聲明：敝號(hào)獲 姜有生律師授權(quán)，連載 《姜解<民法典>》。

第四百一十七條　【抵押權(quán)對(duì)新增建筑物的效力】

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

【理解與提示】

抵押物上新增的建筑物并非抵押物，是本條規(guī)定的基本內(nèi)容。適用本條規(guī)定需要注意本條規(guī)定與《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定不一：

第四百一十八條　【集體所有土地使用權(quán)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的限制】

以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

【理解與評(píng)點(diǎn)】

中國嚴(yán)格控制農(nóng)村土地政策在民法規(guī)范上的體現(xiàn)。具體到抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，需注意對(duì)該抵押權(quán)的處置可以采取拍賣或變賣方式，不宜采取折價(jià)方式。

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