當事人解某為了孩子上學要購買一處房產，經(jīng)其多次篩選后選定了趙某和崔某名下的一處房產，但因趙某和崔某的這處房產有銀行貸款尚未清償，解某的資金也有限不能給付全款，也需要貸款購買這處房產，而且賣方趙某和崔某也無資金結清貸款。按照現(xiàn)有的房產交易模式是“先解押、再過戶、后放款”，那么賣方為解押不得不借過橋資金，也變相的增加了交易成本，解押資金按日計息，在賣方市場下，解押成本多由買方負擔，變相抬高了房價。

而在解押過程中，房屋存在被查封阻礙過戶或辦理新按揭貸款的風險，一旦發(fā)生，無論房屋在賣方名下被查封，或是過戶后在買方名下被查封，第三方恐都無法及時收回解押資金；若由買方為賣方提前墊資解押，則房屋過戶前被查封的風險將相應轉嫁給買方承擔，買方極可能陷入房、錢兩空的境地。買賣雙方都希望達成這筆交易，但考慮到有以上風險遂尋求通過公證途徑解決。

公證員了解上述情況后，為當事人介紹了“帶押過戶”+公證提存業(yè)務，即先由買方向貸款機構申請公積金貸款或商業(yè)貸款，貸款機構預審完畢后，買賣雙方向公證機構申請辦理資金監(jiān)管業(yè)務，買方將首付款匯入公證處的提存賬戶，公證處出具資金保管證書證明首付款已匯入提存賬戶監(jiān)管，買受人憑借資金保管證書在貸款機構，簽訂抵押借款合同。

再到不動產登記中心，辦理二手房轉移登記至買方名下及順位抵押登記，將買方的“貸款機構”登記為順位抵押權人，待買方的貸款機構取得買方的順位抵押不動產登記證明后將貸款資金劃入公證機構提存賬戶。公證機構收到貸款資金當日將賣方尚未償還的貸款本息劃入賣方的還款賬戶內，結清貸款后，賣方貸款機構辦理注銷抵押登記。結清賣方的“貸款機構”的貸款后，公證機構將提存賬戶內扣除償還貸款本息后的余款劃入賣方個人結算賬戶。

 “帶押過戶”業(yè)務將傳統(tǒng)的“先解押、再過戶、后放款”的操作流程相應調整為“先過戶、再放款、后解押”的操作路徑，有效解決了在二手房交易過戶中“轉貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題，確保了買賣雙方所期待的物權變動目的順利實現(xiàn)。二手房交易雙方當事人在聽取了公證員的介紹后，立即著手準備相關證明材料并向公證處提出辦理資金監(jiān)管公證申請。

公證處受理后，公證員通過“不動產帶押過戶業(yè)務中臺”信息系統(tǒng)，以業(yè)務訂單形式實現(xiàn)業(yè)務流轉，辦理結果由“業(yè)務中臺”指令自動傳達給下一個部門系統(tǒng)，即：買方向貸款銀行申請按揭貸款后，貸款銀行通過“業(yè)務中臺”受理并預審，預審完畢后由“業(yè)務中臺”自動將買賣雙方當事人身份信息、雙方總成交價、賣方還有多少貸款沒結清、提前還款是否有違約金，買方首付款需要存多少，銀行審批能放款多少數(shù)額，交易成功后需要向賣方貸款銀行及賣方劃轉多少錢等信息推送到公證處的業(yè)務辦公系統(tǒng)，公證辦理完畢后由公證業(yè)務系統(tǒng)向“業(yè)務中臺”推送電子公證書，不動產登記部門收到來自業(yè)務中臺推送的資金監(jiān)管電子公證書和賣方雙方交易信息后為雙方當事人辦理轉移登記和順位抵押業(yè)務，不動產辦完轉移登記和順位抵押業(yè)務后通過“業(yè)務中臺”將電子不動產登記及順位抵押證明推送到買方的貸款銀行，買方貸款銀行收到電子不動產登記及順位抵押證明后放款至公證處的提存賬戶，隨即通過“銀聯(lián)”技術與“業(yè)務中臺”的交互，完成監(jiān)管資金自動劃款、自動清算，“業(yè)務中臺”系統(tǒng)提高了各金融部門結算效率，壓縮了各部門辦理時限，避免了人為因素造成的失誤，給資金安全和不動產登記安全造成不可逆的影響和損失。

