文︱裘維維 周羚

如果剛好有錢，如果上海也打開限購(gòu)，你會(huì)不會(huì)去買房？

「我會(huì)」。

現(xiàn)在的杭州就是這種情況，很多喜歡杭州的人，都會(huì)來買房。因?yàn)楹贾莸臉鞘写箝T，一下子大幅開啟。

有不少樓盤，更值得買了。

·更值得買的總價(jià)千萬級(jí)新盤·

在杭州，改善樓盤一向都很難買到，現(xiàn)在只會(huì)更難。

宇宙級(jí)難搖的，自然是位于奧體核心區(qū)、但卻隸屬于蕭山區(qū)的興耀·望闕軒。第一次開盤就拼到了頂格社保，并且觸發(fā)了限售；第二次開盤恰好碰到了整個(gè)蕭山區(qū)解除限購(gòu)，搖號(hào)人數(shù)會(huì)倍數(shù)增加。當(dāng)然，如果你沒有頂格社保也沒有人才優(yōu)先搖號(hào)資格，還是避而遠(yuǎn)之。

與此同時(shí)，新政也釋放了不少家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)的購(gòu)買資格，所以那些預(yù)定中的改善紅盤，尤其像打鐵關(guān)和申花的低密項(xiàng)目，搖號(hào)也只會(huì)更難。

·更值得買的總價(jià)600-800級(jí)新盤·

在剛剛接待了上萬名國(guó)際友人的亞運(yùn)村旁，上個(gè)月底出讓了一塊土地，建發(fā)拿下，總建筑面積約19萬方。這將是未來幾個(gè)月內(nèi)，新晉的不限購(gòu)板塊里，關(guān)注度最為集中的項(xiàng)目。

其他大量這個(gè)總價(jià)段的新房，仍集中在限購(gòu)區(qū)，還好，交一個(gè)月社保就能買。只是杭州的微妙之處就在于，如果是紅盤，社保低根本入不了圍，比如像萬科申花項(xiàng)目，一定是屬于在杭州交社保時(shí)間比較久的人。

·更值得買的總價(jià)400-500級(jí)新盤·

四五百萬總價(jià)的新盤，相對(duì)而言，搖號(hào)難度低一些，選擇余地大一些。這里邊難度系數(shù)最高的是貼著運(yùn)河的濱運(yùn)錦上灣，住宅已經(jīng)進(jìn)入收官階段。

·更值得買的總價(jià)200-300級(jí)新盤·

到了這個(gè)價(jià)位段，完全不限購(gòu)的區(qū)域就占主導(dǎo)了，不需要在杭州交社保，也可以想買幾套就買幾套。

有產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)未來科技城，有曾經(jīng)兩萬人搖的勾莊，有搖曳生姿的良渚，也有與限購(gòu)區(qū)只有一路之隔的崇賢，它們的適應(yīng)面，都相對(duì)更廣。

·還有一些突然不限購(gòu)的疊墅·

如果你就想找一套低密的產(chǎn)品，有一些疊墅突然解除了限購(gòu)，剛好能滿足你的需求。

·把杭州的城市框架分成限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)·

好了，現(xiàn)在可以重復(fù)一下杭州的新政了。

先把杭州的城市框架，分成兩個(gè)部分——

●限購(gòu)區(qū)：上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)。

●非限購(gòu)區(qū)：蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)。

再理一下自己手頭上的「房票」數(shù)量：

●限購(gòu)區(qū)：杭州戶籍家庭可以買兩套，單身也可以買兩套；外地戶籍1個(gè)月社?；騻€(gè)稅，即可買1套。

●非限購(gòu)區(qū)：數(shù)量不限。對(duì)，在錢江世紀(jì)城和未來科技城買房，也不限套數(shù)。

接著算一下首付比例——

●限購(gòu)區(qū)：首套房降至2.5成，二套房降至3.5成。

●非限購(gòu)區(qū)：首套房降至2成，二套房降至3成。

關(guān)鍵是，認(rèn)房不認(rèn)貸更加細(xì)致化。如要在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房，只需要查詢限購(gòu)區(qū)的住房證明，也就是限購(gòu)的四個(gè)城區(qū)為一個(gè)統(tǒng)一整體。如果要在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)房，只需要查詢這個(gè)行政區(qū)的住房證明。也就是假設(shè)你在其他城區(qū)有好幾套房，但在蕭山區(qū)無房，在蕭山區(qū)購(gòu)房仍然可以享受首套的待遇。以此類推。

