基本案情：

劉某購買某小區(qū)商品房一套，某物業(yè)公司負責該小區(qū)前期物業(yè)服務。一年后，劉某所購房屋出現(xiàn)墻體開裂，地下室滲水。劉某向物業(yè)公司反映后，物業(yè)公司組織人員進行了維修，但未能有效解決房屋出現(xiàn)的問題。物業(yè)公司向開發(fā)公司反映后，開發(fā)公司一直未做處理。物業(yè)費支付期限屆至，劉某以房屋存在質量問題、物業(yè)公司未完成修復為由拒不支付物業(yè)費。物業(yè)公司認為其已按物業(yè)服務合同約定提供了物業(yè)服務，劉某拒交物業(yè)費沒有依據(jù)，遂將劉某訴至法院。劉某辯稱，其購買的房屋存在質量問題，物業(yè)公司在修好房屋之前，其有先履行抗辯權，不支付物業(yè)費合法有據(jù)。

法院經審理查明，開發(fā)公司將案涉小區(qū)物業(yè)移交物業(yè)公司管理時，與物業(yè)公司簽訂了一份委托維修合同，委托物業(yè)公司對小區(qū)房屋質量瑕疵進行維修。劉某向物業(yè)公司反映房屋存在質量問題后，物業(yè)公司依據(jù)委托維修合同約定組織人員進行了維修。對未能有效修復這一情況，物業(yè)公司報告了開發(fā)公司，開發(fā)公司未做處理。

法院審理后認為，劉某房屋出現(xiàn)質量問題后，物業(yè)公司進行維修系基于其與開發(fā)公司簽訂的委托維修合同產生的義務，并不屬于物業(yè)服務的內容，物業(yè)公司并不因受托維修行為成為房屋質量責任主體。劉某房屋存在質量問題未得到有效修復，可依據(jù)商品房買賣合同約定向開發(fā)公司主張，不能成為拒交物業(yè)費的理由。本案物業(yè)公司已按物業(yè)服務合同約定提供了物業(yè)服務，劉某應按約定支付物業(yè)費。法院判決支持了物業(yè)公司的訴訟請求。