番禺再現(xiàn)搖號地塊！萬象系商業(yè)有望落地？

燈下悅讀 2023-04-21 發(fā)布于廣東

展開全文

近期的番禺，是真火啊。

7天前（4月13日），番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊引來十余家房企爭搶，最終被“過江龍”南通亞倫幸運拿下。該地塊也成為今年廣州土拍市場上第二宗搖號的地。

今日（4月20日），備受關(guān)注的長隆萬博“王炸”地塊成功出讓。

當中，2宗涉宅地、2宗商地均為華潤置地+長隆集團聯(lián)合體拿下，總成交額逾197億元。未來這些地塊也會進行聯(lián)合開發(fā)。

整個過程相當激烈。

多家房企互不相讓，直接把漢溪大道北側(cè)011、125兩宗涉宅地送進“搖號”環(huán)節(jié)。

按照地塊出讓要求，拿下宅地，不僅需要配建相應(yīng)的中小學，還必須參與漢溪大道北側(cè)010、116、118、121商業(yè)地塊的競投。

而且，商業(yè)地塊的要求也不低，須引進《財富》世界500強2022年排名前100名企業(yè)，還需是具有中國連鎖經(jīng)營協(xié)會評定的“2021年中國連鎖百強”排行榜前10強企業(yè)。

購物中心品牌也須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業(yè)、恒隆廣場其中一家。

今日出讓的地塊，可以說是“未拍先火”。

其地理位置真的太好了，一邊是長隆度假區(qū)，一邊是萬博商務(wù)區(qū)。其次，地塊規(guī)劃了住宅、商業(yè)、教育等，未來將打造成集教育、商業(yè)、居住于一體的大盤。

一旦成功開發(fā)，其帶來的影響不可小覷。

猶記得2023年1月19日，荔灣新隆沙商業(yè)用地AF020114、AF020116地塊被華潤置地以約29.8億的總價拿下。拍地結(jié)束后，華潤置地第一時間官宣萬象系商業(yè)將正式落子廣州。

自第一座萬象城于深圳誕生以來，萬象系商業(yè)便以萬象之名深刻影響中國都市商業(yè)變革，重塑當代中國城市格局，更影響著城市里人們的生活方式，重新定義精英中產(chǎn)消費標準，以萬象精彩生活引領(lǐng)時代發(fā)展。

而按照此次土地出讓要求，荔灣之后，萬象系商業(yè)有望繼續(xù)落地番禺。

我們不難想象，萬象系商業(yè)再加上耀勝新世界廣場綜合體已明確打造廣州第二座K11——K11 select，未來在漢溪大道兩側(cè)，將呈現(xiàn)“北萬象，南K11”的商業(yè)格局，片區(qū)商業(yè)屬性瞬間拔高。

值得一提的是，萬象系商業(yè)的每一次落定，不僅推動了區(qū)域的商業(yè)發(fā)展，還提升了所在區(qū)域的物業(yè)價值。

翻閱數(shù)據(jù)，我們可看到2005年深圳羅湖萬象城落地，隨后的一年，其銷售額達到了15億元，人流量達到2000萬人次，且90%以上的租戶盈利，周邊物業(yè)價值隨之迅速上升。2009年，其旁邊的幸福里項目開賣，以四萬的均價創(chuàng)造出了深圳樓市當時的新高。

漢溪、萬博兩大板塊，雖然臨近，但一直獨立存在，仍未相互融合、發(fā)展。

這些地塊的成功出讓，意味著漢溪和萬博連片發(fā)展的“任督二脈”已經(jīng)被打通。

早在2019年，廣州就曾明確提出漢溪長隆-萬博成片連片開發(fā)的規(guī)劃，核心區(qū)也從原來的1.5平方公里擴展至7.2平方公里，比珠江新城還大，發(fā)展空間充滿想象。

另按照《廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，廣州正在打造五個具有全球影響力和美譽度的標志性商圈。長隆-萬博商圈出場序位排名第二，僅次于天河路—珠江新城。

萬博片區(qū)商業(yè)的成熟已肉眼可見，天河城、四海城等9大商業(yè)體已開業(yè)，日均客流量約83萬，直追天河路-珠江新城。

而長隆片區(qū)，不僅有長隆國家5A級景區(qū)，現(xiàn)還有K11 select、萬象系商業(yè)的加持。另根據(jù)《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊控制性詳細規(guī)劃》，長隆歡樂世界將與南側(cè)儲備用地聯(lián)動發(fā)展，歡樂世界將變身開放式主題樂園；南側(cè)地塊建設(shè)住宅和大型商業(yè)綜合體，將大片區(qū)打造成世界級消費中心和旅游目的地、灣區(qū)文商旅融合發(fā)展典范區(qū)、宜居宜游的高品質(zhì)生活社區(qū)。

我們還可以將眼光放遠一點，萬博片區(qū)的擴容提質(zhì)之路，可以說是向外萬博聯(lián)通漢溪長隆，向內(nèi)則發(fā)力舊改。

南村里仁洞舊改已全面開拆。根據(jù)規(guī)劃，改造之后，這將為片區(qū)新增12所學校，以及相當于6個天河城的商業(yè)商務(wù)體量。

這都將有效推進長隆—萬博片區(qū)的建設(shè)，助力廣州建設(shè)國際消費中心城市。