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莎粉們周一好，歡迎來(lái)到《麗莎房產(chǎn)快訊》，本周的信息有：
- 英國(guó)房?jī)r(jià)下跌3.1%，這是2009年以來(lái)最快的年度下降率
- 英國(guó)住房市場(chǎng)受打擊，英格蘭的規(guī)劃申請(qǐng)數(shù)量降至歷史最低點(diǎn)
- 英國(guó)抵押貸款批準(zhǔn)量6個(gè)月來(lái)首次上升
- 一新莊園的263棟房屋的業(yè)主很頭疼，他們投資的新房可能面臨拆遷
- 商業(yè)房產(chǎn)快訊：超豪華！商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卡迪夫中心大型新學(xué)生住宿計(jì)劃被媒體曝光
英國(guó)房?jī)r(jià)以2009年以來(lái)最快速度下跌
上周，Nationwide發(fā)布最新房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，截至3月的一年中，英國(guó)房產(chǎn)平均價(jià)格下跌3.1%，這是2009年以來(lái)最大幅度的下跌率。目前，英國(guó)平均房?jī)r(jià)達(dá)257,122英鎊。該數(shù)據(jù)還標(biāo)志著英國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)第七個(gè)月下跌。Nationwide表示，在Liz Truss宣布迷你預(yù)算后引發(fā)金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入轉(zhuǎn)折點(diǎn)。從那以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到?jīng)_擊，市場(chǎng)活動(dòng)一直低迷。Nationwide 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德納(Robert Gardner) 表示：“2 月份批準(zhǔn)的購(gòu)房抵押貸款數(shù)量仍然比較低，為43,500 宗，比一年前的水平低近40%?！?/span>他認(rèn)為，想要價(jià)格反彈回來(lái)可能需要一段時(shí)間，因?yàn)榧彝ヘ?cái)務(wù)面臨賬單上漲和抵押貸款利率上升的壓力。“家庭預(yù)算仍面臨高通脹的壓力，市場(chǎng)在短期內(nèi)很難重獲強(qiáng)勁勢(shì)頭。住房負(fù)擔(dān)能力也仍然緊張，抵押貸款利率仍遠(yuǎn)高于去年此時(shí)的低點(diǎn)?！?/span>Nationwide 表示，今年前三個(gè)月，英國(guó)所有地區(qū)的房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)放緩，大多數(shù)地區(qū)的年度跌幅均較小。蘇格蘭仍然是房?jī)r(jià)下跌最快的重災(zāi)區(qū)，第一季度房?jī)r(jià)同比下跌3.1%。與此同時(shí)，西米德蘭茲郡是表現(xiàn)最為強(qiáng)勁的地區(qū)，第一季度增長(zhǎng)了1.4%。然而，更大的南北分歧已經(jīng)出現(xiàn)。雖然英格蘭北部的價(jià)格持平，但英格蘭南部的價(jià)格下跌了1.1%。這種下降出現(xiàn)在包括西南、外東南、外大都市、倫敦和東安格利亞在內(nèi)的地區(qū)。不過(guò)，大家請(qǐng)不要太悲觀。上周發(fā)布的新數(shù)據(jù)表示，英國(guó)在去年底避免了經(jīng)濟(jì)衰退，2022年最后三個(gè)月的國(guó)民產(chǎn)出增長(zhǎng)0.1%。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)測(cè)，房產(chǎn)價(jià)格會(huì)在復(fù)活節(jié)前上漲，因?yàn)槟壳拜^低的房產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)吸引一些買家下手買房。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人集團(tuán)Fine & Country 的董事總經(jīng)理尼基史蒂文森表示：“3月份房?jī)r(jià)下跌并不意外，但所有跡象都表明，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)開始為傳統(tǒng)上繁忙的復(fù)活節(jié)期間做準(zhǔn)備，這會(huì)刺激買家?！?/span>