公證利用信息化手段解除了困擾各方的難題，從而在帶押過戶中扮演關鍵性角色，既找準應用場景，又解決了需求痛點，創(chuàng)造了社會價值。

資金監(jiān)管服務協(xié)議

甲方（出讓方）：趙某某，男，XXXX年XX月X日出生，公民身份號碼：XXXX，住址:XXX省XXX市XX區(qū)。

崔某某，女，XXXX年XX月X日出生，公民身份號碼：XXXX，住址:XXX省XXX市XX區(qū)。

乙方（受讓方）：解某某，女，XXXX年XX月X日出生，公民身份號碼：XXXX，住址:XXXXX。

丙方 （監(jiān)管方）：XXX省XXX市XX公證處

一、監(jiān)管事由及監(jiān)管資金

甲方自愿將位于XXX市XX區(qū)XXXX號[不動產權證書編號：XXXX]的房屋賣給乙方，房屋交易成交價格為人民幣XXXX萬元整（小寫：XXXXX元整）。因甲方的上述房屋有銀行貸款尚未清償，且乙方也需要銀行貸款購買上述房產。為保障抵押的不動產依法轉讓，維護房屋產權交易雙方當事人的合法權益，避免和減少房屋交易風險，甲乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則,經(jīng)協(xié)商一致，在乙方符合銀行貸款的前提下，由乙方將購買上述房產的首付款匯入丙方的資金監(jiān)管賬戶，待乙方的貸款審批通過后由乙方的貸款部門（XX銀行）將貸款也放款至丙方的資金監(jiān)管賬戶。監(jiān)管期限從乙方的上述監(jiān)管資金（首付款）存入丙方指定的監(jiān)管賬戶之日、乙方的貸款部門（XXXX銀行）放款至丙方指定的監(jiān)管賬戶之日起至丙方將監(jiān)管資金撥付用于甲方的銀行貸款解貸賬戶及甲方的個人結算賬戶止。

二、監(jiān)管方式及結算賬戶 

由乙方向丙方XXX省XXXX市XX公證處的資金監(jiān)管賬戶匯入首付款人民幣XXX萬元整（小寫：XXXX元整），并由乙方的貸款部門（中國建設銀行）放款人民幣XXX萬元整（小寫：XXXX元整）至丙方的資金監(jiān)管賬戶。

甲方（崔某某）個人結算賬戶：XXXX（XX銀行）

用于甲方的銀行貸款解貸賬戶：XXXX（XXXX銀行股份有限公司XXXX支行）        

乙方（解某某）個人結算賬戶：XXXX（XX銀行）      

丙方XXXX公證處（監(jiān)管方）資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱專用賬戶）信息如下，賬號XXXX，開戶行：XXXX，開戶名稱：XXX省XXXX市XX公證處帶押過戶資金監(jiān)管專用賬戶。監(jiān)管資金由監(jiān)管方依據(jù)本協(xié)議約定實施資金劃轉等監(jiān)管行為。上述結算賬戶開立后，賬戶內監(jiān)管資金需嚴格按照本協(xié)議約定進行劃轉，在監(jiān)管期間甲乙各方不得對上述賬戶辦理注銷或掛失手續(xù)。

三、監(jiān)管資金的繳存及支付

（一）監(jiān)管款項的繳存：

各方約定，乙方應當于2023年XX月XX日將本協(xié)議約定的房屋交易首付款人民幣XXX萬元整（小寫：XXXX元整），一次性全部轉入監(jiān)管方指定的資金監(jiān)管賬戶。乙方的貸款部分由其貸款銀行放款人民幣XXX萬元整（小寫：XXXX元整）至監(jiān)管方指定的資金監(jiān)管賬戶。

