羅伯特·清崎：“好好上學(xué)”的另一面

阿布的書柜 2023-05-21 發(fā)布于廣東

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1973年，我從越南返回夏威夷，分別拜訪了兩個(gè)爸爸，向他們請教我接下來應(yīng)該做什么。雖然我熱愛飛行，也非常喜歡海軍陸戰(zhàn)隊(duì)，但是戰(zhàn)爭已經(jīng)結(jié)束了，應(yīng)該是我繼續(xù)前進(jìn)的時(shí)候了。

我的窮爸爸建議我重返學(xué)校念MBA，甚至攻讀博士學(xué)位。

我的富爸爸建議我報(bào)名參加一些不動(dòng)產(chǎn)投資課程。

這就是在教育方面完全對立的兩種看法。

下圖中的財(cái)務(wù)報(bào)表就在告訴我們這兩者之間的差別在哪里。

我的窮爸爸建議我回學(xué)校念書，希望我能在一家大企業(yè)中爭取到一份工作穩(wěn)定、薪資又高的工作。他是在建議我為了收入欄中的工資收入而工作。

我的富爸爸則是建議我學(xué)習(xí)如何運(yùn)用負(fù)債（債務(wù)）來買進(jìn)現(xiàn)金流免稅的各項(xiàng)資產(chǎn)。

我決定同時(shí)聽從兩位爸爸的建議，因此報(bào)名參加了夏威夷大學(xué)的MBA課程，以及一個(gè)為期三天的不動(dòng)產(chǎn)投資課程。

當(dāng)我上完投資課程并且買下一家能產(chǎn)生現(xiàn)金流的“資產(chǎn)”之后，我就中途放棄了MBA課程。我當(dāng)時(shí)才26歲，但已經(jīng)開始懂得領(lǐng)死薪水、現(xiàn)金流、負(fù)債及稅費(fèi)之間的差異。

成為一個(gè)擁有MBA學(xué)位、努力在企業(yè)中出人頭地的員工，意味著一輩子為了薪水、福利及一份充斥著有價(jià)證券的退休金而工作。

成為一位創(chuàng)業(yè)家，意味著建立事業(yè)并且投資不動(dòng)產(chǎn)，努力工作來打造能創(chuàng)造出現(xiàn)金流的資產(chǎn)。

這兩者的不同之處有很多。下面列舉其中幾項(xiàng)：

1. 年輕就已退休。

金是37歲而我是47歲時(shí)就實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。就像我稍早所說的，我和金在1984年勇于一試的時(shí)候，我還因?yàn)槭チ四猃堝X包的事業(yè)而身負(fù)80萬美元的債務(wù)。但是我們到了1994年的時(shí)候就實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。要不是我當(dāng)年去上那一次為期三天的不動(dòng)產(chǎn)投資課程，我很懷疑我們能否達(dá)到這個(gè)成就。

2. 負(fù)債及稅費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于有價(jià)證券——亦即股票、公債、共同基金、存款儲(chǔ)蓄等項(xiàng)目——就是因?yàn)樨?fù)債和稅費(fèi)的力量。簡單來說，投資于有價(jià)證券時(shí)，負(fù)債和稅費(fèi)會(huì)讓你越來越貧窮。如果你成為專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)投資者，負(fù)債和稅費(fèi)卻會(huì)讓你變得越來越有錢。

3. 財(cái)務(wù)安穩(wěn)。

每當(dāng)我演講時(shí)提到即將來臨的股市大崩盤，我立即就會(huì)知道哪些人正在投資于股市。我也看得出來哪些人的財(cái)務(wù)未來完全仰賴股票市場的表現(xiàn)。

如果有人舉手問我為什么我一點(diǎn)都不擔(dān)心股市的崩盤，我會(huì)提醒他們：我絕大部分的財(cái)富都是在不動(dòng)產(chǎn)之中。當(dāng)有人問我為什么股市崩盤時(shí)我的不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)受到波及，我也會(huì)告訴他們：我的不動(dòng)產(chǎn)絕大部分位于上班區(qū)域附近，尤其是那些不會(huì)受到股市崩盤影響的行業(yè)類別。舉例來說，我們擁有的大型出租公寓位于像是休斯敦或者是俄克拉荷馬市等石油工業(yè)城市，或者是醫(yī)院、大學(xué)、保險(xiǎn)公司的四周。油價(jià)會(huì)有波動(dòng)起落，但是租金收入仍然源源不絕。