英格蘭的規(guī)劃申請(qǐng)跌至歷史新低 根據(jù)英國(guó)住房部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，英格蘭的規(guī)劃申請(qǐng)已降至至少16年來(lái)的最低水平，這些數(shù)據(jù)突顯英國(guó)確實(shí)正在遇到住房危機(jī)。地方政府在2022年收到的建造新建筑或改造舊建筑的申請(qǐng)比2006年（政府提供統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的最早年份）之前的任何時(shí)候都少。 數(shù)據(jù)顯示，地方政府在2022年收到409,459份規(guī)劃申請(qǐng)，比上一年下降了近14%。自2021年初以來(lái)，提交的規(guī)劃申請(qǐng)數(shù)量一直在穩(wěn)步下降，并在2022年的最后三個(gè)月降至自大流行開始時(shí)短暫崩潰以來(lái)的最低水平。 獲得批準(zhǔn)的申請(qǐng)比例與已提交的數(shù)量一致。去年批準(zhǔn)的申請(qǐng)比2021年減少了 11%，專家表示，由于今年的申請(qǐng)減少，明年這一數(shù)字可能會(huì)進(jìn)一步下降。 此外，英格蘭流浪漢人數(shù)五年來(lái)首次上升，缺乏新的規(guī)劃申請(qǐng)意味著未來(lái)幾年住房短缺的情況可能會(huì)變得更糟。 根據(jù)房屋建筑商聯(lián)合會(huì)的研究顯示，目前，有30個(gè)地方政府減少、推遲或擱置了他們的房屋建設(shè)計(jì)劃，此后又有25個(gè)地方政府這樣做了。該聯(lián)合會(huì)估計(jì)，英格蘭的新住房供應(yīng)量可能會(huì)在本十年晚些時(shí)候降至120,000 套以下，這是80 多年來(lái)的最低水平。 英國(guó)住房部的一位發(fā)言人說(shuō)：“去年，超過(guò)287,000 套房屋獲得了規(guī)劃許可——這表明盡管面臨大流行病的挑戰(zhàn)，政府仍在繼續(xù)推進(jìn)決策?！?/span> 英國(guó)抵押貸款批準(zhǔn)數(shù)六個(gè)月來(lái)首次上升 有消息稱，2月份的抵押貸款批準(zhǔn)量在六個(gè)月內(nèi)首次上升。英國(guó)央行的數(shù)據(jù)顯示，房屋貸款批準(zhǔn)量從1月份的39,647筆增加到2月份的43,536 筆，扭轉(zhuǎn)了自2022年8月以來(lái)的下降趨勢(shì)。然而，咨詢公司Capital Economics 的英國(guó)房地產(chǎn)分析師Andrew Wishart 表示，隨著利率上升，市場(chǎng)不可能恢復(fù)到大流行及隨后最繁榮的狀態(tài)，2023年的房產(chǎn)交易活動(dòng)將比2022年減少30%。英國(guó)央行的數(shù)據(jù)也顯示，凈抵押貸款從1月份的20億英鎊降至2月份的7億英鎊，這是自2016年4月以來(lái)的最低水平。英國(guó)央行的月度貨幣和信貸報(bào)告還顯示，消費(fèi)者需要借入更多的資金以支付支出。2月份消費(fèi)信貸增加14億英鎊——幾乎平均分配給信用卡和其他形式的借貸。EY Item Club 首席經(jīng)濟(jì)顧問馬丁貝克表示：“最新的家庭貸款數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)持續(xù)疲軟，盡管有跡象表明最糟糕的情況可能已經(jīng)過(guò)去。批準(zhǔn)數(shù)量仍遠(yuǎn)低于2022年記錄的平均水平62,677筆?！?/span>業(yè)主購(gòu)買的新房該怎么辦？
最近，英格蘭克魯郡Coppenhall
Place開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主們非常鬧心，由于他們新購(gòu)買的房產(chǎn)建在一片可能受到污染的土地上，這可能會(huì)讓這些房產(chǎn)變得一文不值。房主們擔(dān)心，他們將無(wú)法出售或重新抵押他們的房產(chǎn)，如果嚴(yán)重的話，政府可能還會(huì)拆除這些房屋。據(jù)了解，2018年，Countryside
Partnerships 拿下前火車工廠遺址上的17英畝棕地，并且在上面建了239套三居室和四居室房屋以及24 套公寓。然而，受到種種因素包括疫情帶來(lái)的影響，該建筑工程未能在三年期限內(nèi)建成。于是，開發(fā)商不得不再次申請(qǐng)規(guī)劃許可，盡管大部分房屋已售出，只剩下約229,995 英鎊的三居室房屋。沒想到再次申請(qǐng)的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣谶@片土地上發(fā)現(xiàn)了石棉、鉛、氰化物和砷的殘留物。此后，當(dāng)?shù)卣|(zhì)疑是否在工程建設(shè)最初之前進(jìn)行了污染檢查。最后，當(dāng)?shù)卣淖h員們對(duì)開發(fā)商感到憤怒，拒絕該申請(qǐng)。開發(fā)商卻認(rèn)為當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的做法不可理喻，因?yàn)榈谝淮紊暾?qǐng)的時(shí)候他們給予批準(zhǔn)，他們才會(huì)按照計(jì)劃來(lái)建房子，現(xiàn)在帶來(lái)的損失太大了！據(jù)《每日郵報(bào)》報(bào)道，開發(fā)商Countryside
