伴隨中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化、目標(biāo)消費(fèi)群體的需求升級(jí)，豪宅更新迭代越來(lái)越快，豪宅的概念、形態(tài)、價(jià)值一直在不斷的嬗變，已不再僅僅是從質(zhì)量、檔次、規(guī)模、售價(jià)方面考察，如今新一代豪宅有了跨越式升維。

本文將從建筑、景觀、戶型、精裝、公區(qū)，五個(gè)維度，以全國(guó)優(yōu)秀豪宅為例，為大家講述豪宅產(chǎn)品進(jìn)階之路。

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建筑設(shè)計(jì)

造型 材質(zhì) 視野升級(jí)

豪宅買(mǎi)家正處在“立面覺(jué)醒”年代。豪宅氣質(zhì)最直觀的體現(xiàn)就是建筑外立面的設(shè)計(jì)，通過(guò)獨(dú)特的造型、現(xiàn)代化的用材、大窗墻比等國(guó)際化前沿設(shè)計(jì)，引領(lǐng)高端人居的流行趨勢(shì)。

獨(dú)特造型 帶來(lái)全新視覺(jué)體驗(yàn)

個(gè)性化、非標(biāo)準(zhǔn)的造型，能夠加強(qiáng)建筑印象，令人過(guò)目難忘

案例：重慶·觀宸

項(xiàng)目以山體作為營(yíng)造元素，采用“順勢(shì)營(yíng)造”的設(shè)計(jì)理念，通過(guò)與山地共融的方式來(lái)探索空間和體驗(yàn)的新可能。

黑褐色的崖壁場(chǎng)地上置入一組生長(zhǎng)的“未來(lái)空間”，線性流暢形體與粗獷肌理的對(duì)比，創(chuàng)造出了建筑自有的未來(lái)感。

“超流體” 強(qiáng)化藝術(shù)韻律

立面運(yùn)用曲線打破拘束、界限，帶來(lái)超越時(shí)代的韻律美感

案例：杭州融創(chuàng)金成 · 杭源里

項(xiàng)目以 “一滴水的時(shí)空游動(dòng)”為創(chuàng)作靈感，借由水的流動(dòng)性、包容性、承載感，呈現(xiàn)融合東方韻味的當(dāng)代建筑語(yǔ)匯。

設(shè)計(jì)嘗試跳脫出方盒體、橫線條、豎線條等建筑風(fēng)格樣式，轉(zhuǎn)而由大面屏與 iPhone 標(biāo)志性的圓角微框提煉出“超流體”語(yǔ)言。

現(xiàn)代材質(zhì) 體現(xiàn)科技時(shí)尚感

玻璃鋁板等材質(zhì)的大面積使用，打破建筑陳舊，凸顯現(xiàn)代輕盈的質(zhì)感和視覺(jué)時(shí)尚感

案例：紹興金昌 · 煙波星鷺

由雙曲鋁板定制的外懸飛檐，猶如白鷺雙翼幻化而成，演繹出煙波星鷺“Soft Power柔和的力量感”，審美層次遠(yuǎn)非單曲鋁板可比。

同時(shí)，飛檐上表鋁板，以約5%坡度排水設(shè)計(jì)，拒絕灰塵堆積，耐候持久自潔。

大窗墻比 凸顯無(wú)敵景觀視野

住宅公建化，墻體玻璃化，做大窗墻比，優(yōu)化觀景視野和戶內(nèi)采光

案例：招商西安序

外立面高端鋁板幕墻與LOW-E材質(zhì)組合所產(chǎn)生的金屬光澤感，讓弧形更靈動(dòng)、輕盈。

門(mén)窗系數(shù)約33%全景玻璃設(shè)計(jì)，讓建筑輕盈的同時(shí)，又?jǐn)U大采光面積讓視野盡情延伸。

景觀設(shè)計(jì)

更交互 更多維 更豐富

社區(qū)景觀所負(fù)責(zé)的是這樣一個(gè)空間：它是家庭的衍生與放大，也是城市的嵌入與縮小。如今的景觀設(shè)計(jì)更交互、更多維、更豐富，向全齡化、場(chǎng)景化、立體化、人性化等多個(gè)維度進(jìn)行升級(jí)。

全齡復(fù)合 打造交互景觀

滿足不同年齡段的居住者的需求，增加居住者的樂(lè)趣和舒適度

案例：廣州越秀·瑞麓府

園區(qū)為全齡段人群設(shè)計(jì)了無(wú)齡界社交場(chǎng)所，通過(guò)研究人們?cè)谏鐓^(qū)中的社交行為與場(chǎng)所活躍度，以組團(tuán)形式置入功能各異的劇場(chǎng)。

