確權(quán)利類別、權(quán)利范圍等事項(xiàng)，即可公示基于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)派生的地役權(quán)、抵押權(quán)、居住權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)等他項(xiàng)權(quán)。最后，應(yīng)取消“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息”中的自然資源利用權(quán)（如取水權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)等）。鑒于我國(guó)的土地實(shí)行國(guó)家所有制度，單位或個(gè)人合法取得的土地使用權(quán)以及對(duì)自然資源的利用權(quán)皆屬于用益物權(quán)。且對(duì)自然資源的占有、使用必須以占有、使用其載體——土地使用權(quán)——為條件的。所以，以土地使用權(quán)及自然資源利用權(quán)為內(nèi)容的登記，可統(tǒng)一合并為土地使用權(quán)登記。由于“土地基本信息”中業(yè)已記載土地利用類別，進(jìn)而也就明確了與之相符的自然資源利用權(quán)——當(dāng)然，這須以依法取得自然資源的開發(fā)利用許可為前提。如此亦可規(guī)范自然資源利用秩序，提高土地利用價(jià)值。[4]另外，取水權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)等自然資源利用權(quán)皆源于行政許可行為，其取得、轉(zhuǎn)讓、吊銷等皆取決于該管部門的行政許可行為，而不動(dòng)產(chǎn)登記即不是該權(quán)利變動(dòng)的生效要件，也不是該權(quán)利變動(dòng)的對(duì)抗要件，所以，對(duì)于已納入行政許可范圍的自然資源利用權(quán)不宜再納入不動(dòng)產(chǎn)登記。 4.“其他事項(xiàng)登記信息”應(yīng)取消“其他事項(xiàng)登記信息”中的預(yù)告登記、異議登記、查封登記純系對(duì)權(quán)利登記及不動(dòng)產(chǎn)基本狀況中某一記載事項(xiàng)的變化或權(quán)利限制的及時(shí)記載，故應(yīng)成為不動(dòng)產(chǎn)基本信息、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記信息、他物權(quán)登記信息的登記內(nèi)容，這樣便可一目了然地顯示不動(dòng)產(chǎn)的狀況、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及他物權(quán)的狀態(tài)?？墒?，當(dāng)我們將這些僅反映已登記物權(quán)及其客體變化而未影響物權(quán)同一性的附登記，從不動(dòng)產(chǎn)基本信息、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記信息、他物權(quán)登記信息中剝離出來(lái)，另行建立獨(dú)立的登記時(shí)，顯然混淆了以權(quán)利為內(nèi)容的登記（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記）與以權(quán)利內(nèi)容為內(nèi)容的登記（變更登記或限制性登記）之間的主從關(guān)系。這不僅使不動(dòng)產(chǎn)登記簿的結(jié)構(gòu)臃腫、繁瑣，而且更因?yàn)槿狈ο到y(tǒng)性而不能簡(jiǎn)單明了地反映不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)。所以，現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)取消“其他事項(xiàng)登記信息”，使附登記恢復(fù)其本來(lái)位置，成為不動(dòng)產(chǎn)基本信息、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記信息、他物權(quán)登記信息中的記載內(nèi)容，以反映不動(dòng)產(chǎn)狀況變化及權(quán)利內(nèi)容狀態(tài)。基于以上分析，筆者認(rèn)為，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)按宗地編成，并分為兩部分：土地登記部分、房屋登記部分。土地登記部分可劃分為：標(biāo)示部、所有權(quán)（或使用權(quán)）部、他物權(quán)部。其中，“標(biāo)示部”屬于標(biāo)示登記，在其登記用紙記載土地的基本信息，如宗地代碼、坐落位置、宗地利用類別（依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》第一級(jí)類標(biāo)準(zhǔn)分類，如農(nóng)用地：草地、林地、耕地等）、用途（依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》第二級(jí)類標(biāo)準(zhǔn)分類，如耕地：水田、水澆地、旱地等）、面積、四至等事項(xiàng)。“所有權(quán)（或使用權(quán)）部”與“他物權(quán)部”屬于權(quán)利登記，在其登記用紙記載有關(guān)權(quán)利登記信息?！八袡?quán)（或使用權(quán)）部”登記用紙中記載：權(quán)利人、義務(wù)人、登記原因、權(quán)利類別（如集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等）、權(quán)利取得方式（出讓、劃撥、家庭承包、入股等）、使用權(quán)期限、權(quán)利范圍等事項(xiàng)?！八餀?quán)部”登記用紙中記載：權(quán)利人、義務(wù)人、登記原因、權(quán)利類別（地役權(quán)、抵押權(quán)、居住權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等）、權(quán)利范圍等事項(xiàng)。房屋登記部分則劃分為標(biāo)示部、所有權(quán)部、他物權(quán)部。其中，“標(biāo)示部”登記用紙記載房屋的基本信息，如房屋代碼、坐落位置、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、層數(shù)等事項(xiàng)；“所有權(quán)部”登記用紙中記載權(quán)利人、義務(wù)人、登記原因、權(quán)利范圍等權(quán)利事項(xiàng)；“他物權(quán)部”登記用紙中記載權(quán)利人、義務(wù)人、登記原因、權(quán)利類別（地役權(quán)、抵押權(quán)、居住權(quán)等）、權(quán)利范圍等事項(xiàng)。對(duì)于預(yù)告登記之登記、異議登記、查封登記，以及變更登記，則按其所針對(duì)的登記內(nèi)容，記載于該內(nèi)容被登記的地方——登記簿中不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)部、他物權(quán)部或標(biāo)示部——之內(nèi)，不再使用單獨(dú)的登記用紙。[1] 國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)〔2015〕25號(hào)《關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》。 [2] 詳見國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)〔2015〕25號(hào)《關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》中“不動(dòng)產(chǎn)登記簿使用和填寫說(shuō)明”。 [3] 詳見國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)〔2015〕25號(hào)《關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》中“不動(dòng)產(chǎn)登記簿使用和填寫說(shuō)明”。 [4] 在我國(guó)，自然資源的利用權(quán)與土地使用權(quán)是分離的。以采礦權(quán)為例，礦產(chǎn)資源為國(guó)家所有，單位或個(gè)人依法取得采礦權(quán)，但取得采礦權(quán)，并不意味著其同時(shí)取得了該礦產(chǎn)所依附的土地使用權(quán)。尤其是對(duì)于在集體所有土地下卻專屬于國(guó)家所有的礦藏而言，其矛盾尤為尖銳。所以，筆者認(rèn)為，作為特定自然資源的獨(dú)占所有者，國(guó)家應(yīng)首先征收該資源所依附的集體所有土地，然后再行出讓，由單位或個(gè)人取得該土地使用權(quán)，其亦當(dāng)然有權(quán)行使依法取得的自然資源利用權(quán)。 王興敏律師，中國(guó)政法大學(xué)法律碩士學(xué)位，具有高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格。主要從事民商事案件，尤其專注房地產(chǎn)領(lǐng)域。在《中國(guó)房地產(chǎn)》《中國(guó)物業(yè)管理》《現(xiàn)代物業(yè)》發(fā)表專業(yè)論文多篇。出版《房地產(chǎn)法實(shí)務(wù)問(wèn)題解析：熱點(diǎn)與難點(diǎn)》（法律出版社）、《不動(dòng)產(chǎn)登記概論》（社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社）等專著。曾獲得中國(guó)政法大學(xué)第四屆優(yōu)秀碩士學(xué)位論文獎(jiǎng)勵(lì)。
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