Partnerships指責(zé)東柴郡議會(huì)利用這場(chǎng)爭(zhēng)端讓他們?yōu)樵摰貐^(qū)的社區(qū)設(shè)施支付更多資金。
議員們最終選擇推遲對(duì)可能的污染進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)查的申請(qǐng)，他們稱不準(zhǔn)備在不確定的情況下簽署申請(qǐng)，這塊地對(duì)居民的健康帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。居民們說(shuō)，他們現(xiàn)在感覺自己是最無(wú)辜的，這是他們買的新房，很多家庭都沒住進(jìn)去呢。如果項(xiàng)目黃了，他們就虧大了，新莊園的263棟房屋都將要面臨拆遷。我們建議業(yè)主先冷靜，先等等看開發(fā)商對(duì)此的解決方法。如果有需要，可尋求律師提供意見。
卡迪夫市中心將打造大型新學(xué)生住宿
最近，媒體公布了在威爾士卡迪夫市中心準(zhǔn)備新建的學(xué)生宿舍計(jì)劃。據(jù)了解，房地產(chǎn)公司Topland已開始就其位于Greyfriars路的Friary
House建筑的學(xué)生宿舍計(jì)劃進(jìn)行預(yù)先規(guī)劃的公眾咨詢。這套大型學(xué)生宿舍計(jì)劃高達(dá)25層，近600間學(xué)生公寓出租給學(xué)生。據(jù)了解，Friary House所占用的土地面積大概在45,000平方英尺。這塊土地上原來(lái)有著一些商鋪，但是大約有一半空置的，其中包括知名迪廳：Tiger Tiger。Topland 是這片土地的業(yè)主，他們希望改變?cè)瓉?lái)的項(xiàng)目，在現(xiàn)有的Friary House上建造一座11層高的塔樓，向后方增至25層高。目前，該房地產(chǎn)公司正在與專業(yè)學(xué)生住宿開發(fā)商Colico Living合作開展該項(xiàng)目，該項(xiàng)目除了提供399個(gè)公寓外，還將在其底層設(shè)有零售空間。Topland Group 資產(chǎn)管理總監(jiān)William Davies 表示：“Topland一直是卡迪夫的長(zhǎng)期投資者，擁有Friary House已超過(guò)10 年。該建筑本身建于1960 年代初，現(xiàn)在作為辦公樓的使用壽命已經(jīng)結(jié)束，它不再滿足現(xiàn)代寫字樓占用者的需求，優(yōu)質(zhì)寫字樓也已從這里搬遷。因此，我們很高興提出這些新計(jì)劃，為這個(gè)城市中心位置引入新的生活，并為街景增添積極的前景。在這樣一個(gè)中心位置引入高質(zhì)量的住宿將帶來(lái)卡迪夫的好處。”Colico Living 的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人Lisa Timberlake 說(shuō)：“卡迪夫?qū)W(xué)生住宿日益增長(zhǎng)，為近600 名學(xué)生提供住宿，這些提案將響應(yīng)卡迪夫的需求。位于市中心的位置為學(xué)生提供了非常好的住宿條件，并減少學(xué)生對(duì)市中心附近家庭社區(qū)住宅的需求。這將有助于解決不斷上漲的租金問題，并以負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格將房屋交還給家庭居住?！?/span>據(jù)了解，前期規(guī)劃申請(qǐng)咨詢流程征求意見截止日期為4月28日。好了，本期《麗莎房產(chǎn)快訊》就到這里，我們下周再見。如果對(duì)文章有任何問題，請(qǐng)進(jìn)一步聯(lián)系麗莎律師行。如果您手中也有財(cái)產(chǎn)想贈(zèng)與給自己的親人，但是卻不知道該怎么做的，可以進(jìn)一步聯(lián)系麗莎律師行，我們的家庭律師可以提供專業(yè)的建議，協(xié)助您實(shí)現(xiàn)心愿。覺得麗莎的文章不錯(cuò)？請(qǐng)不要吝于點(diǎn)贊和轉(zhuǎn)發(fā)！您的支持是麗莎繼續(xù)前進(jìn)的動(dòng)力，我們將盡力為莎粉們提供最新最全的實(shí)用信息。
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