全齡親子系統(tǒng)、全齡運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)及三大公園級(jí)專業(yè)跑道等覆蓋從兒童至老人的細(xì)分年齡段，搭建家門(mén)口的親子運(yùn)動(dòng)劇場(chǎng)。

多重空間維度 打造立體景觀

通過(guò)空間下沉與抬升，在不同維度形成互不干擾的交通組織，打造豐富的立體景觀

案例：長(zhǎng)沙旭輝·鉑悅湘江

項(xiàng)目園林景觀包含了下沉景觀庭院、地面花園、空中高線廊三維景觀。

結(jié)合湘江的水景特點(diǎn)，設(shè)計(jì)了環(huán)環(huán)相扣的“一環(huán)15園”景觀，包括童享林、養(yǎng)身堂、萌寵園、茶香亭、筑夢(mèng)園等全年齡段設(shè)施。

風(fēng)雨連廊貫通 豐富空間體驗(yàn)

通過(guò)連廊將空間節(jié)點(diǎn)以及架空層串聯(lián)起來(lái)，兼具交通連接與游賞的職能

案例：浙江綠城柳岸曉風(fēng)

風(fēng)雨連廊貫穿整個(gè)項(xiàng)目，將各處樓幢架空層串聯(lián)在一起，尊享儀式歸家。

將業(yè)主引向各處組團(tuán)景觀、共享庭院、水景，增加了活動(dòng)流線的豐富性。

戶型設(shè)計(jì)

視野 公區(qū) 臥室區(qū)全升級(jí)

過(guò)往的豪宅一味強(qiáng)調(diào)“大”，而在現(xiàn)在產(chǎn)品為王的時(shí)代，品質(zhì)人居方能勝出。近年來(lái)，各大房企主要從大面寬、270°全景、公區(qū)去中心化、戶外化、多套房設(shè)計(jì)持續(xù)升級(jí)產(chǎn)品，滿足高凈值人群對(duì)于空間結(jié)構(gòu)的需求，打造品質(zhì)人居。

大面寬 帶來(lái)的大視野

大面寬、大陽(yáng)臺(tái)、短進(jìn)深，景觀面開(kāi)闊，能夠?qū)⒔ㄖ獾木坝^渡入室內(nèi)

案例：溫州招商保利·天樾璽

建面約355㎡的4+1房，超24m南向面寬，做到了5開(kāi)間朝南。

大面寬讓1個(gè)客廳，1個(gè)多功能空間，3個(gè)臥室擺放在同一個(gè)朝陽(yáng)面上。

270°全景 環(huán)幕景觀視野

利用第三立面、形成三面采光、全景環(huán)繞、打造極致視野

案例：山西晉中良碩·無(wú)界

建面約252㎡的戶型，約65㎡的270°邊廳進(jìn)深與面寬接近1:1的比例，整個(gè)空間充滿了通透性、延展性。

270°的環(huán)幕景觀視野+客廳空間約6.3m挑高，帶來(lái)的視覺(jué)感相當(dāng)震撼，整體空間更顯透徹明亮。

去中心化 強(qiáng)化交互LDK

打破固有功能空間，餐廚客空間進(jìn)一步擴(kuò)充整合、形成開(kāi)闊的公共空間

案例：西安金泰·唐618

建面約264㎡戶型，將客廳、餐廳、廚房、花園陽(yáng)臺(tái)四大公區(qū)融為一體，打破傳統(tǒng)空間界限。

客廳書(shū)房可開(kāi)合設(shè)計(jì)，拓展家庭核心區(qū)的尺度，多元化生活場(chǎng)景。

公區(qū)戶外化 以自然交融生活

高層豪宅別墅化，通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、或露臺(tái)的手法制造出私家花園的概念

案例：福州國(guó)貿(mào)天琴灣

福州第四代立體生態(tài)住宅，“360度”的私家花園與嵌入式公共休閑綠化平臺(tái)的設(shè)計(jì)，讓景觀環(huán)繞在住宅四周。

通過(guò)巧妙的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，使得住戶能擁有挑高約5米的空中花園，居住空間變得更加立體。

多套房 舒適的居住空間

臥室多套房化，衛(wèi)生間精細(xì)劃分，有限空間提升居住舒適性

案例：長(zhǎng)沙旭輝鉑悅湘江

建面約370㎡的戶型，主臥采用的是雙開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)，南向總開(kāi)間近11米，主臥面積84㎡左右，內(nèi)配南向書(shū)房。

次臥為3個(gè)套房設(shè)計(jì)，另配保姆房，套房獨(dú)立空間，保證私密性。

精裝設(shè)計(jì)

質(zhì)感與科技

過(guò)去豪宅精裝，更多的追求“豪”，而新一代高端住宅的精裝，則更看重 “奢”。以精裝配置、用材來(lái)提升空間質(zhì)感，以新科技、智能化來(lái)提升居住品質(zhì)，滿足目標(biāo)客群更高的生活需求。

