“長紅”長沙，已經(jīng)成了“人氣”的一個(gè)代名詞。但是，如何化流量為留量，讓更多認(rèn)識(shí)長沙的人從“朋友”變?yōu)椤凹胰恕保?/p>

對(duì)此，長沙選擇放開首套房限購以廣納賢才。9月27日，望城在此基礎(chǔ)上出臺(tái)了《望城區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》，加大力度讓利企業(yè)和購房者。

圖源：長沙市望城區(qū)人民政府官網(wǎng)

從繳納土地出讓價(jià)款、購房補(bǔ)貼、契稅減免、改善性購房支持、優(yōu)化購房入學(xué)模式等一系列措施中，不難看出望城求賢若渴的態(tài)度。

事實(shí)上，望城撤縣改區(qū)以來本就受到越來越多人的青睞。根據(jù)湖南省長沙市第七次全國人口普查公報(bào)，望城區(qū)從2010年至2020年，十年人口增長率達(dá)到70.1%，而年齡結(jié)構(gòu)中0-14歲占比16.75%，15-59歲占比68.48%，60歲以上占比14.77%，65歲以上占比10.75%。

人口增量是反映地區(qū)繁榮度的晴雨表之一，望城區(qū)近年來人口數(shù)量飛躍且年齡結(jié)構(gòu)年輕化，呈現(xiàn)出蓬勃的生機(jī)。

那么，這座山水洲城為什么會(huì)受到人們青睞？年輕人為什么紛至沓來，安家望城？

借著這次新政發(fā)布的購房契機(jī)，筆者深入了解望城，以史為鑒，得以窺知一二。

城興于天生稟賦，繁榮于頂層設(shè)計(jì)

首先思考一個(gè)問題：一個(gè)區(qū)域的人居價(jià)值由哪些因素決定？

毫無疑問，宜居環(huán)境是第一要素，包括自然和人文等環(huán)境條件。

無論是古代還是現(xiàn)代，城市或地區(qū)的發(fā)展都受到自然環(huán)境的影響。一般來說，城市都傾向于選擇水源充足、土地肥沃、氣候適宜、交通便利、資源豐富的地方建設(shè)。

以山為骨，以水為脈。作為一座3000年古城，古代長沙地處湘江中游，是南方與中原的交通要道，湘江、漢江、長江滋養(yǎng)了農(nóng)業(yè)和文明。作為水陸交通樞紐，古長沙又有經(jīng)濟(jì)貿(mào)易和文化交流的基礎(chǔ)，由此而興起。

放眼今天，望城擁有這座山水洲城的最佳視角。從人居環(huán)境來看，望城橫跨湘江兩岸，區(qū)域內(nèi)有長沙區(qū)域最長的湘江岸線、最大的湖泊團(tuán)頭湖、最高的山峰黑麋峰以及最大的洲島月亮島，集中了國家4A級(jí)景區(qū)7個(gè)，3A級(jí)景區(qū)3個(gè)，省級(jí)旅游度假區(qū)1家。

圖源：自然資源規(guī)劃局

湘江兩岸風(fēng)景引入居民生活，望城自然資源稟賦優(yōu)越性不言而喻。因此，隨著眾多品牌房企涌入，金星北、月亮島快速開發(fā)，樓盤熱度一路提升，大澤湖也儼然走上了建設(shè)快車道。

當(dāng)然，除了自然環(huán)境，人文環(huán)境對(duì)城區(qū)發(fā)展影響更為深遠(yuǎn)。畢竟安家落戶不是一場(chǎng)短暫的“戀愛”，而是與城區(qū)共同奔赴的“婚姻”，還要共處后面的日子。

因此，“公共建筑”“市政公共設(shè)施”“活動(dòng)場(chǎng)所”“教育資源”等人居環(huán)境要素高度影響地區(qū)樓盤價(jià)值，而以上要素最終要落腳到交通、教育、醫(yī)療等實(shí)際問題上，需要政府對(duì)這些重點(diǎn)民生領(lǐng)域有著全盤的考慮，以及提高執(zhí)行力和效能的決心。

