父母的房子該不該提前過戶給子女，如果沒有過戶又該怎么辦？當(dāng)父母突然離世，但房產(chǎn)證上的名字依然是父母的，此時(shí)作為繼承人的子女們應(yīng)該及時(shí)妥善的處理。選擇一個合適的處理方式，不僅能少走彎路，而且能給自己節(jié)省不少的錢。

雖然說這個話題有一些沉重，但是經(jīng)歷過這樣的事情的人就知道，如果沒采取適當(dāng)?shù)霓k法，想要將房子過戶將會很難，而且還要花不少冤枉錢。

房子如果沒有過戶，會不會影響子女對該房子的居住使用呢？

房子過戶與否并不會影響子女在里面居住，但是不過戶很可能也會帶來一系列不必要的麻煩。因?yàn)橛行┑貐^(qū)有明確的要求，只有學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)歸屬是孩子的父母才能在就讀。

而且房子不過戶，雖然不影響子女對該房子行使基本的居住權(quán)，但是房產(chǎn)證上是誰的名字，那么誰就是該房子的所有人同時(shí)享有相應(yīng)的處置權(quán)。

當(dāng)父母去世后，房子的產(chǎn)權(quán)人滅失，從物權(quán)的角度來看，這套房子不屬于任何人。但根據(jù)《民法典》第230條規(guī)定，應(yīng)繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。

也就是說雖然房子還在父母的名下，但父母遺產(chǎn)的繼承人，是能夠依法繼承該套房子的物權(quán)，即使房子不過戶，房子也屬于繼承人的。

那么這里就存在這么一個問題，如果父母有多個子女的話，這些子女都有相應(yīng)的繼承權(quán)，那么這一套房子又該歸誰呢很可能會因?yàn)檫@一套房子，出現(xiàn)一系列的糾紛。

尤其是在一些大城市里面，父母的房子基本上都是在一些相對較好的地段，房子的價(jià)值動輒百萬以上，如果子女較多，且生活條件又不是特別好，多位繼承人該如何分配這唯一的一套房子，也成了難斷的家務(wù)事。

如果兄弟姐妹之間關(guān)系和睦，房子在沒有過戶的情況下，無論是該房子出租出售，還是留給某一個人，只要兄弟姐妹之間商量好了，那么也就不會有大問題。

但是這樣關(guān)系和睦的兄弟姐妹又有多少呢？更何況一套房子動輒就是百萬以上的資產(chǎn)，這是可以直接變現(xiàn)的，親兄弟都要明算賬。誰又愿意吃虧，因此很多時(shí)候會出現(xiàn)因?yàn)榉峙洳痪?，兄弟姐妹反目成仇的情況。

雖然父母去世了，房產(chǎn)證上的名字沒有過戶處理，并不會影響這套房子的使用。但是像這么一套房子，又牽扯巨額的金錢，有時(shí)候就會出現(xiàn)各種各樣的矛盾，甚至?xí)绊懶值芙忝弥g的關(guān)系。

對于老人來說，盡快將該房子處理好，或者過繼到相應(yīng)的繼承人名下，是很有必要的。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定哪怕房子老人隨便給了其中的一個所有的子女，也需要按照法律規(guī)定履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)。

房子該如何過繼到子女的名下？

如果你在網(wǎng)絡(luò)上搜索房子如何過繼，辦法有很多種，甚至?xí)霈F(xiàn)很多的黃牛。其實(shí)房子過繼給子女就只有這么三種方式，一種是以繼承的方式，另一種是以贈予的方式，還有一種就是買賣的形式。

繼承

以繼承的方式將房子過戶給子女，對于獨(dú)生子女來說，當(dāng)父母去世之后，自己作為父母遺產(chǎn)的繼承人，那么自己就直接可以繼承這個房子。

然而事實(shí)上，以繼承的方式將房子過戶給子女是最為繁瑣也最為麻煩的所要，花的錢也不一定比其他方式要少。

如果想要以繼承的方式將房子過戶給子女，那么在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候就需要去公證處進(jìn)行公證，你是該房子的唯一繼承人。

