近年來，農(nóng)村宅基地改革不斷深化，相繼實(shí)施了一系列的新規(guī)，影響到每一戶農(nóng)村家庭。宅基地改革，最主要的目的是保障農(nóng)民的各項(xiàng)權(quán)益，激活農(nóng)村閑置宅基地，讓寶貴的宅基地資源發(fā)揮出更大的價(jià)值。

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在宅基地改革中，有一些新規(guī)格外值得農(nóng)民朋友注意，比如說按照最新的《土地管理法》《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村宅基地將全面實(shí)施“3不批4嚴(yán)禁2收回”，具體是咋回事呢？

3種情況申請(qǐng)宅基地不得批準(zhǔn)

農(nóng)村家庭沒有自己的宅基地，只要是單獨(dú)的一戶，就可以申請(qǐng)宅基地。但是，如果出現(xiàn)以下這幾種情況，申請(qǐng)宅基地是不會(huì)被批準(zhǔn)的，農(nóng)民朋友要注意。

第一種是不符合“一戶一宅”要求的。如果家里已經(jīng)有多處宅基地，還要把兒子分戶，那么新分出來的一戶，也不能申請(qǐng)新的宅基地。原因是家里本來就是“一戶多宅”，應(yīng)該把多出來的宅基地，給新分戶的孩子住。只有家里有兩個(gè)以上兒子，同時(shí)只有一處宅基地的家庭，分戶后才能申請(qǐng)新的宅基地。

第二種是原本有宅基地，但已經(jīng)被征遷、有償退出或者參加易地扶貧搬遷、賣給同村其他人了。這些情況下，即使沒有宅基地，也不能再申請(qǐng)新的。

第三種情況是非本村戶口不能申請(qǐng)宅基地?，F(xiàn)在雖然允許非本村戶口繼承父母的房子，但在申請(qǐng)宅基地上，非本村戶口沒有資格申請(qǐng)。

4種危害農(nóng)民宅基地權(quán)益的行為要嚴(yán)禁

宅基地改革，一大目的就是保護(hù)農(nóng)民的宅基地權(quán)益，最新的相關(guān)規(guī)定明確，各地都要嚴(yán)禁以下4種危害農(nóng)民宅基地權(quán)益的行為。

首先是嚴(yán)禁違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地。宅基地現(xiàn)在也可以像承包地一樣流轉(zhuǎn)了，目的是激活農(nóng)村大量閑置的宅基地，讓這些“沉睡的資產(chǎn)”真正發(fā)揮價(jià)值。但宅基地的流轉(zhuǎn)跟承包地一樣，必須農(nóng)民愿意。

其次是嚴(yán)禁違法回收農(nóng)民合法取得的宅基地。農(nóng)民的宅基地權(quán)益是受保護(hù)的，只要是合法取得的，包括繼承而來的或者是同村買賣的，都會(huì)受到保護(hù)，即使這樣形成了一戶多宅，也只能引導(dǎo)村民自愿有償退出，如果村民不愿意，這樣的多宅也會(huì)受到保護(hù)。

再次是禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的條件。農(nóng)村城市化是當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的一大趨勢(shì)，每年都有無數(shù)農(nóng)民進(jìn)城落戶。農(nóng)民進(jìn)城落戶，老家的宅基地和承包地依然受到保護(hù)，不能說進(jìn)城落戶了，就必須要退出宅基地。

最后是嚴(yán)禁強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。農(nóng)民搬遷、退出宅基地，前提都要是自愿，不能違背農(nóng)民的意愿。

出現(xiàn)2種情況，村集體可收回農(nóng)民宅基地

上文提到，嚴(yán)禁違法回收農(nóng)民合法取得的宅基地，這是為了保護(hù)農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益。但是，《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》等法律法規(guī)也明確規(guī)定，如果出現(xiàn)了以下情況，村集體是有權(quán)收回農(nóng)民宅基地的，都有哪些呢？

①宅基地閑置、倒塌后空置2年以上未重建的

為了避免浪費(fèi)寶貴的宅基地資源，根據(jù)《土地管理法》和宅基地管理有關(guān)規(guī)定，閑置、房屋倒塌超過兩年以上未恢復(fù)重建的宅基地，將會(huì)被村集體收回。

②擅自在宅基地上修建廠房等非居住性房屋的

近些年來，隨著農(nóng)村房地一體確權(quán)的不斷推進(jìn)，農(nóng)民宅基地的各項(xiàng)權(quán)益保障更加完善，當(dāng)然管理上也會(huì)日趨嚴(yán)格，農(nóng)民朋友要注意。