作為長沙最年輕最有活力的城區(qū)，望城區(qū)從頂層設(shè)計(jì)上展示出自己的戰(zhàn)略思維和系統(tǒng)思維。

比如，交通。正所謂通則達(dá)，交通的變革是城區(qū)發(fā)展第一步。作為促進(jìn)望城區(qū)融城的骨干交通線路，地鐵四號(hào)線北延工程進(jìn)度是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。9月18日，官方回復(fù)“目前4號(hào)線北延工程處于可研、初設(shè)等研究階段，將在年內(nèi)完成項(xiàng)目相關(guān)前期和招標(biāo)工作后開工建設(shè)?！?/p>

地鐵4號(hào)線北延線規(guī)劃

值得一提的是，地鐵四號(hào)線北延工程進(jìn)度與當(dāng)下望城的發(fā)展節(jié)奏同頻共振。

按照長沙沿江發(fā)展一路向西的主基調(diào)，望城沿著湘江北上的路線，先后完成了金星北和月亮島的開發(fā)建設(shè)工作，如今正加速開發(fā)大澤湖片區(qū)，將其定位為“省會(huì)新地標(biāo)，湘江未來城”。而四號(hào)線線路串聯(lián)濱水新城、大澤湖片區(qū)。一旦四號(hào)線開通，大澤湖片區(qū)居民工作生活便利度將大幅提升，樓盤熱度也有望快速上升。

而除了完善交通出行，望城其他配套也加速兌現(xiàn)。比如，大澤湖板塊公園、學(xué)校、醫(yī)院配套齊備，明德美琪、麓山國際望城等眾多學(xué)校環(huán)繞，教育資源優(yōu)勢(shì)日益凸顯。

伴隨教育融城，望城的初中學(xué)校分配到了市區(qū)高中的指標(biāo)生資格，教育資源也得到進(jìn)一步強(qiáng)化。

再加上此次新政優(yōu)化了購房入學(xué)模式，“凡在望城區(qū)購買已建商品住房并完成商品房買賣合同登記備案及契稅繳納，在有學(xué)位富余的前提下，支持購房者子女可以排隊(duì)入學(xué)?！辟彿空咴贌o后顧之憂。

來源：《望城區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》

宜居，毫無疑問是安家望城的第一個(gè)理由。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)再提速，山水洲城大舞臺(tái)

在生活環(huán)境之外，經(jīng)濟(jì)條件也決定了地區(qū)人居價(jià)值。

青年才俊們涌入望城，想要的顯然不只是一個(gè)舒適的生活環(huán)境。相比于生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和事業(yè)上升空間更加重要。而地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件又體現(xiàn)在生產(chǎn)、消費(fèi)、貿(mào)易等方面，其中生產(chǎn)是基礎(chǔ)，決定了區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)模和類型。

從歷史來看，古長沙的興起始于地理優(yōu)勢(shì)，但盛于發(fā)達(dá)的工商業(yè)。

位于望城區(qū)北境湘江東岸的銅官古鎮(zhèn)便是明證。銅官古鎮(zhèn)擁有當(dāng)時(shí)先進(jìn)的銅器、陶瓷制造業(yè)和紡織業(yè)，為釉下彩發(fā)源地，是全國五大陶都之一。鎮(zhèn)內(nèi)窯火千年未斷，產(chǎn)品隨著“海上陶瓷之路”暢銷29個(gè)國家和地區(qū)，撐起一片繁榮。

圖源：文旅望城

以史為鑒，先進(jìn)制造業(yè)是城區(qū)繁榮重要推動(dòng)力。先進(jìn)制造業(yè)集群可以創(chuàng)造就業(yè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，聚集更多優(yōu)秀人才，從而形成正向循環(huán)。而發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，要從推進(jìn)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)再造、提升產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新能力、培育一批具有核心競爭力的企業(yè)、推動(dòng)制造業(yè)集群發(fā)展等方面協(xié)同發(fā)力。

因此，長沙提出了“建設(shè)全球研發(fā)中心城市”的新目標(biāo)、新構(gòu)想。而作為省會(huì)最大、最新的城區(qū)，以及長沙向西向北發(fā)展的主力軍，望城區(qū)強(qiáng)力推進(jìn)“一江兩岸”開發(fā)建設(shè)，“產(chǎn)業(yè)開發(fā)”與“人才引進(jìn)”兩手抓，為長沙建設(shè)全球研發(fā)中心城市貢獻(xiàn)望城力量。

