不管承認與否，市場低預(yù)期，再加上龐大的供應(yīng)量——南京一批房東著急“脫手”，難免出現(xiàn)價格踩踏……

近日，我在二手房網(wǎng)站上看到，位于江北五橋板塊的力標贊城：最新成交了一套91.22㎡的簡裝三房房源，成交總價140萬，折合單價15348元/㎡！

這個價格，跌出歷史新低，甚至比2016年新房時期的開盤價還要低——2016年8月，力標贊城加推15號樓，戶型面積72、90、105㎡，銷許均價1.9萬/㎡。

力標贊城（四季嘉園）位于五橋科工園板塊，距五橋口約2.3公里，周邊靠近浦口高新產(chǎn)業(yè)園。

小區(qū)打造20棟8-11層小高層（樓棟分布圖如下↓），銀城物業(yè)管理。

小區(qū)內(nèi)道路整潔，綠化率較高。一眼望去，郁郁蔥蔥的樹木。

景觀水池↓

兒童游樂區(qū)↓

樓棟單元門↓

整體來看，小區(qū)環(huán)境還可以，底商也較為豐富。但需要注意的是，小區(qū)的路邊有高壓電設(shè)施。

力標贊城于2015年10月首開，毛坯均價約1.33-1.35萬/㎡，2019年8月收官，收官均價約21750元/㎡。這個均價比之前一次開盤的2018年9月份銷許均價19599元/㎡，漲價約1975元/㎡，漲幅達10%。

2020年初，因小區(qū)被劃進了游小學區(qū)，有過短暫的上漲，又很快橫盤陰跌，如今二手房掛牌均價17649元/㎡，虧本賣房，不時上演。

不僅僅是力標贊城，事實上，整個區(qū)域都經(jīng)歷了價格的下滑。（五橋的片區(qū)概念非常大，有諸多子板塊，科工園、雨山路、五橋核心區(qū)等）

比如，同板塊的金地格林格林，于2017年4月底整體交付，在2021年上半年，一套84.71㎡的三室房源，成交單價突破了3萬/㎡大關(guān)，刷新小區(qū)房價天花板，總價約255萬。

如今，市場行情 區(qū)域熱度明顯下降，小區(qū)最新掛牌均價22624元/㎡，近期成交的三室房源，成交單價在1.9萬—2.2萬/㎡。

再看區(qū)域新房市場，如今降價促銷、去化緩慢。

比如同區(qū)域的江山大境，2021年3月，項目加推高層B1號樓，共計129套房源，銷許均價27096元/㎡，戶型建面約89、118、128㎡，毛坯交付，當時綜合中簽率在16.73%，普通中簽率更是低至7.36%。

據(jù)悉，開盤當天3個多小時，基本售罄，最終取得日光的成績，震動整個市場。

江山大境位于江北五橋核心區(qū)，距離地鐵10號線雨山路站不到1公里，項目總共規(guī)劃23棟樓，產(chǎn)品包含洋房、疊墅和高層。

然而項目至今還未清盤，項目上一次開盤還是2021年10月底平推A5#、B5#樓，共70套房（含14套人才房，21套無房家庭保障房），銷許均價29650-30149元/㎡，戶型建面約128㎡、140㎡、187-225㎡底躍，毛坯交付。

截至目前，此次加推的70套毛坯房，仍有不少未售。

此外，板塊還有江山薈（在售少量收官房源，銷許均價28218-28311元/㎡）、中交錦度（主力在售1、3、7號樓精裝房源，銷許價約29147元/㎡）、錦繡樾江府（在售少量高層房源，銷許均價27200元/㎡）等不少樓盤可選擇。