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物業(yè)服務(wù)不達標，業(yè)主可少交物業(yè)費

 湯康康律師 2023-02-01 發(fā)布于安徽

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案 件 經(jīng) 過

 




近期，廣豐法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主簽訂了合同，約定由物業(yè)公司負責(zé)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理事宜：小區(qū)房屋共用部分的維護、房屋共用設(shè)施設(shè)備（照明、消防設(shè)施、公益性文體設(shè)施等）及其運行的維護和管理、環(huán)境衛(wèi)生、交通秩序與車輛停放等，還約定業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費。

但在履行合同過程中，業(yè)主認為物業(yè)公司未完全盡到物業(yè)服務(wù)合同的管理義務(wù)而拒絕交納物業(yè)費，物業(yè)公司因未收到物業(yè)費訴至廣豐法院要求業(yè)主交納物業(yè)費。

承辦法官到小區(qū)實地走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司管理不到位，存在樓梯衛(wèi)生不達標、消防設(shè)施不符合標準、樓梯墻面脫落未修補、小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放、單元樓門損壞長期未修復(fù)、外來車輛占用小區(qū)停車位等情形，而物業(yè)公司也承認在管理過程中存在不足。

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十二條、第九百四十四條第一款的規(guī)定，結(jié)合《上饒市住宅物業(yè)管理條例》第五十條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)未達到合同約定標準的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

法院認為物業(yè)公司在管理過程中未完全履行合同約定的義務(wù)，業(yè)主可以少交或者免交物業(yè)費。根據(jù)案件實際情況，判決業(yè)主交納尚欠物業(yè)費的70%。

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法 官 說 法






《中華人民共和國民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分……
第九百四十四條第一款規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。
物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容提供服務(wù)，已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

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主編：王夢樂

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