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2023年8月23-24日，誠邀您于上海共同參與2023中國（國際）購物中心峰會(huì)，一同打開國際視野，以市場為導(dǎo)向釋放消費(fèi)潛力，激活購物中心發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力。在此之前，贏商網(wǎng)將推出「城市商業(yè)新生力」系列報(bào)道，聚焦近3年內(nèi)開業(yè)的優(yōu)秀商業(yè)項(xiàng)目，通過分析他們的共性與個(gè)性，“激活”商業(yè)新生與新生商業(yè)！
魔都上海，向來不缺乏優(yōu)秀的商業(yè)項(xiàng)目。即便是最為艱難的2020—2022年間，依然涌現(xiàn)出不少熱門項(xiàng)目，如南翔印象城MEGA、瑞虹天地太陽宮、前灘太古里、LaLaport上海金橋、久光中心、松江印象城一期、天空萬科廣場、蘇河灣萬象天地，每一個(gè)都開業(yè)即火，讓業(yè)界記憶深刻。期間，一些特色城市更新項(xiàng)目也讓消費(fèi)者眼前一亮：老菜場mix新潮流，武夷|MIX320成為年輕潮人們的打卡圣地；曾經(jīng)的“海上第一名園”，如今大牌齊聚，上海張園刷新南京西路商業(yè)格局；前身為錦滄文化大酒店的錦滄文華廣場，攜眾多國際奢品、奢潮零售品牌的首店、旗艦店實(shí)現(xiàn)華麗變身；特色建筑與潮流生活方式品牌進(jìn)駐，衡山路8號(hào)刷屏各大社交平臺(tái)……進(jìn)入2023年，國內(nèi)首座聚焦次元文化的商業(yè)體百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場、定位“Urban Retreat城市微度假”蟠龍?zhí)斓叵嗬^亮相，再次讓行業(yè)振奮。據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今，上海新開商業(yè)項(xiàng)目近50個(gè)（建筑面積≥3萬㎡，含試營業(yè)項(xiàng)目），分布于上海15個(gè)區(qū)（金山區(qū)未有新項(xiàng)目）。外在的評價(jià)熱度之外，項(xiàng)目本身的業(yè)績表現(xiàn)十分亮眼：· 南翔印象城MEGA開業(yè)4個(gè)多月營業(yè)額近13億元，去年銷售額超34億元；· 松江印象城創(chuàng)造超18億銷售額（不到1年時(shí)）、約32個(gè)品牌商戶銷售額達(dá)千萬的成績單；· 天空萬科廣場開業(yè)3天項(xiàng)目總客流32萬，總銷售額2520萬元；· 今年五一當(dāng)天，體量僅為1萬方的百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場客流突破7.5萬，創(chuàng)歷史新高；· 蟠龍?zhí)斓?/strong>開業(yè)1個(gè)月內(nèi)客流超400萬人次…… 
圖片來源：蟠龍?zhí)斓?、百?lián)ZX創(chuàng)趣場、松江印象城 可見，商業(yè)基本面的重置，并未改變上海商業(yè)的創(chuàng)新動(dòng)力。從這些各具特色的項(xiàng)目中，我們也能窺見商業(yè)趨勢的一些細(xì)微變化。- 首店、旗艦店、高奢品牌持續(xù)上新 首店經(jīng)濟(jì)，是上海商業(yè)的一張王牌，且品牌首店的數(shù)量和質(zhì)量一直處于領(lǐng)先水平（2022年上海首店總量達(dá)到258個(gè)（選取標(biāo)桿購物中心作為樣本））。盡管近3年來市場承壓嚴(yán)重，新開商業(yè)代表還是表現(xiàn)出強(qiáng)勁的修復(fù)力，以強(qiáng)大的首店、旗艦店陣容及全球新品首發(fā)活動(dòng)，煥發(fā)商業(yè)生機(jī)。?? 定位“一日微度假勝地”的南翔印象城MEGA，憑借“上海單體量最大純購物中心”這一稱號(hào)成為2020年的上海商業(yè)之星。品牌布局上，繼開業(yè)之初引進(jìn)的開心麻花劇場全國首店、彈力猩球上海首家概念店后，持續(xù)更新商場首店陣容，商場城市首店比例及最新概念店占比提升至近50%。