還可以看一下自己手上打算出售的二手房，如果是非限購(gòu)區(qū)內(nèi)的，滿兩年即可免增值稅，進(jìn)一步降低交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本。

·純投資仍需謹(jǐn)慎·

一下子，曾經(jīng)無比珍貴的「房票」兩個(gè)字，幾乎可以從我們的字典里消失。不僅非限購(gòu)區(qū)不再需要「房票」，限購(gòu)區(qū)內(nèi)的「房票」，基數(shù)也在倍數(shù)擴(kuò)大。

同時(shí)因?yàn)榈褪赘逗图?xì)到分區(qū)實(shí)施的「認(rèn)房不認(rèn)貸」，購(gòu)房門檻甚至創(chuàng)下了歷史最低。

但是，不是新政來了，樓市就有解了。樓市的基本面，沒有變化，行業(yè)頂層制度沒變，大量房企仍舉步維艱。

只不過，杭州剛好能搶到更多的甜頭。

任何樓市政策的出臺(tái)，拼的都不是政策本身有多松，而是城市競(jìng)爭(zhēng)力有多強(qiáng)。前有亞運(yùn)盛會(huì)的高光，后有放松限購(gòu)的橄欖枝，杭州才能向北上深廣、向全中國(guó)伸手要人，才能繼續(xù)在二線城市里領(lǐng)跑。

誰不想生活在一個(gè)既有美麗皮囊、又有有趣靈魂的城市里呢。更何況，又伸手可及。

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附件：政策原文

《通知》明確加大保障性住房建設(shè)和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，加快解決工薪收入群體住房困難，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式。

《通知》明確優(yōu)化住房限購(gòu)政策，將本市住房限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。本市戶籍家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅記錄的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。此外，對(duì)參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。

《通知》明確加強(qiáng)住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對(duì)職工使用住房公積金貸款購(gòu)買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過50年延長(zhǎng)至不超過70年。

《通知》明確優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，按需做地、精準(zhǔn)供地，加大配套齊全、交通便利的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。根據(jù)不同區(qū)域住房市場(chǎng)需求特點(diǎn)，優(yōu)化土地規(guī)劃條件，引導(dǎo)企業(yè)開發(fā)差異化產(chǎn)品。此外，在原有以土地競(jìng)買保證金繳納作為參加土地競(jìng)買履約保證的基礎(chǔ)上，增加見索即付銀行保函作為參加土地競(jìng)買的履約保證方式。

《通知》要求強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，加強(qiáng)監(jiān)管力度，確保監(jiān)管額度內(nèi)資金?？钣糜诠こ探ㄔO(shè)。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用、經(jīng)營(yíng)狀況等，對(duì)預(yù)售資金實(shí)行差異化監(jiān)管，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)意識(shí)，構(gòu)建誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境。

《通知》要求規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體行為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示、登記搖號(hào)、廣告宣傳、施工質(zhì)量、公建配套等行為的監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)處違法違規(guī)行為。此外，新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售過程中購(gòu)房家庭中選后放棄選房、購(gòu)房的，不再限制購(gòu)房意向登記。根據(jù)限購(gòu)政策調(diào)整，還將相應(yīng)優(yōu)化無房家庭認(rèn)定條件。

《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。

總編輯︱裘維維 出品︱細(xì)嗅文化 

常年法律顧問︱浙江豐國(guó)律師事務(wù)所 陳松濤