1.一覺醒來，已是九點(diǎn)多了。在這個(gè)悶熱的初秋，著實(shí)難得。

緊繃了一個(gè)多月的心，終于可以松弛下來，踏踏實(shí)實(shí)睡了一個(gè)好覺，一夜無夢。

昨天下午在瓊海法院開庭，審理我們中視萬泉灣小區(qū)小區(qū)與開發(fā)商的架空層權(quán)屬爭議。

經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)的庭審，基本問題已辯論清楚。

開發(fā)商承認(rèn)架空層的違建性質(zhì)（被罰款280多萬），仍以架空層未列入公攤、層高4米、與業(yè)主有《補(bǔ)充合同》、罰了就是合法的、多年來占用形成事實(shí)等為由，主張所有權(quán)和使用權(quán)。

我方根據(jù)《民法典》《物權(quán)法》《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律和最高法相關(guān)司法解釋以及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，逐一提出了反駁，提出架空層及其他公用構(gòu)筑物屬于全體業(yè)主、且其使用權(quán)在開發(fā)商制定的《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》里明確為無論誰“行使所有權(quán)”“都不得影響業(yè)主使用”的主張。

法官當(dāng)庭沒有宣判，下來還要進(jìn)行一些調(diào)查。我們作為案件當(dāng)事人，接下來的時(shí)間，就是等待，等待那一紙判決書。

2.打官司沒有打麻將那么容易，熬人費(fèi)神！

業(yè)委會自八月初就開始籌備這場官司，可謂困難重重。業(yè)委會的其他成員都比較謙虛，以沒有做過這方面的事情為由，推舉我具體負(fù)責(zé)這件事情。

我也想推掉，因?yàn)槟瓿醯恼袠?biāo)遴選物業(yè)服務(wù)人，已經(jīng)很費(fèi)了一場心思，沒必要再勞神。干脆請個(gè)律師，我們只做些輔助工作。

但是，律師不像業(yè)委會成員，可以白干。律師是個(gè)職業(yè)，人家靠打官司吃飯。

一連聯(lián)系了八九個(gè)律師，有海南當(dāng)?shù)氐模灿斜本└鷱V州的。他們提出的律師費(fèi)，是我們不能承受的。

為了降低業(yè)主負(fù)擔(dān)，我們提出將此案與下來業(yè)主訴原物業(yè)違規(guī)漲價(jià)的案子一并處理，讓律師風(fēng)險(xiǎn)代理，將來官司打贏了，多交的物業(yè)費(fèi)追回來了，可以按規(guī)定的上限提取律師費(fèi)，仍然沒有人接。

我們又申請司法援助，以業(yè)委會沒有收益為由，請司法局暨律師協(xié)會指派一名援助律師。司法局拒絕了我們的申請，理由是說業(yè)委會不是弱者，不符合司法援助的規(guī)定。

求助無門，我們也曾想放棄。

3.想放棄的念頭，源自個(gè)別吹毛求疵、不知好歹的業(yè)主的混蛋所為和扎心惡語，這些人只知道自己有這樣那樣的權(quán)利，完全不顧小區(qū)是一個(gè)集體，你有這權(quán)力那權(quán)力，別人也有。極個(gè)別的奇葩業(yè)主甚至自命不凡，要求有超業(yè)主的待遇，真不知他是活在怎樣一個(gè)象牙塔里！

但我們也十分不忍，不忍的是我們絕大部分業(yè)主，素質(zhì)高，心腸熱，善解人意，顧全大局，一再給我們打氣、鼓勁。我們總不能看著這么好的業(yè)主利益受損失，而無動(dòng)于衷吧！

我和蔣樹正老弟，隔著秦嶺淮河這個(gè)地理分界線，互相嘲笑，嘲笑倆人是一對大傻瓜。

我們的家人也諸多埋怨，埋怨我們放著清靜不清靜去趟渾水；埋怨我們放著別人高薪聘請的工作不去干，非要干業(yè)委會這吃力不討好的差事。

這一對大傻瓜傻就傻在最終覺得自己作為一名共產(chǎn)黨員、業(yè)委會負(fù)責(zé)人，有那么一些責(zé)任。就一點(diǎn)責(zé)任，又支配了我們勞碌的命。

4.籌錢。

一分錢難倒英雄漢，何況我們業(yè)委會這些人沒一個(gè)英雄。我們跟大家一樣，都是普通的業(yè)主。我們已經(jīng)拿錢支撐了業(yè)委會的成立和招投標(biāo)工作，我們沒有義務(wù)再拿錢交律師費(fèi)。

只能發(fā)動(dòng)業(yè)主籌款。

已經(jīng)有熱心業(yè)主提出捐款，但我們覺得捐款也不合理，畢竟這是全體業(yè)主的事情，不是部分業(yè)主的責(zé)任，收人家的捐款不合理。比較合理的辦法是發(fā)動(dòng)業(yè)主按戶或者按住房面積共擔(dān)，但這有一個(gè)過程。

我們的業(yè)主夏秋季節(jié)大都不在小區(qū)居住，有的人還不上微信，聯(lián)系起來非常困難。從幾次業(yè)主大會的實(shí)踐來看，有一百多業(yè)主我們是聯(lián)系不到或者對小區(qū)事情漠不關(guān)心的，其中有人自收房到現(xiàn)在沒來過，自己的房子是被燒了還是被人占了也不想知道。

