北京中心城區(qū)1378平方公里的土地，海淀區(qū)占據(jù)了431平方公里，位列第二，僅次于朝陽區(qū)471平方公里；中心城區(qū)七普人口10,988,587人，海淀區(qū)分擔(dān)了3,133,469人，位列第二，僅次于朝陽區(qū)；2021年中心城區(qū)GDP28496億，海淀區(qū)貢獻了9501.7億，獨占榜首，和朝陽區(qū)拉開一個豐臺的差距。

提起北京海淀，你最先想到的是什么？我猜前三甲應(yīng)該學(xué)區(qū)、高校和科技。首先想到學(xué)區(qū)的，北京常住人口居多；首先想到高校、科技的，非北京常住的外地人居多。其實，海淀有的還不止這些，大院、部委、央企也不少。

學(xué)區(qū)方面，海淀的比拼，招式繁多，各有神通，但終點在高中。海淀六小強的聲名始于海淀，卻不止于北京。人大附中、清華附中、北大附中，三所中國頂級高校的附屬中學(xué)不遑多讓，十一學(xué)校、101中學(xué)那都是伴隨新中國成長起來的背景特殊，還有首師大附中，這6所高中是每一個北京孩子的夢想，更是每一位北京家長的希望?？邕M了這6所高中的校門，北大清華、985那都是大概率事件，再不濟也能混個211。羅馬不是一天建成的，可有些人就生在羅馬，對一年一度高考而言，六小強的學(xué)生就好比是羅馬寶寶。

高校方面，北京全國之最，匯聚了TOP2的清華、北大不說，39所985獨占其8，另有211高校15所。但你可曾知道，8所985高校都在海淀，清華大學(xué)、北京大學(xué)、中國人民大學(xué)、北京理工大學(xué)、中央民族大學(xué)5所985沿4號線從北到南依次排列，中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、北京師范大學(xué)沿學(xué)院路布局，15所211大多位于海淀。海淀的高校之強，全國無省、市可以匹敵。

科技方面，中關(guān)村科技園可以說享譽全球一點也不夸張，正因為有他，海淀區(qū)的經(jīng)濟才可區(qū)可敵市，以9501.7億元GDP位列經(jīng)濟強區(qū)第二名，僅次于浦東新區(qū)。

大院方面，西三環(huán)路兩側(cè)、太平路、長安街沿線兩側(cè)，都有不少布局。

央企方面，十大軍工央企中核、航天、兵器工業(yè)、兵器裝備、融通等均坐落在海淀區(qū)。

從這些方面看，要啥有啥，海淀確實夠豪橫。

但是，這些都不是這篇文章的重點，本文要交流的是海淀區(qū)的城市化。

你很有可能覺得不可思議，如此超神的海淀區(qū)，竟然還沒有全域城市化。不急，有圖有數(shù)說真相，且聽我慢慢道來。前面講新城區(qū)域，我們講哪些區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了城市化。現(xiàn)在講中心城區(qū)，我們反過來，講哪些區(qū)域沒有實現(xiàn)城市化。

海淀區(qū)面積431平方公里，七普人口3,133,469人，下轄22個街道7個鎮(zhèn)。西北側(cè)與其他區(qū)接壤的街鎮(zhèn)因為區(qū)位和地形原因尚未實現(xiàn)城市化，包括上莊鎮(zhèn)、蘇家坨鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)、香山街道。

上莊鎮(zhèn)，面積38.5平方公里，七普人口71,554人。從下面這張上莊鎮(zhèn)區(qū)劃衛(wèi)星地圖可以看出，只是在小范圍局部區(qū)域存在現(xiàn)代化的樓房，大多數(shù)區(qū)域還是村莊和農(nóng)田。當(dāng)然，上莊鎮(zhèn)域地勢平坦，區(qū)劃位置好，如果規(guī)劃允許，具備全域?qū)崿F(xiàn)城市化的條件。

上莊鎮(zhèn)范圍衛(wèi)星示意圖

蘇家坨鎮(zhèn)，面積84.5平方公里，七普人口78,235。由原蘇家坨、北安河、聶各莊3鄉(xiāng)合并而來，從衛(wèi)星地圖也可以看出，三處現(xiàn)代化建筑分布區(qū)代表了合并前的三個鎮(zhèn)域，聶各莊、北安河處于六環(huán)外且臨近山腳，不適合也不會城市化，六環(huán)內(nèi)區(qū)域適合城市化并已有相應(yīng)規(guī)劃，未來可期。

蘇家坨鎮(zhèn)范圍衛(wèi)星示意圖

溫泉鎮(zhèn)，面積33.19平方公里，七普人口69,165人。溫泉路和京密引水渠北已經(jīng)納入城市化規(guī)劃并已啟動建設(shè)，南側(cè)山體區(qū)域適合搞一些特色項目。

溫泉鎮(zhèn)范圍衛(wèi)星示意圖

香山街道，面積20.34平方公里，七普人口27,614人。占地6平方公里的國家植物園和占地1.88平方公里的香山公園位于該街道，是首都人民登高賞花的好去處，城市化是不合適的。

香山街道衛(wèi)星示意圖

以上4個街鎮(zhèn)，面積176.53平方公里，占全區(qū)比重高達41%，人口246,568人，僅占全區(qū)8%，因為位置及地形的原因，現(xiàn)在或者將來都不會是城市化的主角。

因此，除去非城市化區(qū)域，海淀區(qū)的城市化區(qū)域包括25街道，面積254.47平方公里，七普人口2,886,901人，人口密度高達1.13萬人每平方公里。現(xiàn)階段重點發(fā)展區(qū)域是山后西北旺，其他區(qū)域城市化發(fā)展早，發(fā)展程度高，已經(jīng)逐步進入城市更新階段。

海淀區(qū)國土空間規(guī)劃圖