猛將兄/文

又是中瀛御景，還是公共收益。

繼2019年12月，中瀛御景業(yè)委會拿出了100多萬公共收益，以現(xiàn)金的方式返還給小區(qū)業(yè)主之后，該小區(qū)業(yè)委會在日前發(fā)布了公告，按照每平米10元的基數(shù)，再次拿出220萬元的公共收益，返還給業(yè)主抵頂物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

雖然這一次不是現(xiàn)金返還，但同樣是真金白銀，抵掉物業(yè)費(fèi)，省下的就是人民幣。

猛將兄注意到，這220萬元，是從2020年1月至2022年12月的小區(qū)公共收益。而相比2019年12月第一次發(fā)錢時(shí)，按照每平米5.12元的標(biāo)準(zhǔn)，這一次直接提升到了10元/平米。

相比上次的只要有產(chǎn)權(quán)就能分錢，這一次有了更詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。比如產(chǎn)權(quán)超過兩年半的才會全額返還，而在2023年1月1日之前擁有產(chǎn)權(quán)不足6個(gè)月的，按照半年計(jì)算返還。

這相比之下就顯得更為科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)一些。

舉例說明，如果你在中瀛御景擁有房屋產(chǎn)權(quán)超過兩年半的100平米房子，那么這一次就會被返還1000元的小區(qū)公共收益，可以領(lǐng)取1000元的“收益金票據(jù)”，用于繳納物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)資料顯示，中瀛御景的物業(yè)費(fèi)原本為1.8元/平米·月，后來隨著業(yè)委會的與物業(yè)公司的談判，降為了1.55元/平米·月。

這相當(dāng)于，100平米的房子原本一年要繳納1860元物業(yè)費(fèi)，這一次只需要繳納860元就可以了。

這絕對可以算的上是喜大普奔之事。

肯定有人疑惑，為什么不能直接發(fā)錢？

猛將兄了解到，在今年4月30日該小區(qū)舉行了業(yè)主大會，這筆錢本來有三個(gè)選項(xiàng)，除了發(fā)現(xiàn)金和沖抵物業(yè)費(fèi)之外，還有補(bǔ)充物業(yè)儲備基金。

最終，大多數(shù)業(yè)主都選擇了沖抵物業(yè)費(fèi)。

事實(shí)上，發(fā)現(xiàn)金是很容易“招惹”來主管部門的“興師問罪”的。

在2019年12月業(yè)委會剛發(fā)錢，銀川市物業(yè)服務(wù)中心就前來“現(xiàn)場指導(dǎo)”，并明確表示發(fā)錢沒有向街道、社區(qū)書面請示，沒有得到上級管理部門批準(zhǔn)，因此“這錢不該發(fā)，不能發(fā)”，要補(bǔ)充道專項(xiàng)維修資金里去。

■相關(guān)鏈接——

深℃丨小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢招誰惹誰了？

或許，也正是因?yàn)榇耍绣皹I(yè)委會最終以沖抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式，來將這筆錢返還給小區(qū)業(yè)主。

風(fēng)險(xiǎn)小，非議少，省的又被主管部門教育批評。

猛將兄還注意到，中瀛御景業(yè)委會選擇在這個(gè)時(shí)間段返還小區(qū)公共收益，其中也有無奈之處。

因?yàn)閺?018年7月成立至今，業(yè)委會即將迎來換屆選舉。在“關(guān)于公告的說明”中，中瀛御景業(yè)委會提到——

根據(jù)本次換屆選舉工作的實(shí)際情況，第二屆業(yè)委會能否順利產(chǎn)生存在不確定性。

可以想象，在銀川第一個(gè)發(fā)現(xiàn)金，第一個(gè)公布小區(qū)公共收益，第一個(gè)讓大家有意識到這筆錢的存在且自己可以拿到手的小區(qū)業(yè)委會，會頂著多大的壓力。

這壓力，或來自那些妒恨之人，或來自任何可以指手畫腳之人，或來自心有不甘之人。

我們可以回顧一下，從2019年12月該小區(qū)業(yè)委會把公共收益返還給業(yè)主之后，銀川還有第二個(gè)實(shí)施此舉措的小區(qū)嗎？銀川的業(yè)委會成立是變得容易了，還是更困難了？

而銀川其他有業(yè)委會的部分小區(qū)，還存在著互相攻訐，甚至拉橫幅打擂臺的畫面。

為什么中瀛御景業(yè)委會能做到的事，在偌大的銀川再無分號？

這一屆有些“不聽話”的中瀛御景業(yè)委會退出歷史舞臺，能否選出這般為業(yè)主謀福利的新一屆業(yè)委會，是要打一個(gè)大大的問號的。

中瀛御景作為一個(gè)擁有一千多戶居民并不算大的小區(qū)，每年的公共收益可以幾十萬；那么其他的同等規(guī)模，甚至更加龐大的小區(qū)，公共收益又是多少呢？

這筆錢，又去了哪里呢？

隨著時(shí)間的推移，隨著中瀛御景業(yè)委會的“被換屆”，人們沒準(zhǔn)又會慢慢淡忘了此事，慢慢記不住那些本屬于自己的小區(qū)公共收益。

我也相信，肯定有不少人見到這種結(jié)局，或暗自竊喜或彈冠相慶！

你我卻只能感慨——

“前不見古人，后不見來者。念天地之悠悠，獨(dú)愴然而涕下?！?/span>

□校對：英子 搖搖

□審核：老六 金子