一方面，望城瞄準(zhǔn)科創(chuàng)“主賽道”，以打造“1個(gè)千億級(jí)+N個(gè)500億級(jí)”產(chǎn)業(yè)集群為目標(biāo)，集中力量建設(shè)“一城一區(qū)三基地”，尤其是將大澤湖作為重要的研發(fā)基地。

依托望城5條重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，全區(qū)實(shí)行區(qū)領(lǐng)導(dǎo)+園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)“雙鏈長”制，瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游開展“靶向”招商，加大產(chǎn)業(yè)鏈培育。截至目前，大澤湖已簽約項(xiàng)目11個(gè)，協(xié)議總投資超300億元。澳優(yōu)乳業(yè)、中糧可口可樂、中信戴卡紛紛入駐，世界500強(qiáng)“中交湘江總部”的主體結(jié)構(gòu)也已全面封頂，集總部辦公、生態(tài)居住、品質(zhì)商業(yè)于一體，助力提升高端商務(wù)能級(jí)。

中交湘江總部效果圖

如今，隨著穩(wěn)樓市十條舉措的發(fā)布，望城更進(jìn)一步地打出期繳納土地出讓價(jià)款、緩繳自持物業(yè)專項(xiàng)維修資金、優(yōu)化資金監(jiān)管、強(qiáng)化項(xiàng)目審批服務(wù)、加大金融支持力度等一系列“組合拳”，突出政策引導(dǎo)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，優(yōu)化營商環(huán)境，展示出在一江兩岸構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)發(fā)展氛圍的決心。

來源：《望城區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》

同時(shí)，“發(fā)揮望城經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)，以大澤湖·海歸小鎮(zhèn)為核心，集聚一批國家技術(shù)創(chuàng)新中心、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心等高水平創(chuàng)新平臺(tái)，吸引海歸人才、高層次人才落戶，建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)及成果轉(zhuǎn)化中試產(chǎn)業(yè)園”，也展示出望城不輸沿海地區(qū)的開放進(jìn)取思維，不輸沿邊地區(qū)的廣闊視野。

可以預(yù)見，圍繞大澤湖片區(qū)，望城強(qiáng)化重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)謀劃布局，集聚科創(chuàng)新動(dòng)能，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力，將讓先進(jìn)制造業(yè)這頭“大象”跳出優(yōu)雅的“天鵝湖”。而大澤湖片區(qū)也正在成為承接省市戰(zhàn)略的新空間，彰顯城市品質(zhì)的新名片，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的新極點(diǎn)，價(jià)值潛力凸顯。

另一方面，對(duì)于匯聚而來的人才，望城也拿出了力度十足的優(yōu)惠政策。

來源：《望城區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》

透過人才購房支持政策，不難看出望城對(duì)新時(shí)代人才工作準(zhǔn)則的踐行和對(duì)長沙、湖南乃至中央人才頂層設(shè)計(jì)的行動(dòng)響應(yīng)，這也給了有意安家望城的人才在此長久發(fā)展的信心。

水積而魚聚，木茂而鳥集。望城以空間之闊、稟賦之特、產(chǎn)業(yè)之聚，吸引新青年匯聚而來，又以真金白銀的補(bǔ)貼幫助人才在望城安家落戶，最終將帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的發(fā)展，打造出山水洲城的新樣板。

結(jié)語

以史為鑒，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，望城區(qū)正大跨步朝著建設(shè)宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化城區(qū)躍進(jìn)。以目前望城打造了既能吸引人又能留住人的新城市格局來看，未來望城的“一江兩岸”，將極有潛力成為長沙的人才高地，進(jìn)而成為長沙經(jīng)濟(jì)的主要增長極。

從更大的視角來看，湖南目前正致力于加快實(shí)現(xiàn)“三高四新”美好藍(lán)圖，望城主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為，融入省、市發(fā)展大局，出臺(tái)十條措施，一“利”企業(yè)，突出了政策引導(dǎo)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，優(yōu)化了營商環(huán)境，二“利”人才，真金白銀補(bǔ)貼購房者，加大力度吸引海歸人才、高層次人才落戶，有助于推動(dòng)長沙全球研發(fā)中心城市建設(shè)，加快湖南經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

這也證明望城房產(chǎn)未來升值空間可期。正值《望城區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》發(fā)布，政策優(yōu)惠力度空前，此刻就是人才落地、扎根于望城，企業(yè)投資、成長于望城的好時(shí)機(jī)。

來源：松果財(cái)經(jīng)