?? 瑞虹天地太陽宮這一巨蛋式商業(yè)新地標(biāo)，吸引30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店進(jìn)駐，Blueglass Yogurt全國首家瑜伽主題店、HAZZYS GOLF中國首店、Hamleys上海首店、平成屋上海首家洋館旗艦店等特色門店加入其中；
?? 前灘太古里開設(shè)中國內(nèi)陸首家MOViE MOViE文化生活概念影院、ASICS中國內(nèi)陸首家ASICS RUNNING STATION跑步型動(dòng)社、全球首家星巴克向綠工坊、中國首家MUJI農(nóng)場概念店、韓國人氣設(shè)計(jì)師品牌Mardi Mercredi中國首店，直接拉高了上海的首店能級(jí)； 
?? 從2021年4月階段性開業(yè)，到10月20日完整亮相，LaLaport上海金橋落地了包括EXPG ENTERTAINMENT全球首店、Piping Hot澎湃浪亞洲首店、首次登陸中國的BANDAI NAMCO VS PARK、Coo＆RIKU、北海道札幌拉面白屋等特色首店，強(qiáng)化浦東金橋板塊的品牌能級(jí)；
?? 背靠G60科創(chuàng)走廊、毗鄰松江大學(xué)城，松江印象城呈現(xiàn)大量“多次元”主題的定制店：擁有全球首廳Salon X的CGV雙層旗艦影城、Meland花園城堡定制店、KOILAND全國首家寶可夢定制店、左庭右院首家次元概念店等，及波司登KIDS上海首店、浪琴上海西南首店、DOOITT HOME上海西南首店、狗道松江首店等。近期還將引進(jìn)大型連鎖廣式傳統(tǒng)茶樓——蘩樓，這也是蘩樓首次進(jìn)入內(nèi)環(huán)外的商圈。
?? 歷時(shí)十年打造的上海久光中心，幾乎每一樓層都有首店、特色門店的布局，包括全國首店紅茶公司、LAUREN RALPH LAUREN、左庭右院黑金店、紅雀圍、廖川菜、BUNBUN AGE及上海首店一寸亭、OMACHI、奕鏡、茶大椰、TIME CROSS、WENSLI等10余家品牌首店。 
圖片來源：上海久光中心 ?? 2022年首開的復(fù)合型購物中心天空萬科廣場，集結(jié)了全國首家造夢盒子家庭音樂劇場、LENBACH旗下品牌Los Pacos全國首店、盒馬鮮生青浦首家門店、區(qū)域首家CGV影城、奈爾寶家庭中心區(qū)域首店等眾多品牌首店，助力西上海商業(yè)能級(jí)提升；
Los Pacos全國首店，圖片來源：天空萬科廣場?? 上海蘇河灣萬象天地引進(jìn)的首店、旗艦店占比高達(dá)70%，不僅涵蓋BIBILEESTUDIO、INXX CONCEPT STAGE、Flow全國首店等新銳時(shí)尚設(shè)計(jì)師零售、買手集合、運(yùn)動(dòng)品牌，還包括了閩和南·歡席、大馥·串燒酒館、小吊梨湯等網(wǎng)紅餐飲；
圖片來源：上海蘇河灣萬象天地 ?? 以內(nèi)容運(yùn)營為核心，百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場引進(jìn)的海外首家萬代魂TAMASHII NATIONS旗艦店、MegaHouse中國首店、東映動(dòng)畫中國首店、線上人氣周邊集合店模玩熊線下首店、藍(lán)月的娃娃屋、COMICUP、動(dòng)物星球、COLLER、肯大像等全國首店，及動(dòng)漫行業(yè)頭部IP集合店三月獸、GASHAPON（萬達(dá)扭蛋）、萬代VR ZONE體驗(yàn)店等上海首店，引發(fā)年輕一代情感共鳴。
