我們必須要更新一個(gè)觀念，中國樓市是明顯的政策市。

這就意味著你要重點(diǎn)關(guān)注兩點(diǎn)：

1、你所在的城市，有沒有足夠高的政策關(guān)注度。

2、政策落地的速度足不足夠快。

簡(jiǎn)單理解，就是有沒有，和快不快。

由于直接點(diǎn)城市，敏感度有些高，大家可以思考下，你的城市應(yīng)該或多或少也有來自國家級(jí)、省級(jí)的政策傾斜，但是落地的速度快不快呢？帶著這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，大家自省下自己所在的城市。

我也帶著這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在全國收羅了下我認(rèn)為高級(jí)別政策支撐和以及落地速度最快的片區(qū)。

毫無疑問，粵港澳大灣區(qū)就是其一。

這幾年，不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)：

粵港澳大灣區(qū)的名號(hào)，越來越響亮。

從央視的晚會(huì)、到各大衛(wèi)視的綜藝節(jié)目，大灣區(qū)哥哥、灣區(qū)之夜等稱呼和概念越來越多。

這背后，不僅僅是娛樂，更承載著我國對(duì)標(biāo)世界級(jí)灣區(qū)的野心。

2019年2月18日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》。

在這份綱要中明確提出，要將粵港澳大灣打造成充滿活力的世界級(jí)城市群、國際科技創(chuàng)新中心、“一帶一路”建設(shè)的重要支撐、內(nèi)陸與港澳深度合作示范區(qū)，還要打造成宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，成為高質(zhì)量發(fā)展的典范。

隨著這項(xiàng)《綱要》落地，大灣區(qū)政策落地速度是非?？斓?。

比如最近的港車北上；

比如串聯(lián)整個(gè)大灣區(qū)的十八號(hào)線地鐵批復(fù)；

比如深港河套和廣珠澳科技創(chuàng)新走廊規(guī)劃的快速出臺(tái)等等。

無一不驗(yàn)證，大灣區(qū)對(duì)標(biāo)世界級(jí)灣區(qū)野心的落地。

很多人不理解為什么是大灣區(qū)？

不僅僅是因?yàn)檎叨ㄎ桓?，大灣區(qū)的優(yōu)勢(shì)還在于優(yōu)越的地理?xiàng)l件，占據(jù)著東南沿海的重要出?？谖恢?，天生就利于發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

再加上區(qū)域內(nèi)特別行政區(qū)與經(jīng)濟(jì)特區(qū)的存在，使得這片土地自改革開放以來就充滿了活力與效率。

除此之外，大灣區(qū)還是全國最年輕的灣區(qū)。

人口結(jié)構(gòu)無比健康，是4大城市群里老齡化程度最低的城市群。

所以大胡子老師也常說，買房不買大灣區(qū)，買遍全國都是虛。

我自己看好大灣區(qū)，我也做到了知行合一，我本人和我同事都上車了大灣區(qū)幾個(gè)很核心的城市。

剛好，本周我會(huì)親自帶團(tuán)，前往大灣區(qū)我非?？春玫囊蛔鞘小楹＃拔易约壕驮谥楹ＹI了好幾套，近期我們新入職的同事，也都選擇了珠海上車。

當(dāng)然，灣區(qū)很大，是所有城市都有價(jià)值嗎？所有的板塊都有價(jià)值嗎？

不見得。

放眼整個(gè)灣區(qū)，真正值得關(guān)注的區(qū)域在哪？

我的答案是黃金內(nèi)灣。

2022年5月31日，《廣東省第十三次黨代會(huì)報(bào)告》正式發(fā)布，當(dāng)中有個(gè)非常重要的新提法就是——黃金內(nèi)灣。

放眼世界級(jí)灣區(qū)，無論是紐約灣、東京灣還是舊金山灣，都有一個(gè)“三面環(huán)陸，一面向海”的內(nèi)灣，這里資金高度集中，科技企業(yè)集聚，頂級(jí)富豪扎堆，生產(chǎn)要素高效流動(dòng)。

如何才能讓灣區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)要素高效流通？

關(guān)鍵是交通。

相信大家也能發(fā)現(xiàn)，自從2019年粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)布之后，整個(gè)灣區(qū)的資金都在向這條內(nèi)灣匯聚，整個(gè)珠江口整在瘋狂地修橋挖隧。

從港珠澳大橋（開通）、深中通道（在建）、虎門大橋（開通）、南沙大橋（開通）、深江鐵道（在建）、廣深港高鐵（開通）、佛莞城際（在建）等跨海通道，再到規(guī)劃中的深珠通道、深圳至中山城際鐵路、深圳經(jīng)港珠澳大橋至珠海、澳門通道……

