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最高法院：不動產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力，亦僅是一種推定效力，登記行為本身不產(chǎn)生物權(quán)，當(dāng)事人有證據(jù)證明其為真正權(quán)利人時可以推翻不動產(chǎn)登記的推定，維護(hù)事實(shí)上的真實(shí)。 具體到本案，羅士奇與陶慧君之間存在借名購房關(guān)系，羅士奇也提供證據(jù)證明其系案涉房屋實(shí)際出資人及占有人，案涉房屋因尚未還清銀行貸款未及時變更產(chǎn)權(quán)登記。且羅士奇通過借名買房，將真實(shí)物權(quán)登記于陶慧君名下，并非為了規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或國家、地方政府限購政策，亦不違背公序良俗，符合《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（一）》第二條之規(guī)定，當(dāng)物權(quán)登記與實(shí)際權(quán)利狀況不符時，以實(shí)際權(quán)利狀況為依據(jù)認(rèn)定事實(shí)的情形。故二審判決據(jù)此認(rèn)定羅士奇為案涉房屋實(shí)際權(quán)利人，享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，適用法律并無不當(dāng)。 案件索引：（2021）最高法民申3543號 |
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