圖片來源：百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場 ?? 蟠龍?zhí)斓?/strong>包括余德耀美術(shù)館、Blue Bottle Coffee藍(lán)瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等近20家上海首店、超過60家區(qū)域首店的布局，為消費(fèi)者帶來更多生活的可能性。
截止到6月20日，贏商網(wǎng)所選的10個(gè)熱門商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)的品牌首店已超過100家，一些項(xiàng)目仍在持續(xù)增設(shè)品牌首店。品牌首店擴(kuò)容的同時(shí)，前灘太古里攜Audemars Piguet、Balenciaga、Bvlgari、Cartier、Celine、Chopard、Dior、Fendi、Ferragamo、Giorgio Armani、Gucci、Hermès、HUBLOT、Jaeger-LeCoultre、Loewe、Louis Vuitton、Moncler、Saint Laurent、Zegna等超40家奢侈品牌亮相，為魔都奢侈品市場增添了新生力量，并重塑著上海高端商業(yè)格局。
圖片來源：前灘太古里 - 次元文化、潮流IP、綠色生態(tài)等輪番上陣商業(yè)的新生，離不開場景的創(chuàng)新。回顧2020年以來開業(yè)的代表性商業(yè)項(xiàng)目，在場景創(chuàng)新方面可謂花招百出：或聚焦次元文化，搶占流量高地；或緊抓潮流IP，與年輕人玩在一起；或依托古鎮(zhèn)千年歷史，煥新江南詩意生活；或發(fā)力可持續(xù)，以綠色生態(tài)空間，讓商業(yè)更加松弛……// 次元文化破圈，老街區(qū)煥發(fā)新活力坐落于“中華第一商業(yè)街”南京路步行街的百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場，以動(dòng)漫文化為載體，在7層的空間內(nèi)，引進(jìn)了包括萬代魂TAMASHII NATIONS、VR ZONESHANGHAI、MegaHouse、東映動(dòng)畫、三月獸等國內(nèi)外具有號(hào)召力的品牌，覆蓋零售、餐飲、娛樂社交等次元文化全業(yè)態(tài)。
圖片來源：百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場這也是國內(nèi)首家綜合類二次元主題商業(yè)體，除了高度整合國內(nèi)外IP、跨次元數(shù)字體驗(yàn)空間、次元主題社交餐廳等熱門品牌，還在商業(yè)運(yùn)營中融入沉浸式體驗(yàn)，通過舉辦展覽、新品發(fā)售活動(dòng)，聚集圈層愛好者，通過獨(dú)創(chuàng)“創(chuàng)趣制作人”的共創(chuàng)模式，與二次元細(xì)分圈層的各類創(chuàng)作者合作，打造可玩、可造、可孵化的線下空間。
圖片來源：百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場2021年，上海浦東與松江，分別誕生了兩座具有標(biāo)志性IP形象的商業(yè)體。位于浦東金橋的日本海外首家LaLaport，以約18米的高達(dá)立像出圈。這個(gè)與原作實(shí)物等大的立像，首次使用擁有背部羽翼的造型，產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺沖擊力。
開業(yè)期間，除了專門的高達(dá)基地，從首層到3層分別開設(shè)了快閃店與免費(fèi)高達(dá)模型體驗(yàn)會(huì)，讓高達(dá)控們過足了癮。時(shí)至今日，該高達(dá)立像仍是熱門打卡點(diǎn)，火遍各大社交平臺(tái)。