也就是說，不是我們想比較公平地籌款就能籌到的。

5.冷酷的現(xiàn)實(shí)逼著我們自己干，就為給業(yè)主省錢。

好在本人有一些訴訟方面的實(shí)踐，之前近兩年也在?？趲团笥烟幚矸墒聞?wù)，包括上次招標(biāo)給予我們無償幫助的，也是這個(gè)期間交往的；好在我們業(yè)委會的團(tuán)隊(duì)意識很濃，配合很好。

從八月中旬開始，我和蔣樹正主任的電話就成了熱線，每天都要為搜集到的資料進(jìn)行交流、驗(yàn)證、溝通，通話一個(gè)小時(shí)以上；

感謝八月份在小區(qū)的業(yè)委符大有和蔣玲玲，他們及時(shí)在我們與法院和其他機(jī)構(gòu)之間傳遞文書與證據(jù)；

感謝二號樓侍宏、三號樓殷人玉、八號樓劉少軍等熱心業(yè)主，為我們提供了小區(qū)架空層原始照片相關(guān)抗辯思路；

感謝一號樓周冬梅、黃玉龍等業(yè)主，積極參與庭審旁聽，支持業(yè)委會訴訟；

特別感謝一號樓的孫洪翔大律師，他在身體抱恙的情況下，就案件與我交流近十次，從專業(yè)的角度，給予我們許多抗辯的指導(dǎo)。

經(jīng)過十多天的緊張工作，從搜集證據(jù)到學(xué)習(xí)法律法規(guī)，再到形成抗辯思路；

但是，打官司是打證據(jù)，對方報(bào)建的關(guān)鍵證據(jù)，我們幾經(jīng)努力仍無法獲得，無奈向法院申請代為收集，法院同意開調(diào)查令，但不能開給非律師，這又成了一難。

6.為了訴訟目的的實(shí)現(xiàn)，最后還是決定在瓊海當(dāng)?shù)仄刚堃幻蓭煟瑤臀覀冏鑫覀儾荒茏龆仨氉龅氖虑?。費(fèi)用由我和蔣樹正同志出面應(yīng)急，先到?？谙蜚y通物業(yè)公司借支，后面再想辦法解決。

昨天的庭審表明，我們所請的小鄭律師還是很稱職的。

一審?fù)忞m然結(jié)束了，但結(jié)果還未知；即使宣判，可能還要進(jìn)行二審，所以后面的路還很長。大敵當(dāng)前，處理外患優(yōu)先。

盡管如此，小區(qū)的建設(shè)和改造升級，也不能停下來。

海南銀通國際物業(yè)管理有限公司接收小區(qū)物業(yè)服務(wù)以來，做了很多工作。前期的潘鐳經(jīng)理功不可沒，在其管理下，完成了大門門樓工程、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等工程，后來換了負(fù)責(zé)人，進(jìn)度有些拖，尚有小區(qū)綠化提升、景觀修復(fù)、籃球場修復(fù)等工程待完成，還有小區(qū)管理方面的一些問題，比如保安對業(yè)主的服務(wù)態(tài)度比較生硬、語言不大文明等。

我和蔣主任已于9月2日嚴(yán)肅地約談了銀通公司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，并與其公司董事長進(jìn)行了溝通，建議其加強(qiáng)制度落實(shí)，對工作人員進(jìn)行培訓(xùn)。銀通公司已經(jīng)更換了我小區(qū)的經(jīng)理，派高志金先生來負(fù)責(zé)。

我們業(yè)委會不干涉物業(yè)服務(wù)商的人事管理，只管目標(biāo)任務(wù)的考核。希望廣大業(yè)主積極參加今后的日常監(jiān)督，以維護(hù)業(yè)主利益和小區(qū)的公共環(huán)境。

7.在一個(gè)文明的社會，權(quán)力與義務(wù)總是相輔相成的，不存在沒有權(quán)利的義務(wù)，也不存在沒有義務(wù)的權(quán)利。

小區(qū)的業(yè)主，與物業(yè)服務(wù)商的關(guān)系，是主人與管家的關(guān)系，服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。一方出錢享受服務(wù)，一方掙錢提供服務(wù)。

業(yè)主應(yīng)遵守《業(yè)主規(guī)約》，物業(yè)應(yīng)遵守制度，雙方按合同約定合作。

雙方的活動(dòng)都有邊界，服務(wù)不是管理，但服務(wù)得有章法和制度。雙方人員在人格上是平等的，沒有高低貴賤之分，不能故意刁難，也不能以“看門狗”等惡語相譏。

不管是哪個(gè)小區(qū)，業(yè)主與物業(yè)管理人員因?yàn)樗幍匚徊灰粯?，矛盾或多或少，在所難免。請大家本著就事論事的原則，尋求合理解決方法，不要一竿子打翻一船人，不要對已經(jīng)達(dá)成共識的事情評頭論足。

希望我們的小區(qū)，業(yè)主有涵養(yǎng)，物業(yè)能盡職。未來能友愛、和睦、安寧、整潔，每一位物業(yè)使用人都能在這里安度歲月，感受生命的美好。