（二）監(jiān)管款項的支付及止付：

1.在乙方的貸款銀行放款至監(jiān)管方指定的資金監(jiān)管賬戶后丙方應在審核無誤后當日向用于甲方的銀行貸款解貸賬戶內劃轉監(jiān)管資金人民幣XXX萬X仟X佰X肆元X角X分（小寫：XXXX元整）用于結清甲方貸款,向甲方個人結算賬戶內劃轉總房款結清貸款后的余款監(jiān)管資金人民幣XX萬X仟X佰X拾X元X角叁分（小寫：XXXX元整）。

2.因甲乙雙方協(xié)商一致解除上述房產的買賣合同或經(jīng)不動產登記部門決定不予登記或甲方不配合辦理轉移登記等原因造成本協(xié)議不能繼續(xù)履行，由乙方向丙方提出書面申請，丙方通知甲方，甲方有權書面請求公證處止付，止付期限為5天。5天后如果甲方未對該款進行財產保全或甲方?jīng)]有請求丙方止付則丙方應在1個工作日內將乙方匯入丙方資金監(jiān)管賬戶內的監(jiān)管資金依來源返還。

3.監(jiān)管方有義務按照本協(xié)議約定，按時完成被監(jiān)管款項的支付。 

四、特別約定

1.丙方實行交易資金監(jiān)管后，不能對抗司法機關、行政機關依法對該房屋的查封或以其他形式的限制房屋權利的裁定、決定。如發(fā)生甲乙雙方監(jiān)管資金被司法機關、行政機關因非丙方原因而依法凍結或因不可抗力等造成丙方不能將監(jiān)管資金交付甲方或乙方或甲方償還貸款的結算賬戶或乙方貸款部門，丙方對此產生的任何后果不承擔責任、監(jiān)管資金依生效的法律文書劃轉，本協(xié)議自然終止。

2.丙方對房屋交易資金的監(jiān)管不意味著對甲乙雙方履行房屋買賣合同義務承擔保證責任；甲乙雙方在履行買賣合同過程中發(fā)生與本協(xié)議無關的任何爭議均應由甲乙雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。若因甲乙雙方原因導致監(jiān)管方未能及時完成本協(xié)議事項，則按甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的約定承擔相關違約責任，本協(xié)議自然終止，監(jiān)管資金依來源返還。

3.丙方在向甲方或者約定的收款人支付監(jiān)管資金款項時，如額外產生費用（如轉賬手續(xù)費等），該費用由實際的收款方承擔，資金監(jiān)管方可以直接在所應支付監(jiān)管資金款項中給予扣除。但所監(jiān)管資金在監(jiān)管期間所產生的全部孳息歸實際收款方所有，由資金監(jiān)管方核算后隨監(jiān)管資金一并交付給實際收款方。

五、爭議解決

本協(xié)議履行中發(fā)生爭議的，可由各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

六、其他事項

（一）本協(xié)議生效后，乙方無權單獨變更或撤銷對丙方的委托監(jiān)管事項。

（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、丙方蓋章后生效，若合同文本間有不符，以公證處所執(zhí)文本為準。

甲方：                       

日期：   年 月 日         

乙方：

日期：   年 月 日

丙方：XXX省XXX市XX公證處

日期：   年 月 日

資金保管證書

（20XX）黑X保管字第X號

贈與人：林某某，女，XXXX年X月X日出生，公

申請人 ：解某某，女，公民身份號碼：XXXX，住址：XXX省XXX市XX區(qū)。

公證事務：資金監(jiān)管

申請人解某某于2023年X月XX日將購房首付款人民幣XXXX元（大寫：XXX萬元）交由我處監(jiān)管。

中華人民共和國黑龍江省齊齊哈爾市鶴城公證處

公證員

XXXX年XX月XX日