松江印象城堅(jiān)持“多次元對話世界”的定位，以IP合作探索商業(yè)模式新路徑，打通“二次元”與“三次元”的社交與消費(fèi)場景。萌態(tài)十足的皮卡丘與商場建筑結(jié)構(gòu)融為一體，展示商業(yè)項(xiàng)目在IP置景上的“再生、再創(chuàng)能力”；打破次元壁壘的“像素廣場”和“瘋眼”，以數(shù)碼藝術(shù)主題的空間場景，呈現(xiàn)未來科技與 AI 對話；兩大業(yè)態(tài)細(xì)分主題空間“水泥公園”與“煙火氣場”，呈現(xiàn)項(xiàng)目對于激活年輕群體消費(fèi)活力的深度理解；開業(yè)之后持續(xù)不斷的IP 營銷活動(dòng)，如寶可夢跨次元之旅、“冬日奇喵派對”喵鈴鐺全國首展、“我不是胖虎” 廣富林定制全國首展、POP MART X 小黃人坐騎系列主題等活動(dòng)，創(chuàng)造出跨次元的趣味體驗(yàn)，打造屬于年輕群體、圈層文化愛好者的線下社交場。
圖片來源：松江印象城 // 綠色生態(tài)融入，打造“松弛感”商業(yè)打造綠色生態(tài)場景，是商業(yè)項(xiàng)目營造松弛空間、建立情感連接的重要舉措，也是近年購物中心吸引客流的制勝點(diǎn)，且頻頻出圈。在上海，新晉商業(yè)代表結(jié)合自身?xiàng)l件，打造了各具特色的綠色生態(tài)場景。南翔印象城MEGA將森林搬進(jìn)購物中心，熱帶雨林、綠植環(huán)抱形成的獨(dú)特“退臺(tái)花園”、屋頂星空跑道及特色裝置“超級(jí)月亮”、“天空之翼”，完美呈現(xiàn)建筑與自然、人與空間的聯(lián)動(dòng)。
瑞虹天地太陽宮緊扣“城市綠洲”概念，以低密度、高綠化率、錯(cuò)落有致的建筑風(fēng)格，將水、植、光合一。5500平米超大穹頂天幕結(jié)構(gòu)、融合室內(nèi)水景、親水瀑布與步道階梯的立體植物園，成就項(xiàng)目“會(huì)呼吸的地標(biāo)”這一稱號(hào)。
延續(xù)開放式、里巷交錯(cuò)的建筑布局，前灘太古里以“Double Parks雙層開放空間”概念，首次在屋頂打造街區(qū)形態(tài)?？筛╊S浦江景致的Scenic Bridge悅目橋、全長450米的Sky Loop天空環(huán)道及豐富的綠化景觀相得益彰，使顧客得到視覺體驗(yàn)與游逛趣味的雙重滿足。
天空萬科廣場開放空間，以開闊的視野與周邊綠色空間形成恰到尺度的銜接。通過景觀臺(tái)階自然過渡的親子體驗(yàn)中心及可運(yùn)動(dòng)娛樂的屋頂空間、開業(yè)元?dú)馑囆g(shù)展等，無不透露著可持續(xù)生活方式的細(xì)節(jié)。
毗鄰蘇州河畔，上海蘇河灣萬象天地以“生活，自在天地”為核心理念，通過多層退臺(tái)、各式庭院水景、隨處可見的綠植景觀等打造無邊界生活空間。6萬方開放式商業(yè)空間、4.2萬方城市中心綠地，露營風(fēng)餐飲與文保建筑“天后宮”、石庫門里弄建筑“慎余里”、藝術(shù)裝置，營造了輕戶外“兩棲”生活方式。
承襲“粉墻黛瓦”的建筑特色，打造蟠龍新十景，蟠龍?zhí)斓?/strong>以千年江南水鄉(xiāng)文化打造詩意生活。3公里原生天然水系之外，項(xiàng)目還在23萬方綠地中規(guī)劃了超萬方戶外運(yùn)動(dòng)空間、2.2公里林蔭步道、戶外馬場、戶外滑板公園、棒球運(yùn)動(dòng)公園、露天籃球場六大功能區(qū)，打造“公園里的新天地”，為未來城市生活提供新寫法。