可以看到，珠江兩岸正在瘋狂被縫合之中，整個(gè)大灣區(qū)緊密得越來越像一座城市。

這座城市的新中心，無疑就是黃金內(nèi)灣。

很多布局，其實(shí)早已悄悄鋪開。

比如深圳，2021年前海擴(kuò)容，整個(gè)寶安濱海區(qū)域全部升級(jí)為“大前海”，深圳在東岸劃出未來的中心。

比如廣州投入巨額財(cái)政，陸續(xù)打造了南沙港、南沙灣、明珠灣、蓮花灣片區(qū)，搶占西岸內(nèi)灣。

這幾年，灣區(qū)其他城市也都在搶占兩岸內(nèi)灣，東莞的濱海新區(qū)、中山的翠亨新區(qū)、珠海高新區(qū)等等。

整個(gè)大灣區(qū)的規(guī)劃，都在向內(nèi)灣匯聚，人口也在迅速涌入黃金內(nèi)灣。

這在其他灣區(qū)早已成為現(xiàn)實(shí)，比如下圖，這是東京灣人口密度示意圖，能看到大規(guī)模、高密度的人口主要集中在海濱地帶，并逐漸向內(nèi)陸延展。

不僅是東京灣區(qū)，紐約灣區(qū)和舊金山灣區(qū)的海灣地帶也都是人口稠密的品質(zhì)生活區(qū)。

隨著伶仃洋這道天塹被攻克，黃金內(nèi)灣將成為城市群內(nèi)溝通最密切的地方，未來煥發(fā)的生機(jī)和能量不可估量。

我是非?？春脼硡^(qū)這條內(nèi)灣價(jià)值的，但是這條黃金內(nèi)灣涉及的城市很多，每座城市的市場(chǎng)情況都不一樣，如果你也看好，但如此多城市又不知如何選擇？

在這條黃金內(nèi)灣之上，我有個(gè)非?？春玫某鞘校蔷褪侵楹?。

7月1日，港車北上政策正式實(shí)行，首批獲取資格的香港私家車車主，通過港珠澳大橋珠?？诎恶{車進(jìn)入廣東。

珠海無疑成為香港、澳門北上的第一站。

港珠澳大橋的開通，已經(jīng)讓珠海成為首個(gè)陸地直連香港與澳門的城市，并且目前珠海，還在積極連接深圳。

今年自2月起，深珠通道的好消息一直不斷。

6月6日，省公共資源交易平臺(tái)正式發(fā)布《伶仃洋通道珠海側(cè)公路工程方案設(shè)計(jì)研究項(xiàng)目招標(biāo)公告》，同時(shí)組織召開專家評(píng)審會(huì)，省廳已完成深珠（伶仃洋）通道方案研究。

目前廣東省、深圳和珠海，三方都在積極推進(jìn)深珠通道的進(jìn)度，相信好消息很快就要來了。

一旦深珠落地，珠海將進(jìn)一步夯實(shí)西岸中心的位置，串聯(lián)起三座超級(jí)大城，30分鐘直達(dá)香港、深圳前海與澳門不是夢(mèng)。

隨著交通格局的改變，灣區(qū)內(nèi)部也必將經(jīng)歷一次大洗牌。

很多人對(duì)交通的變化不以為意，但是大家思考下，早期深圳、東莞崛起不就是因?yàn)檫@里能最快的承接香港的貿(mào)易轉(zhuǎn)移嗎？

深珠一旦落地，珠海將成為直連兩個(gè)經(jīng)濟(jì)老大哥的第一站，產(chǎn)業(yè)承接和經(jīng)濟(jì)合作上的機(jī)遇必然有大幅提升。

再加上，珠海本身手牌就很不錯(cuò)。

作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，緊挨著澳門，珠海從不缺政策關(guān)注度。

12年免費(fèi)義務(wù)教育，優(yōu)質(zhì)的海景風(fēng)光，適宜的溫度和氣候，珠海光靠宜居就能吸引大批人前來買房。

再加上，珠海也有不錯(cuò)的產(chǎn)業(yè)實(shí)力，格力、金山、珊拉娜、麗珠藥廠、摩天宇等等一眾知名的企業(yè)。

2022年珠海平均薪酬能排到全國第8，僅次于南京。

哪怕深珠通道還未批復(fù)，珠海資產(chǎn)的安全墊也極高，今年樓市寒冬里，珠海部分板塊依舊有微漲。

一旦迎來深珠通道確定性批復(fù)，珠海30分鐘直達(dá)深圳前海，最緊密的連接灣區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)老大哥，珠海的價(jià)值和潛力必然再度騰飛！

而現(xiàn)在的珠海不僅不限購，房貸利率來到了3.6%的低位，這樣的低位里，我仍舊非?？春弥楹５膬r(jià)值。

說得再多，不如眼見為實(shí)，珠海到底好不好？珠海目前的市場(chǎng)怎么樣？珠海的價(jià)值到底如何？我建議大家親自來珠?？纯础?/span>