去公證處做過公證的朋友應(yīng)該就能知道，公證處的公證書并不是那么好拿的。如果父母去世，那么父母遺留下來的財(cái)產(chǎn)，第一順位繼承有配偶，子女，以及父母的父母。

辦理公證是需要所有活著的人，如果不能到場的也要出具放棄遺產(chǎn)聲明，如果去世的也要開具相應(yīng)的死亡證明，只有這些手續(xù)齊全，公證處才會給你辦理公證。

對于一個人來說，如果父母都去世了，房產(chǎn)證上的名字是父母的名字，那么就需要自己的兄弟姐妹都全部到場，不能到場的出具相應(yīng)的放棄遺產(chǎn)聲明。像自己的爺爺奶奶如果去世了，那么也需要出具相應(yīng)的死亡證明。由于這套房子房產(chǎn)證上的名字是父母兩人的名字，那么也需要外公外婆等相關(guān)證明。

對于已經(jīng)死亡的出具相應(yīng)的死亡證明就比較難，還有一個就是在世的所有第一順位繼承人都需要全部到場，如果其中有一個又不愿放棄遺產(chǎn)又不到場，那么這個公證就永遠(yuǎn)做不了。

而且房子的公證費(fèi)用也不低，像一套價(jià)值百萬的房子，公證處的收費(fèi)按照2%收取，一次就需要收取2萬的費(fèi)用。

所以說，想要以繼承的形式將房子過戶給子女可能是所有過戶中最麻煩的一個，而且所花的錢也不少。

以贈予的方式將房子過戶給子女

采用贈予的方式過戶房子給子女，也可以說是最簡單的一種，而贈予的行為可以發(fā)生在親屬或朋友。也就是說，如果你覺得自己兒子不孝順，不想把房子留給他，那么完全可以以贈予的方式，將房子過戶給你自己的朋友。

對于直系親屬之間的贈與需要繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價(jià)的3%。也就是說如果這套房子價(jià)值100萬，那么你所需要繳納的稅費(fèi)就有3萬元。

而如果將房子贈予朋友，那么所需要繳納的費(fèi)用相對會比較高，有30%的契稅和20%的個稅，再加上相應(yīng)的營業(yè)稅5.5%。

但是通過贈予的方式將房子過戶給子女的話，所花的錢雖然不少，但相對來說比通過繼承的方式將房子過戶給子女要更加簡便。

通過買賣的方式將房子過戶給子女

其實(shí)這兩年房貸的利率下降，有不少家庭就通過這樣的方式使自己的房貸利率降下來。通過買賣的方式將房子過戶給子女，也可以說是最干脆，相對比較簡單的方式。

按照我們國家二手房交易規(guī)定，二手房的定價(jià)并不是以每平米來確定的，可以用一個具體的價(jià)格，將房子進(jìn)行出售，而只需要承擔(dān)一些相應(yīng)的稅費(fèi)就可以。

尤其是在一些一線城市二手房交易可以自行確定合同定價(jià)等等，那么交易的金額很低，所需要繳納的稅費(fèi)少，這么下來就可以節(jié)省相對較大的一筆錢。

誰都不希望自己的父母早早的去世，但是這又是一個無法避免的話題，當(dāng)父母去世后，房產(chǎn)證上如果依舊是父母的名字，最好是盡快去過戶。

因?yàn)闊o論是從現(xiàn)在的房價(jià)還是其他方面來看，盡早過戶都可以將過戶的費(fèi)用減少，也能夠盡早的確定房子的份額，拿到屬于自己的那一部分。

對于獨(dú)生子女來說，雖然說可以不那么著急地將房子進(jìn)行購物，平常也可以正常使用該房屋進(jìn)行居住或者是將其出租，但是遲早是需要將該房子進(jìn)行過戶，以后的事情誰也無法預(yù)料，那下一代想要將房子再過戶給自己，可能會更難。

父母在，人生尚有來處；父母去，人生只剩歸途。趁著自己的父母，還在多花點(diǎn)時(shí)間陪伴父母，?；丶铱纯础?/strong>

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撰文：梧通