贏商tech—城市商業(yè)地圖顯示，上海這10個(gè)新生商業(yè)的運(yùn)營級(jí)次（綜合項(xiàng)目在營門店品牌級(jí)次指數(shù)、租金指數(shù)、客流指數(shù)3大指標(biāo)進(jìn)行量化評估而得）均在7分以上，前灘太古里分?jǐn)?shù)最高，為9.79分。出色的表現(xiàn)背后，是這些商業(yè)項(xiàng)目對于創(chuàng)新運(yùn)營模式的不斷探索：?? 南翔印象城MEGA攜手百度地圖打造國內(nèi)首個(gè)智能停車購物中心，實(shí)現(xiàn)“室外導(dǎo)航無縫切換室內(nèi)導(dǎo)航”、“自動(dòng)分配空閑車位”等。商場的“小象AI屏”、會(huì)員小程序全套生態(tài)鏈、會(huì)員消費(fèi)儲(chǔ)值卡等，實(shí)現(xiàn)智慧化運(yùn)營。?? 瑞虹天地太陽宮創(chuàng)新社群運(yùn)營，打造“最美空中村落”Foodie Social、娛樂及社交場景的運(yùn)動(dòng)集合專區(qū)Sports Social、親子體驗(yàn)空間Kids Social、寵物友好社交空間Pet Social四大社群專區(qū)，精細(xì)化服務(wù)目標(biāo)客群。?? 松江印象城以“多次元對話”概念為主題與品牌合作，針對電競、滑板、露營等不同愛好的社群展開系列營銷活動(dòng)，堅(jiān)持與年輕人玩在一起。?? 百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場切入垂直細(xì)分領(lǐng)域，不僅在品牌引入和空間打造上滿足圈層喜好，還持續(xù)更新一系列的二次元超級(jí)活動(dòng)，五一期間推出的航海王卡牌對戰(zhàn)、BJD玩偶市集、主題漫展等12大主題新玩法，刺激客流持續(xù)攀升。
圖片來源：百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場透過這些新生商業(yè)代表可以看到，它們身上的閃光點(diǎn)，正是最近幾年興起并逐漸風(fēng)靡的熱點(diǎn)趨勢：?? Z世代崛起，次元文化、圈層消費(fèi)搶占風(fēng)頭。聚焦次元文化的百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場、“多次元對話世界”的松江印象城、以高達(dá)出圈的LaLaport上海金橋一經(jīng)亮相即成新的商業(yè)地標(biāo)；?? 高端化勢頭延續(xù)，即便面臨經(jīng)濟(jì)形勢挑戰(zhàn)，高端品牌的表現(xiàn)依然超越大眾品牌（源自：《2023麥肯錫中國消費(fèi)報(bào)告》）?！耙粋€(gè)奢侈品都未落下”的前灘太古里，有著濃郁海派文化氣質(zhì)的張園、直面恒隆的錦滄文華廣場，以超強(qiáng)品牌矩陣革新高端商業(yè)市場；?? 戶外品牌強(qiáng)勢拓店，綠色低碳理念加強(qiáng)，松弛感商業(yè)成為風(fēng)向標(biāo)。南翔印象城MEGA、瑞虹天地太陽宮、天空萬科廣場、蘇河灣萬象天地、蟠龍?zhí)斓厝谌胱匀簧鷳B(tài)設(shè)計(jì)理念，以戶外綠地、室內(nèi)森林、特色裝置開啟社交場景新體驗(yàn)。?? 首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)火熱，主題店、旗艦店、概念店迭代頻繁。新晉商業(yè)代表將品牌首店、旗艦店作為商場標(biāo)配，并在此后的項(xiàng)目運(yùn)營中持續(xù)增加特色門店，強(qiáng)化項(xiàng)目競爭力。應(yīng)勢而生，順勢而為，是這些代表性商業(yè)項(xiàng)目取得如今市場地位的重要原因，也賦予了項(xiàng)目對外的深刻記憶點(diǎn)。按照此前的統(tǒng)計(jì)，今年下半年，上海還將迎來20個(gè)購物中心開業(yè)。屆時(shí)，魔都商業(yè)版圖也將增添全新的商業(yè)力量。
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