奢注內(nèi) 重在空間質(zhì)感

豪宅精裝對(duì)材料和工藝更加考究，逐漸注重起設(shè)計(jì)和內(nèi)涵品質(zhì)的表達(dá)

案例：重慶香港置地·啟元

建面約245㎡的戶型，對(duì)開(kāi)胡桃木色大門(mén)搭配同色系墻板，門(mén)牌號(hào)碼壁龕化處理，暗藏?zé)魩瓷洌瑺I(yíng)造奢華酒店既視感。

背景墻、走廊壁大面塊使用的奢石來(lái)自全球頂級(jí)供應(yīng)商，甚至還自創(chuàng)了只屬于啟元的奢石拼圖。

新科技 提升居住品質(zhì)

新派科技豪宅，為家庭空間提供豐富的智能場(chǎng)景，全方位的提升家的智慧體驗(yàn)

案例：廣州越秀琶洲南TOD

項(xiàng)目將未來(lái)空間里面可能需要用到的智能化，進(jìn)行全鏈路前置規(guī)劃，讓業(yè)主在后期入住的時(shí)候，能實(shí)現(xiàn)全屋家電與全屋智能系統(tǒng)的聯(lián)通。

盡可能到把市面上主流品牌與智能單品囊括到全屋智能系統(tǒng)，讓業(yè)主可以自主選擇自己喜歡品牌及產(chǎn)品。

公區(qū)設(shè)計(jì)

豪門(mén) 車庫(kù) 架空層 會(huì)所打造

現(xiàn)在的豪宅越來(lái)越重視“公區(qū)”和“門(mén)面”，為了符合業(yè)主的尊貴身分與品味，各大房企在社區(qū)主入口、車庫(kù)、架空層、會(huì)所上花了大量的心思。

奢闊大門(mén) 滿分歸家儀式

豪宅社區(qū)主入口，以最大化面寬、奢材的運(yùn)用、美好的寓意，充分展示出項(xiàng)目的重與奢

案例：溫州招商保利·天樾璽

奢石門(mén)樓，它的凈空高度超6米，整體跨度近100米。

6根陣列的超大型“梭形柱 ”，以定制的愛(ài)馬仕弧形大理石包裹，每根要5-6個(gè)成年人合抱。

精裝車庫(kù) 注重空間體驗(yàn)

出入口和車位注重儀式感和舒適度，酒店式精裝入戶大堂，高顏值高品質(zhì)

案例：溫州招商保利·天樾璽

“三進(jìn)式入庫(kù)動(dòng)線”：一進(jìn)是香檳金流線頂龍門(mén)牌，二進(jìn)門(mén)楣，三進(jìn)是鋪設(shè)意大利威尼斯棕石材的玄關(guān)。

內(nèi)部的VIP車位背景墻是潘多拉巖板，專門(mén)在6#樓下的車庫(kù)大堂設(shè)置了總裁司機(jī)休息位。

精細(xì)架空層 多元化泛會(huì)所

多元主題的架空層設(shè)計(jì)，植入泛會(huì)所概念，體現(xiàn)全齡關(guān)懷、專屬定制與人性關(guān)懷

案例：重慶萬(wàn)科錦繡濱江

通過(guò)全齡段的生活場(chǎng)景，創(chuàng)造愿意讓人浸潤(rùn)其中的共享空間。

架空層可以是城市會(huì)客廳、城市藝術(shù)館，也可以是兒童活動(dòng)區(qū)、休閑活動(dòng)區(qū)、活力健身區(qū)。

多空間會(huì)所 全方位圈層社交

多空間分布的會(huì)所服務(wù)，包括頂層會(huì)所、空中會(huì)所、地下會(huì)所等

案例：廣州保利招商海珠天珺

設(shè)計(jì)師通過(guò)結(jié)構(gòu)上的懸挑與連接，讓分離的各個(gè)空中平臺(tái)連成一體，在其中設(shè)置空中休閑區(qū)、天際泳池等功能。

坐擁完整江面景觀資源，打造成私密屬性尊貴會(huì)所，同時(shí)也成為了整體建筑形態(tài)的一個(gè)標(biāo)志性亮點(diǎn)。

新一代豪宅，不僅擁有獨(dú)特造型、現(xiàn)代材質(zhì)、大窗墻比的立面氣質(zhì)；也打造了全齡化、場(chǎng)景化、人性化的社區(qū)園林；更有大面寬、大視野、LDKB一體化、戶外化、多套房的居住舒適度；同時(shí)，如何提高居住空間質(zhì)感和智能化是未來(lái)精裝發(fā)展的方向；大門(mén)、車庫(kù)、架空層、會(huì)所等帶來(lái)的尊貴感和儀式感愈加重要。豪宅，正向著精益求精的方向飛速發(fā)展……