最近中恒信律所接到客戶咨詢，說征收方將征收補(bǔ)償分成幾份，一部分一部分的給，那么，領(lǐng)過一部分或者及部分的被拆遷人能讓征收方直接拆房子嗎？被拆遷人應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)這種情況呢？其實(shí)，將征收補(bǔ)償拆分成幾份分次給被拆遷人，也是征收方常使用的套路之一，今天，北京市中恒信律師事務(wù)所就補(bǔ)償?shù)牟鸱謫栴}，給各位被拆遷人好好解釋一下。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《土地管理法》的規(guī)定，法定的補(bǔ)償項(xiàng)目具體到每一戶被拆遷人頭上應(yīng)支付的總額，才是所謂的“公平、合理的補(bǔ)償”。簡(jiǎn)言之，補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)是一步到位的，跟本沒有“拆分”的說法。城市房屋征收中，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償是必有的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償只有經(jīng)營(yíng)性房屋才可能存在，獎(jiǎng)勵(lì)金和補(bǔ)助則要看政策。

無論是征收補(bǔ)償協(xié)議還是征收補(bǔ)償決定，都必須完整覆蓋某一戶被拆遷人所應(yīng)當(dāng)取得的全部補(bǔ)償利益。協(xié)議一般只簽訂一份，決定也只能出具一份，簽多份協(xié)議是一種非正常狀態(tài)，背后隱藏的往往是風(fēng)險(xiǎn)。同理，農(nóng)村集體土地征收中的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)和被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用也缺一不可是一個(gè)整體，有或者沒有都要反映在征地補(bǔ)償安置協(xié)議或者決定中。

在實(shí)務(wù)中，被拆遷人有很多是對(duì)征收補(bǔ)償中的一項(xiàng)或者幾項(xiàng)不滿意，這個(gè)時(shí)候，征收方就會(huì)讓被拆遷人先把補(bǔ)償滿意的幾項(xiàng)簽好協(xié)議，不滿意的幾項(xiàng)之后再談。實(shí)際上，這種操作是違法的，但卻可能輕易地蒙過被拆遷人。被拆遷人一旦在部分補(bǔ)償款的協(xié)議上簽字，就意味著你認(rèn)可了這一部分的補(bǔ)償。今后再想就這一部分提出主張，難度就會(huì)很大。

因此，中恒信律師在此提醒大家，在面對(duì)拆遷方“拆分補(bǔ)償”的手段時(shí)，被拆遷人一定要保持頭腦的清醒，不可輕易就被忽悠成一腦子糨糊了，從而在忙亂中簽了不該簽的協(xié)議，領(lǐng)了不可領(lǐng)的補(bǔ)償，將自己已經(jīng)認(rèn)可了補(bǔ)償結(jié)果搞成了既成事實(shí)，在不知不覺中喪失了提升補(bǔ)償?shù)目赡苄浴?/span>