我也提醒他們說：當(dāng)汽車工業(yè)崩盤時(shí)，底特律等城市的不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)所發(fā)生的變化——底特律的不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)會(huì)隨著汽車工業(yè)一起沒落。如今底特律市政府一直在拆除空屋。這再次證明“房屋是一項(xiàng)資產(chǎn)”這種觀念是有瑕疵的。在這里大家要學(xué)到的是：當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)位于人口聚集地附近時(shí)才會(huì)有價(jià)值。

如果金融服務(wù)業(yè)受到?jīng)_擊，那么房價(jià)居高不下的城市（例如紐約、倫敦、東京等）絕對無法幸免于難。大部分的人都需要有居住的空間。如果他們負(fù)擔(dān)不了房租的話，那么政府通常會(huì)介入并給予租金上的補(bǔ)貼。

不動(dòng)產(chǎn)不容易受到股災(zāi)影響的理由有幾個(gè)。而我在1973年不動(dòng)產(chǎn)投資課程當(dāng)中所學(xué)到的，也只是其中少數(shù)幾個(gè)原因而已。

如果當(dāng)年我選擇念MBA，并且在大型企業(yè)中謀求一份高薪的工作，那么現(xiàn)在的我很可能工作岌岌可危，害怕自己的工作被薪資較低廉、熟悉新科技的年輕人所取代，并且整天擔(dān)憂自己的退休金會(huì)被一場莫名其妙的股災(zāi)所摧毀。

現(xiàn)在的我反而在股市或不動(dòng)產(chǎn)市場發(fā)生崩盤時(shí)，利用負(fù)債買進(jìn)更多的不動(dòng)產(chǎn)，增加更多的現(xiàn)金流，并且獲得更多稅費(fèi)上的減免優(yōu)惠。

以上就是你能看到的與傳統(tǒng)教育背道而馳時(shí)所擁有的競爭優(yōu)勢。

富勒博士經(jīng)常在他的演講和著作里引用“完整、穩(wěn)固”（integrity）這個(gè)詞匯。他對于這個(gè)詞匯所下的定義是“能維持其形狀不變”。他說三角形是邊數(shù)最少、最穩(wěn)固的形狀。

當(dāng)他講這些話的時(shí)候，我更了解到為什么富爸爸比窮爸爸更有錢，就算窮爸爸擁有博士學(xué)位也是枉然。

以下是我個(gè)人對富勒博士所教內(nèi)容的詮釋，并將之運(yùn)用在財(cái)商教育這一領(lǐng)域之中。

大學(xué)畢業(yè)生：許多人從高等院校畢業(yè)時(shí)無法與現(xiàn)實(shí)社會(huì)接軌的原因，就是因?yàn)樗麄冊诼殬I(yè)教育方面的缺失。因此，許多人還要重返學(xué)校來獲得職業(yè)技能方面的教育。

窮爸爸：他只具備了三角形其中的兩個(gè)端點(diǎn)而已。窮爸爸天生就是念書的料子，而且接受過成為一位老師的專業(yè)訓(xùn)練。但是由于缺乏財(cái)商教育，因此他手頭上根本留不住金錢。

富爸爸：而富爸爸則是完整地?fù)碛腥N不同的教育。富爸爸沒有上大學(xué)，但他每年都至少參加2-4次在周末舉辦的各種投資課程。

即便是重返校園，請你務(wù)必了解薪水和現(xiàn)金流兩者之間的區(qū)別。別忘了，教育本身也有著完全相反的兩種方向。

財(cái)商教育就是：硬幣的另外一面

上學(xué)念書是為了學(xué)習(xí)如何為錢工作，而財(cái)商教育則是教導(dǎo)你如何累積能產(chǎn)生現(xiàn)金流的各項(xiàng)資產(chǎn)，讓錢為你工作。

作者 | 羅伯特·清崎

來源 |《富爸爸第二次致富機(jī)會(huì)》

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